Новости из Чехии

Вирусный кризис снизил цены аренды жилья в Чехии
2020-05-02 12:03:26

Одним из последствий полного прекращения туризма и вообще перемещений стало то, что на рынок долговременной аренды жилья в Праге было в короткое время выброшено огромное количество предложений квартир. Естественно, это привело к достаточно резкому снижению цен аренды квартир.
Чтобы ситуация была понятна, приведем конкретные данные компаний Cenovamapa.org и Deloitte: в среднем в неделю за последние 4 года на рынке предлагается к аренде 1250 квартир (точнее - появляется объявлений). Сегодня каждую неделю публикуется 2000 новых объявлений с предложением аренды. Доля квартир, которые исчезали из предложения в течение 2 недель стандартно составляет 40-45%, сегодня она представляет собой лишь 25%.
Медианная цена предложений (т.е. значение, разделяющее всю выборку точно пополам, не путать со средним значением) снизилась на 10%.
При этом спрос на арендное жилье в Праге составляет порядка 10-15 тысяч в год. Следовательно, если вынести за скобки фактор туристов, то стабилизация на рынке аренды квартир может длиться год или даже два.
Другими словами, сдать квартиру сегодня сложнее, а аренда при этом будет, скорее всего, ниже, чем раньше. Это стоит иметь в виду и тем, кто сегодня покупает инвестиционные квартиры для сдачи в аренду, и тем, кто планирует замену арендатора или обновление договора в существующих квартирах.
Разумеется, конкретика далеко не всегда отражает общую ситуацию. Так, например, у "туристических" квартир в центре нередки случаи снижения и на 30%. Насторожить, однако, должно то обстоятельство, что цены аренды квартир снизились и в других крупных городах Чехии, где роль туристического фактора отнюдь не так велика, в среднем на 5%.
Вообще многие считают, что пик предложений квартир еще не настал, что многие хозяева все еще рассчитывают на "летний" сезон. Когда же станет и им очевидным, что туристы так просто не вернутся, в мае и июне на рынок долговременной аренды может прийти еще 5-6 тысяч квартир. В комбинации со сниженным спросом это может привести к дальнейшему снижению уровня цен аренды.
Стоит ожидать, что проблемы со сдачей квартир в аренду должны привести к коррекции цен и на рынке продаж. Во-первых, инвесторы будут более осторожны и осмотрительны, ведь и так не слишком высокий доход от аренды квартир грозит еще более уменьшиться, во-вторых, раньше или позже трудноти со сдачей в аренду принудят многих квартировладельцев избавляться от своих активов, т.е. предложение и на рынке продажи квартир возрастет, что логически создаст давление на уровень цен.
Ссылки по теме:

Последние 20 и одна новость:

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -	23.558 крон
1 EUR -	24.676 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.