Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Пансионат (800 м2) под реконструкцию в пос.Красны лес (Петровице) в Северной Чехии (обл. Усти над Лабем)   Пансионат (800 м2) под реконструкцию в пос.Красны лес (Петровице) в Северной Чехии (обл. Усти над Лабем) объекты для коммерческого использования

Пансионат (800 м2) под реконструкцию в пос.Красны лес (Петровице) в Северной Чехии (обл. Усти над Лабем)

регион: Северная Чехия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 20369
цена:
   13 520 000 CZK
дата изменения:
2025-08-05 15:48:48
Коммерческое помещение (92 м2) в центре г.Кладно на Поштовни намнести  (Центральная Чехия)   Коммерческое помещение (92 м2) в центре г.Кладно на Поштовни намнести  (Центральная Чехия) объекты для коммерческого использования

Коммерческое помещение (92 м2) в центре г.Кладно на Поштовни намнести (Центральная Чехия)

регион: Центральная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 19432
цена:
   3 990 000 CZK
дата изменения:
2025-08-05 14:53:23
Новая квартира 3+КК (80 м2) с лужайкой в Праге 5 (Радлице) на ул.На Фаркане III   Новая квартира 3+КК (80 м2) с лужайкой в Праге 5 (Радлице) на ул.На Фаркане III квартиры

Новая квартира 3+КК (80 м2) с лужайкой в Праге 5 (Радлице) на ул.На Фаркане III

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20368
цена:
   11 490 000 CZK
дата изменения:
2025-08-04 18:33:41
Таун-хаус 3+КК (117 м2) в Праге 6 (Лисолайе) на ул.Горни намнести   Таун-хаус 3+КК (117 м2) в Праге 6 (Лисолайе) на ул.Горни намнести частные дома или виллы

Таун-хаус 3+КК (117 м2) в Праге 6 (Лисолайе) на ул.Горни намнести

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 20367
цена:
   18 500 000 CZK
дата изменения:
2025-08-04 14:26:10
Магазин одежды (158 м2) в центре г.Теплице на ул.Крупска   Магазин одежды (158 м2) в центре г.Теплице на ул.Крупска объекты для коммерческого использования

Магазин одежды (158 м2) в центре г.Теплице на ул.Крупска

регион: Теплице
состояние: стандарт
номер объекта: 20366
цена:
   6 700 000 CZK
дата изменения:
2025-08-03 20:37:55
Нежилое помещение (66 м2) в Праге 2 (Нове Мнесто) на ул.Диттрихова   Нежилое помещение (66 м2) в Праге 2 (Нове Мнесто) на ул.Диттрихова объекты для коммерческого использования

Нежилое помещение (66 м2) в Праге 2 (Нове Мнесто) на ул.Диттрихова

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20365
цена:
   6 000 000 CZK
дата изменения:
2025-08-03 13:52:34
Историческая вилла 5+1 (226 м2) с участком и апартаменты 1+КК (38 м2) в пос.Хоцерады (Центральная Чехия)   Историческая вилла 5+1 (226 м2) с участком и апартаменты 1+КК (38 м2) в пос.Хоцерады (Центральная Чехия) частные дома или виллы

Историческая вилла 5+1 (226 м2) с участком и апартаменты 1+КК (38 м2) в пос.Хоцерады (Центральная Чехия)

регион: Центральная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17808
цена:
   18 500 000 CZK
дата изменения:
2025-08-03 10:18:37
Замок (1806 м2) под капитальную реконструкцию в пос.Полепы – Энцованы (Северная Чехия)   Замок (1806 м2) под капитальную реконструкцию в пос.Полепы – Энцованы (Северная Чехия) загородные резиденции

Замок (1806 м2) под капитальную реконструкцию в пос.Полепы – Энцованы (Северная Чехия)

регион: Северная Чехия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 9216
цена:
   30 000 000 CZK
дата изменения:
2025-08-02 18:27:26
Квартира 3+КК (66 м2) с террасой на стадии строительства в Праге 7 (Холешовице) на ул.Тусарова   Квартира 3+КК (66 м2) с террасой на стадии строительства в Праге 7 (Холешовице) на ул.Тусарова квартиры

Квартира 3+КК (66 м2) с террасой на стадии строительства в Праге 7 (Холешовице) на ул.Тусарова

регион: Прага 7
состояние: новостройка
номер объекта: 20364
цена:
   15 370 000 CZK
дата изменения:
2025-08-02 15:05:17
Ресторан (240 м2) в Праге 7 (Холешовице) на ул.В Гайи   Ресторан (240 м2) в Праге 7 (Холешовице) на ул.В Гайи объекты для коммерческого использования

Ресторан (240 м2) в Праге 7 (Холешовице) на ул.В Гайи

регион: Прага 7
состояние: новостройка
номер объекта: 20363
цена:
   35 900 000 CZK
дата изменения:
2025-08-02 12:38:30
Пентхаус 6+КК (413 м2) в Резиденции «Палац Длоуга» в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул. Длоуга   Пентхаус 6+КК (413 м2) в Резиденции «Палац Длоуга» в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул. Длоуга квартиры

Пентхаус 6+КК (413 м2) в Резиденции «Палац Длоуга» в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул. Длоуга

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20362
цена:
   140 000 000 CZK
дата изменения:
2025-08-01 12:05:55
Торговый объект (123 м2) в центре г. Нейдек на Намнести Карла IV (обл.Карловы Вары)   Торговый объект (123 м2) в центре г. Нейдек на Намнести Карла IV (обл.Карловы Вары) объекты для коммерческого использования

Торговый объект (123 м2) в центре г. Нейдек на Намнести Карла IV (обл.Карловы Вары)

регион: Карловы Вары
состояние: стандарт
номер объекта: 20361
цена:
   3 900 000 CZK
дата изменения:
2025-08-01 09:47:57
Фотостудия в Праге 8 (Троя) на ул.Вржесова   Фотостудия в Праге 8 (Троя) на ул.Вржесова объекты для коммерческого использования

Фотостудия в Праге 8 (Троя) на ул.Вржесова

регион: Прага 8
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20360
цена:
   26 000 000 CZK
дата изменения:
2025-07-31 19:42:05
Квартира 5+КК (150 м2) с балконом в Праге 5 - Смихов (Мальвазинки) на ул.У Мальвазинки   Квартира 5+КК (150 м2) с балконом в Праге 5 - Смихов (Мальвазинки) на ул.У Мальвазинки квартиры

Квартира 5+КК (150 м2) с балконом в Праге 5 - Смихов (Мальвазинки) на ул.У Мальвазинки

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 20359
цена:
   27 490 000 CZK
дата изменения:
2025-07-31 17:05:39
Художественный салон (141 м2) в центре г.Локет на ул.Т.Г.Масарика (Западная Чехия)   Художественный салон (141 м2) в центре г.Локет на ул.Т.Г.Масарика (Западная Чехия) объекты для коммерческого использования

Художественный салон (141 м2) в центре г.Локет на ул.Т.Г.Масарика (Западная Чехия)

регион: Западная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 20358
цена:
   3 400 000 CZK
дата изменения:
2025-07-31 15:15:02


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Курортно-туристический комплекс (37 700 м2) в пос.Храстава на ул.Билокостелецка (обл.Либерец)

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: незавершенное строительство
номер объекта: 17418

92 000 000 CZK Курортно-туристический комплекс (37 700 м2) в пос.Храстава на ул.Билокостелецка (обл.Либерец)

Историческая усадьба (1 114 м2) в пос.Глубока над Влтавой (Южная Чехия)

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20262

69 900 000 CZK Историческая усадьба (1 114 м2) в пос.Глубока над Влтавой (Южная Чехия)

Гостиничный комплекс 4* (3 200 м2) в пос. Початки (Юго-Восточная Чехия)

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 16081

54 490 000 CZK Гостиничный комплекс 4* (3 200 м2) в пос. Початки (Юго-Восточная Чехия)

Замок-историческая крепость (2500 м2) в пос. Тржеботов (Прага-запад)

раздел: загородные резиденции
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19229

74 900 000 CZK Замок-историческая крепость (2500 м2) в пос. Тржеботов (Прага-запад)

Коттедж 4+1 (190 м2) с большим участком в пос.Преставлки у Слап (Прага-запад)

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18694

24 990 000 CZK Коттедж 4+1 (190 м2) с большим участком  в пос.Преставлки у Слап (Прага-запад)

Квартира 5+1 (192 м2) с террасой и 4 лоджиями в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.У Пуйчовны

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18869

43 500 000 CZK Квартира 5+1 (193 м2) с  террасой и 4 лоджиями в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.У Пуйчовны

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

По горячим следам

У полицейских есть понятие «раскрытие преступления по горячим следам». Смысл в том, что чем больше проходит времени между совершением преступления и проведением следственных действий, тем ниже шансы на раскрытие. Нечто подобное, как мы часто замечаем, происходит и при продаже или сдаче в аренду недвижимости. Чем больше проходит времени от первой публикации предложения, тем ниже шансы того, что объект удастся продать или сдать на хороших условиях. Разумеется, аналогия весьма условна. Однако, эффект «остывания» предложения имеет место. Для предложения объекта недвижимости на рынке существует счетное количество путей: интернет – специализированные поисковики, социальные сети и сайты агентств, наружная реклама (например, вывеска «Квартира на продажу» на фасаде), прямая адресная рассылка потенциальным покупателям или представляющим их агентствам, газетная и журнальная публикация … Пожалуй, все. Все эти каналы более или менее ограничены во времени. Потенциальные покупатели в поисках нужного варианта достаточно интенсивно и систематично просматривают интернет, агенты знакомятся с присылаемыми предложениями в течение нескольких дней, газеты и журналы люди читают только «свежие», а под окнами дома, на котором вывешено объявление о продаже квартиры ходят в общем каждый день одни и те же люди – жители или работники данного района. В результате в течение одной-двух недель с предложением знакомится основная масса потенциальных покупателей. И результат должен был бы проявиться в виде откликов и вопросов, из которых выкристаллизуется пара-тройка действительных претендентов. Да, можно рассчитывать на то, что однажды к соседям приедут в гости друзья из другого района или города, что потенциальный покупатель предлагаемой недвижимости начнет свои поиски только через пару месяцев после публикации предложения, случайно окажется на вашей улице или однажды сядет в самолет на рейс Москва-Прага, где от нечего делать начнет листать журнал с рекламой продажи нашей недвижимости … Действительно, иногда случается и такое, но, согласитесь, это не путь. Ни охотник, ни рыбак не рассчитывает на добычу или улов на основании веры в везение. Поэтому если потенциальные покупатели не проявляются в течение, максимум, первого месяца, шансы на их появление начинают уменьшаться примерно с той же скоростью, с какой уменьшаются с течением времени шансы на раскрытие преступления. Тут продавец должен задуматься: то ли он обращается со своим предложением недвижимости не к тем группам (не теми каналами), то ли само предложение обладает дефектами, главным из которых обычно является неадекватно высокая цена. Выяснить это достаточно просто: если есть звонки, мейлы и вопросы потенциальных покупателей, если есть просмотры, но нет реальной сделки – дело, очевидно, в самом предложении. Грубо говоря, мы предлагаем неликвид. Если же на предложение никто или почти никто не реагирует, то либо предложение плохое, либо оно почему-то проходит мимо потенциальных покупателей. На наш взгляд, интернет (в Чехии есть 1-2 крупных поисковика, которыми пользуются все и всегда), реклама на самой недвижимости (некоторые агентства также используют уличную рекламу в данном районе) и адресная рассылка в значительной степени покрывают аудиторию потенциальных покупателей или арендаторов. Все остальное носит вспомогательный характер. Поэтому за редким исключением (действительно некоторые объекты недвижимости настолько специфичны, что клиента на них нужно дожидаться иногда и годы) объяснение, что предложение не встречается с целевой аудиторией, не срабатывает. Проблему скорее всего нужно снова искать в самом предложении, прежде всего, в цене. Правда, поскольку владелец недвижимости обычно рассматривает коррекцию цены как последнее средство, агентам приходится идти на различные уловки и изменения в стратегии презентации. Так, например, некоторые маклеры, видя, что предложение не вызывает реакции, намеренно удаляют его и через некоторое время публикуют снова как «новое». Из сказанного также следует, что с теми появившимися потенциальными покупателями (обычно их количество составляет 1-3) продавец должен вести себя «правильно». Не надо думать, как герой одного старого анекдота, что «тот, кто мои помидоры купит, спит еще» или, как герой другого анекдота, который эмигрировал в Америку с мыслью, что «там деньги на земле валяются», а увидев в аэропорту на полу доллар, сказал «не с первого же дня работать». Не стоит также думать, что «что-то быстро откликнулись, наверное, я продешевил». Если предложение разумное, покупатель (арендатор) должен в большинстве случаев найтись достаточно быстро. И чем дольше его нет, тем более задумчивым и беспокойным следует быть продавцу. Чем больше проходит времени, тем шансы на хорошую сделку меньше. Ибо если потенциальные покупатели видят «висящее» неделю за неделей и месяц за месяцем предложение, ничего хорошего это не приносит … В общем продавать или сдавать нужно «по горячим следам».

 

...узнать больше.

инвестиции

Инфляционное повышение аренды

Один раз в год примерно в феврале-марте Чешское статистическое управление публикует официальные данные о мере инфляции за прошлый год. Инфляция выражена в процентах. Этот показатель является инструментом для коррекции цены аренды, выраженной в чешских кронах. Правда, в последние годы инфляция составляет менее 1% в год (то 0,4%, то 0,6%), поэтому многие владельцы недвижимости с таким незначительным повышением аренды предпочитают не связываться, особенно, если арендатор платит аккуратно и не создает проблем. Не решают этот вопрос и те, у кого договора аренды квартир, частных домов или коммерческих объектов заключены на фиксированный относительно короткий срок 1-2 лет. Тем не менее, повышение цен аренды в связи с инфляцией предусмотрено законом. У арендаторов квартир, которые ранее назывались «защищенными», т.е. в свое время квартиры в аренду им предоставило государство (муниципалитет), а потом дома с этими квартирами и находящимися там жильцами в результате реституций или приватизаций перешли в частные руки, домовладельцу вообще нельзя менять установленную договором цену аренды в одностороннем порядке, это может произойти только в результате обоюдного соглашения сторон или в рамках официально объявленной инфляции. Инфляционное повышение аренды активно практикуется также у коммерческих помещений. Тут в зависимости от искусности фирмы-арендатора могут применяться более сложные формулы расчета новой цены (например, если учитывать инфляцию только некоторых месяцев года, повышать аренду только на часть инфляции и т.п.). Важно понимать, что данные о прошлогодней инфляции публикуются уже в течение актуального года (как уже говорилось, обычно в конце зимы-начале весны), поэтому соглашение или одностороннее извещение о повышении аренды на текущий год действует и на уже прошедшие первые месяцы года. Соответственно арендатор должен не только ближайший арендный платеж сделать на новую сумму, но и доплатить задним числом на предыдущие месяцы нового года. В тех же немногих случаях, когда цена аренды выражена в другой валюте, чем чешская крона, аналогично применяются данные соответствующей огранизации, например, для евро - данные Евростата. Вероятно, излишне напоминать, что правила повышения аренды в связи с инфляцией должны быть отчетливо прописаны в договоре аренды.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

В период с 2005 по 2016 цены квартир в среднем по Чехии выросли на 80%

Чешское статистическое управление ведет специальный учет цен жилья, начиная с 2005 года (почему этим не занимались до этого, непонятно). За это время, как мы знаем, цены квартир росли, снижались, стагнировали, снова росли и росли ускоряющимся темпом. И хотя методика ЧСУ вызывает вопросы, очевидно одно (собственно, это и так понятно, но тут подкреплено цифрами): цены недвижимиости в достаточно долговременном горизонте устойчиво и выразительно растут, несмотря ни на что. Конкретно в Чехии за последние 11 лет они выросли на 80%, в том числе в Праге - на 83% (!), а вне Праги - на 77%. Инфляция за этот же период составила 25%, иначе говоря в последнее десятилетие рост цен жилья привысил уровень инфляции более, чем втрое. В период с 2005 по 2008 год цены жилья росли, причем в предкризисном 2008 году этот рост составил 22,9%! Между 2008 и 2012 гг. цены снижались, наиболее \\\\\\\\\\\\\\\"динамичным\\\\\\\\\\\\\\\" это снижение было в 2011 году - 4,9%. Затем цены снова начали расти. Только в последний год по данным ЧСУ цены предложения квартир выросли примерно на 10% (в Праге - 10,4%, вне Праги - 9,6%). Тут надо заметить, что по другим данным цены жилья в последний год выросли сильнее. Если по методике ЧСУ цены в Праге и в других городах имеют в целом сходную динамику, то, если мы возьмем только период экономического кризиса и после (т.е. с 2008 года), разница в динамике цен между Прагой и регионами будет существенной: в Праге цены квартир возросли за это время на 23,3%, в других городах - на 3,9%. Как мы уже говорили, методика ЧСУ вызывает большие вопросы. Во-первых, статистики почему-то работают только с ценами предложений, взятыми из ценников девелоперов и каталогов агентств недвижимости (хотя совершенно непонятно, что мешает государственной организации получать данные о реальных ценах сделок от другой государственной организации - кадастра недвижимости). Во-вторых, что такое \\\\\\\\\\\\\\\"регионы вне Праги\\\\\\\\\\\\\\\"? На самом деле это краевые центры (Плзень, Либерец, Брно, Острава, Карловы Вары, Градец Кралове, Чешске Будейовице, Пардубице, Злин, Йиглава, Оломоуц, Усти над Лабем), города Кладно и Опава, а также - 12 выбранных городов с населением от 10 до 50 тыс. человек, из которых 9 находятся в Центральной Чехии. Насколько такая выборка дает корректное представление о Чехии в целом - вопрос. Однако, можно остаться только у цен в Праге, картина будет еще более резкой и отчетливой: тот, кто купил квартиру в Праге 10-12 лет назад, может заработать на ней в 1,5-2 раза больше, чем тогда вложил.

 

...узнать больше.