Новости из Чехии
Афера десятилетия? 2017-06-16 17:18:08
Информация, которую мы здесь пересказываем, не очень полна, не очень точна и не очень понятна. Но принять ее к сведению стоит всем владельцам недвижимости, ибо мораль ее такова, что мошенничество в области недвижимости в Чехии все еще (хотя и крайне редко) иногда встречается, и лучше быть к этому готовыми. В данном случае речь идет о крупной коммерческой недвижимости, для владения которой и для операций с которой часто используются так называемые "целевые" фирмы.
Итак, существует такой концерн Cimex. Он владеет огромным портфолио коммерческой недвижимости в Чехии, в том числе крупной сетью гостиниц в Праге и на чешских курортах (достаточно упомянуть огромный отель "Пирамида" в Праге 6 или "Звон" в Марианских Лазнях) под маркой OREA Hotels. Но OREA только эксплуатирует отели, а собственником каждого отдельного объекта является самостоятельное "целевое" юридическое лицо. У такой фирмы нет никакой деятельности, кроме владения недвижимостью.
И вот Cimex вдруг узнает, что 15 таких фирм, владеющих в общей сложности недвижимостью за десятки (если не сотни) миллионов евро, сменило своих учредителей и руководящие органы.
Cimex утверждает, что ничего об этом не знает, что перевод компаний есть акт мошенничества с использованием поддельных документов. Понятное дело, концерн обратился в полицию и предпринимает шаги по возврату ситуации в исходное состояние.
Компания, которая теперь владеет огромным пактом недвижимости, была создана пару месяцев назад с уставным капиталом 10 тыс. крон (существовавшее раньше требования минимального уставного капитала 200 тыс. крон теперь отменено). Ее учредитель и директор утверждает, что купил компании из группы Cimex и делает вид, что не понимает, в чем проблема.
Правда, он не является человеком, абсолютно неизвестным в определенных кругах и никогда ранее не замеченный в сомнительных связях. Он, в частности, имеет отношение к делам, которыми занимается отделение борьбы с организованной преступностью. Но тут уместно сказать, что и Cimex миллиардера Петра Лукеша приобрел свое богатство в результате не совсем законных махинаций в дикую приватизационную эру, а сам пан Лукеш предпочитал еще несколько лет назад находиться не в Чехии, а в США, где он кстати также уже успел войти в конфликт с законом.
Но неважно, кто прав: то ли ставший жертвой мошенничества первоначальный владелец целевых компаний, то ли покупатель, у которого по каким-то причинам Cimex пытается "отжать" обратно свое же имущество. Важно, что упрощенная система записей в торговом реестре (призванная в принципе облегчить жизнь честным предпринимателям) дает возможность такое мошенничество провести. В частности, суд в некоторых случаях о записях в реестре не выдает (как это было раньше) решение, которое можно в течение определенного срока опротестовать, а прямо делает запись и посылает ее заинтересованным участникам. Это уже опротестовать нельзя, изменение немедленно вступает в силу.
Как бы эта история ни закончилась, она неизбежно бросит некоторую тень на (абсолютно легальные и во многих отношениях более выгодные) сделки с недвижимостью через перевод 100% долей компании-владельца.
Тем же, кто владеет недвижимостью через такие целевые компании имеет смысл задуматься и посоветоваться с юристами о том, могут ли они каким-то образом защитить свои компании от подобных "наездов", хотя еще раз повторим - речь идет об исключительном единичном случае.
Ссылки по теме:
Последние 20 и одна новость:
