Новости из Чехии
Арендаторы жилья могут отсрочить оплату аренды 2020-04-09 14:10:33
Нижняя палата парламента Чехии приняла законопроект правительства о том, что арендаторы квартир, потерявшие доходы в результате ограничений в связи с эпидемией Covid-19, могут до конца июля не платить арендную плату. Точнее, закон говорит, что до этого времени они не могут быть выселены из квартиры на основании неуплаты аренды.
Закон также предполагает, что долги по аренде такие жильцы будут обязаны доплатить до конца 2020 года, а также что в течение "вынужденных арендных каникул" они по-прежнему обязаны платить в полном объеме все залоги по коммунальным платежам.
Оставим в стороне конституционность такой государственной защиты арендаторов. В конце концов, государство не впервые решает свои социальные вопросы за счет домовладельцев. К тому же предыдущий закон на эту же тему, который обязывает банки предоставить кредиторам отсрочки по выплатам ипотек и других кредитов, ничуть не более конституционный, чем этот (однако, в случае банков никто не возражал).
Скорее, тут возникает много других вопросов.
Прежде всего, непонятно, касается ли это только обитателей квартир или, например, и арендаторов частных домов.
Тем более непонятно, касается ли этот закон нежилых помещений, в частности, квартир, используемых как офисы, или - наоборот - формально нежилых помещений, используемых для жилья. И того, и другого немало.
Далее такой временный неплательщик должен документально доказать свою неспособность платить аренду. Закон предусматривает, что он должен предложить домовладельцу "подтверждение от управления занятости". А если это не наемный работник, а частный предприниматель, человек свободной профессии или студент? Эти категории никакого отношения к "бирже труда" не имеют ... Как будет с теми, кто ежедневно ездил за работой в соседние страны?
Не очень понятно и то, каким образом смогут арендные жильцы до конца года покрыть расходы по аренде, ведь нигде пока что не сказано, что государство компенсирует всем все недополученные в результате ограничения жизни и деятельности доходы ... И что будет, если к концу года жилец не сможет доплатить аренду за все пропущенные месяцы? Получит уведомление о выселении?
Словом, вопросов много, надо дождаться опубликования финальной версии текста в Сборнике законов, возможно, тогда кое-что станет более понятно (хотя такие на скорую руку созданные законы обычно полны неясностей, недодуманностей, ошибок и прочего).
В то же время становится все более очевидным ключ, по которому действует правительство - как в случае с отсрочкой кредитных платежей, так и в этом случае с отсрочкой аренды. Речь не идет о том, чтобы что-то простить и забыть (полностью или частично). Все обязательства сохраняются, лишь на некоторое время откладывается их исполнение.
Возможно, что по этому же образцу должны действовать и все остальные: владельцы коммерческих помещений взимать аренду с предпринимателей и торговцев, работодатели - доплачивать задержанную зарплату работникам и т.п. Словом, отсрочка исполнения обязательств должна была бы идти по всей экономической цепочке.
В то же время обрисовываются и некоторые временные горизонты возвращения Чехии к более-менее нормальной жизни, деятельности и экономическим отношениям. Банки могут предоставить отсрочку по кредитам максимально на 6 месяцев, т.е. до конца августа, жильцы могут не платить квартир до конца июля ... Следовательно, экономическая жизнь должна начать нормально функционировать не позже июня.
Ссылки по теме:
Последние 20 и одна новость:
