Новости из Чехии

Банки снова более охотно финансируют покупки коммерческой недвижимости
2015-06-01 15:41:12

Согласитесь, что одно дело - субъективные впечатления экспертов рынка недвижимости, и совсем другое - официальные данные. Так общее впечатление, что банки стали охотнее предорставлять кредиты на покупки коммерческих объектов (мы видим это по сделкам наших клиентов) официально подтверждены анализом компании DTZ. Из нее вообще следует, что банки сами выискивают инвесторов и предлагают им свои услуги кредитования.
В первую очередь, это связано (по мнению авторов цитируемого анализа) с тем, что доходность коммерческих объектов в Чехии устойчиво держится между 5% и 7% годовых, что, во-первых, выше, чем у большинства других инвестиционных инструментов, во-вторых, добавляет надежности (бониты) получателю кредита. В совокупности с низкими кредитными ставками это делает финансирование коммерческой недвижимости банковским кредитом безопасным для всех участников (доходы кредитора обычно превышают выплату по кредиту, так что и банк спокоен, что его деньги вернутся, и инвестор не должен напрягаться, чтобы заплатить ежемесячный взнос).
Анализ утверждает, что в последние 18 месяцев охота банков предоставлять кредиты на покупку доходных объектов "однозначно повысилась", а условия финансирования для инвесторов заметно улучшились, особенно в части маржи, "которая для этих типов недвижимости в последнее время снижалась".
Это улучшение условий касается, прежде всего, существующих и приносящих доход объектов, у девелоперских проектов финансирование по-прежнему зависит в основном от успешности предпродаж.
Впрочем, многое зависит от типа объекта. Банки предпочитают финансировать покупку существующих торговых площадей, офисов и - лишь потом - складских и логистических объектов. Девелоперам же более охотно дадут кредит на строительство складов.
Хотя и тут есть свои "но": при девелопменте логистических объектов банки требуют предпродажу (договора о будущей аренде) на 80-90% емкости, у торговый и офисных объектов - лишь 20-50% площадей.
В любом случае инвестор должен будет дать часть финансов из собственных средств, обычно не менее 20-25%.
Интересно также, что доля реалитных кредитов у чешских банков составляет примерно 20% всех кредитов. В этом отношении более активны заграничные банки, например, Helaba, Pfandbriefbank или Aareal Bank, у них доля подобных кредитов на покупку или строительство недвижимости существенно выше.
Ссылки по теме:

Последние 20 и одна новость:

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -	23.558 крон
1 EUR -	24.676 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.