Новости из Чехии
Возникает новый инвестиционный фонд в области жилищного строительства2018-10-17 11:54:15
Девелоперская компания T.E, которая, в частности, в настоящее время строит престижный проект Sakura в Праге 5 - Коширже или проект Barrandez-vous в Праге 5 - Баррандов, учредила новый фонд квалифицированных инвесторов, где владельцам финансового капитала предлагается поучаствовать в реализации проектов жилищного строительства в Праге.
Предполагается, что средства частных инвесторов будут собираться только на те проекты, на которые выдано разрешение на строительство.
Минимальный вклад - 3 миллиона крон (примерно 120 тыс. евро). Инвестиционный горизонт - до 7 лет, в течение этого времени фонд пройдет несколькими фазами - сбор капитала, покупка конкретного проекта, реализация строительства, продажа квартир и разделение прибыли.
Доход инвесторов складывается как из процентов по кредиту, который фонд предоставляет девелоперской компании (после банковского финансирования), так и доли в прибыли от распродажи квартир.
Разумеется, и сами совладельцы девелоперской компании вносят в новый фонд собственные средства.
По налоговым соображениям фонд зарегистрирован на Мальте.
Фонды такого типа - достаточно частое явление сегодня в Чехии, например, нечто подобное предлагает девелоперская компания Getberg. Правда, в их случае речь не идет о "фонде", а о том, что инвесторы делают "заявки на покупки" будущей продукции девелопера (квартир и домов), внося заранее часть стоимости. После завершения строительства можно оставить недвижимость себе (по стартовой цене на начало пути) или продать (силами самого девелопера) по актуальной рыночной цене. Инвестиционный горизонт составляет до 3 лет, доход в виде процента по кредиту гарантирован, доля от прибыли после продажи недвижимости может существенно улучшить доходность.
Другим отличием предложения Getberg от фонда T.E является то, что их проекты начинают предлагаться на такой ранней стадии, когда в собственности девелопера есть только земля и проект, но еще нет разрешительной документации. Это повышает риски, но увеличивает и доходность (разумеется, в случае успешной реализации).
Почему возникают такие предложения? Да потому, что девелоперы, с одной стороны, должны заранее вкладываться в будущие проекты, а с другой стороны, медленная (прежде всего, в части получения разрешений на строительство проектов) реализация существующих планов ведет к замораживанию их активов (в буквальном смысле деньги закапываются в землю) и невозможности финансировать новые аквизиции банковскими кредитами. Возвращаясь, к T.E - объем собственных средств этого холдинга актуально составляет около миллиарда крон, а проектов в работе у них - на более чем 2 миллиарда. В такой ситуации девелопер вынужден либо выбирать что-то из своих проектов для продажи без реализации, чтобы финансировать остальное (такие случае также в последнее время встречаются), либо искать средства среди частных инвесторов.
Посмотрим, насколько сбор капитала в этот фонд будет успешным. Нам уже приходилось видеть, что люди вкладываются и в менее привлекательные проект на менее привлекательных условиях.
Ссылки по теме:
Последние 20 и одна новость:
