Новости из Чехии

Актуальная статистика Ипотечного банка - рост цен по-прежнему есть, но очень дифференцированный
2018-10-31 16:43:56

Мы уже неоднократно обращали внимание на то, что у статистических данных о "средних" ценах недвижимости нужно внимательно следить за 2 моментами: во-первых, откуда именно черпаются статистические данные, во-вторых, как правильно полученные результаты интерпретировать.
В этом смысле статистика цен недвижимости, которую предлагает так называемый HB Index, интересна тем, что ее источники не скрываются. Этот индекс непрерывно с 2010 года следит за ценами квартир, частных домов и строительных участков по всей территории Чехии. Данные берутся из официальных оценок рыночной стоимости у всех объектов, покупатели которых берут ипотечный кредит в Ипотечном банке - самом крупном на рынке ипотек. Поэтому эти данные, с одной стороны, достаточно большие по объему, с другой стороны несколько искажены - оценочная стоимость далеко не всегда соответствует контрактной, а поведение и предпочтения клиентов банка может несколько отличаться от поведения и предпочтений всех остальных покупателей на рынке.
Итак, что говорит HB Index?
В 3 квартале 2018 в среднем цены квартир росли на 11,1 процентных пунктов в межгодовом сравнении. Т.е. рост средней цены остается двухзначным, хотя и замедлился по сравнению с предыдущими кварталами. По сравнению со 2 кварталом рост составил 2,8 пункта. С января 2010 года (с момента начала наблюдения, взятого точку отсчета, т.е. за 100 пунктов индекса) цены квартир в Чехии в среднем выросли примерно на две пятых (индекс сегодня составляет 137,4).
Однако, если присмотреться, росли цены, прежде всего, вне Праги (Южная Чехия, Карловарский и Либерецкий край) и, прежде всего, в панельных домах, которые, по мнению авторов анализа, во многих районах достигли своего потолка. Наибольший спрос - на малометражные квартиры. Т.е. средние цены растут за счет наиболее дешевой части рынка - панельных и малометражных квартир.
Что касается цен частных домов, то в межгодовом сравнении они в 3 квартале выросли на 6,7 пунктов (126,4), в межквартальном - на 1,6 пункта. Сильным остается спрос на дома, требующие ремонта - они и стоят дешевле, и можно их переделать по своему вкусу.
В области рынка строительных участков ситуация остается "стабильной" - рост на 5,5 пунктов (147,5) в межгодовом сравнении, на 1,4 пункта по сравнению с предыдущим кварталом. Спрос (в отличие от квартир) не снижается, предложение за ним отстает (особенно в части участков для девелоперских проектов).
Прогноз авторов отчета таков: спрос на квартиры будет снижаться, темп роста цен ждет замедление, в некоторых регионах - стагнация. Недвижимость в Праге по-прежнему бедет поддерживаться стабильным спросом заграничных покупателей (видимо, имеется в виду тех, кому ипотечный кредит не нужен).

Ссылки по теме:

Последние 20 и одна новость:

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -	23.143 крон
1 EUR -	24.617 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.