Новости из Чехии
Бывший адвокат получил за растрату средств продавцов недвижимости 8 лет заключения2016-10-04 17:15:58
Писать о таких случаях не слишком приятно, но приходится. Адвокат (ныне уже бывший) Милош Власак растратил 65 миллионов крон (примерно 3 миллиона долларов) от сделок с недвижимостью в период 2010-2012 гг., которые были ему доверены клиентами одного из агенств недвижимости в рамках сети Reality 21. Городской суд Праги приговорил его к 8 годам лишения свободы.
Правда, заключение растратчика в тюоьму денег продавцам недвижимости не вернет, к тому же приговор еще не вступл в законную силу (не исключено, что против него будет подана апелляция), но все-таки ...
Тут следует еще раз объяснить, как работает система хранения денег при сделках с недвижимостью.
Поскольку между подписанием договора купли-продажи и его регистрацией в кадастре недвижимости проходит примерно месяц, покупатель обычно не отдает деньги прямо продавцу, а вносит их на так называемый счет "ответственного хранения". С него деньги отправляются продавцу после того, как выполнены определенные условия, например, распорядителю счета предъявлена выписка из кадастра, где владельцем недвижимости записан покупатель. Тот же хранитель выплачивает со счета ответственного хранения и налог с перевода недвижимости (при предъявлении ему выписки из кадастра и завернной налоговой копии декларации по налогу). Со счета же хранения гасится и невыплаченный остаток по ипотеке, которая вполне может висеть на продаваемой недвижимости. Словом, все расчеты по сделке ведутся через этот счет.
Есть несколько возможностей создать такой счет: с помощью банка, через нотариуса, через адвоката или прямо через счет реалитного агенства. Естественно, чем надежнее хранитель, тем эта услуга стоит дороже. С точки зрения гарантий и минимализации возможностей мошенничества лучше всего выглядят счета хранения, создаваемые банками и нотариусами. Хуже всего - счета агентств, случаи, когда директора посреднических компаний использовали деньги клиентов в своих целях известны. Как показывает данный случай, и адвокаты (если это не крупная уважаемая юридическая фирма) не всегда абсолютно надежны. Особенно, если речь идет об адвокатах, тесно сотрудничающих с агенствами недвижимости.
Дело в том, что в этих случаях услугу хранения оплачивает агенство из своих комиссионных (для покупателя и продавца эта услуга выглядит "бесплатной"). Агенство склонно экономить, поэтому оно едва ли выберет в качестве партнера крупную дорогую фирму, скорее - адвоката-одиночку. А там, где появляется человеческий фактор, есть опасность - необязательно откровенного мошенничества, но неряшливости, обстоятельств, легкомысленности и т.п.
Мораль: когда вы покупаете или продаете недвижимость, обратите внимание на способ хранения денег и не жалейте на это расходов. Не надо доверять этот вопрос агентству-посреднику. Тогда вам не придется решать вопрос, куда делись деньги от продажи вашей квартиры или дома, не придется из своего карман оплачивать налог с перевода недвижимости (вместе со штрафами за позднюю оплату), не придется разруливать с банком невыплаченную со сделки ипотеку и т.п.
Как говорил известный чешский писатель, "люди, будьте бдительны".
Ссылки по теме:
Последние 20 и одна новость:
