Каталог недвижимости в Чехии

Квартиры: поиск по каталогу ( купля-продажа )
Сортировать по: дате изменения региону цене
Квартира 2+КК (52 м2) с лоджией Праге 5 (Коширже) на ул.Под Радници   Квартира 2+КК (52 м2) с лоджией Праге 5 (Коширже) на ул.Под Радници квартиры

Квартира 2+КК (52 м2) с лоджией Праге 5 (Коширже) на ул.Под Радници

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 20076
 цена:
   8 490 000 CZK
дата изменения:
2025-02-16 16:32:45
Квартира 3+КК (117 м2) с садиком в Праге 4 (Крч) на ул.Над Ришанкой   Квартира 3+КК (117 м2) с садиком в Праге 4 (Крч) на ул.Над Ришанкой квартиры

Квартира 3+КК (117 м2) с садиком в Праге 4 (Крч) на ул.Над Ришанкой

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 20075
 цена:
   19 950 000 CZK
дата изменения:
2025-02-15 13:28:34
Квартира 1+КК (31 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Вашингтонова   Квартира 1+КК (31 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Вашингтонова квартиры

Квартира 1+КК (31 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Вашингтонова

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20074
 цена:
   7 500 000 CZK
дата изменения:
2025-02-15 12:24:18
Квартира 3+1 (176 м2) в Праге 7 (Летна) на ул.На Овчинах   Квартира 3+1 (176 м2) в Праге 7 (Летна) на ул.На Овчинах квартиры

Квартира 3+1 (176 м2) в Праге 7 (Летна) на ул.На Овчинах

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19016
 цена:
   24 900 000 CZK
дата изменения:
2025-02-14 12:22:26
Квартира 1+КК (30 м2) с балконом на стадии строительства в ЖК «ТРИО Радотин» в Праге 5 (Радотин) на намнести Освободителу   Квартира 1+КК (30 м2) с балконом на стадии строительства в ЖК «ТРИО Радотин» в Праге 5 (Радотин) на намнести Освободителу квартиры

Квартира 1+КК (30 м2) с балконом на стадии строительства в ЖК «ТРИО Радотин» в Праге 5 (Радотин) на намнести Освободителу

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 20073
 цена:
   4 853 027 CZK
дата изменения:
2025-02-13 19:17:03
Квартира 3+КК (114 м2) с балконом в Праге 2 (Винограды) на ул.Лондынска   Квартира 3+КК (114 м2) с балконом в Праге 2 (Винограды) на ул.Лондынска квартиры

Квартира 3+КК (114 м2) с балконом в Праге 2 (Винограды) на ул.Лондынска

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20008
 цена:
   28 200 000 CZK
дата изменения:
2025-02-13 18:43:39
Квартира 3+КК (67 м2) с балконом в Праге 5 (Радлице) на ул.Тетинска   Квартира 3+КК (67 м2) с балконом в Праге 5 (Радлице) на ул.Тетинска квартиры

Квартира 3+КК (67 м2) с балконом в Праге 5 (Радлице) на ул.Тетинска

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20072
 цена:
   9 900 000 CZK
дата изменения:
2025-02-13 17:47:02
Квартира 4+КК (96 м2) с лоджией в Праге 5 (Коширже) на ул.Главачкова   Квартира 4+КК (96 м2) с лоджией в Праге 5 (Коширже) на ул.Главачкова квартиры

Квартира 4+КК (96 м2) с лоджией в Праге 5 (Коширже) на ул.Главачкова

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 20071
 цена:
   15 800 000 CZK
дата изменения:
2025-02-13 13:43:18
Квартира 1+КК (44 м2) в Праге 5 (Радлице) на ул.Пехлатова   Квартира 1+КК (44 м2) в Праге 5 (Радлице) на ул.Пехлатова квартиры

Квартира 1+КК (44 м2) в Праге 5 (Радлице) на ул.Пехлатова

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 20059
 цена:
   9 300 000 CZK
дата изменения:
2025-01-31 17:59:11
Квартира 3+1 (79 м2) с балконом в Праге 8 (Троя) на ул.Велка Скала   Квартира 3+1 (79 м2) с балконом в Праге 8 (Троя) на ул.Велка Скала квартиры

Квартира 3+1 (79 м2) с балконом в Праге 8 (Троя) на ул.Велка Скала

регион: Прага 8
состояние: стандарт
номер объекта: 20058
 цена:
   9 490 000 CZK
дата изменения:
2025-01-30 21:14:36
Квартира 2+КК (57 м2) с балконом в Праге 9 (Кийе) на ул.Сплавна   Квартира 2+КК (57 м2) с балконом в Праге 9 (Кийе) на ул.Сплавна квартиры

Квартира 2+КК (57 м2) с балконом в Праге 9 (Кийе) на ул.Сплавна

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 20053
 цена:
   8 500 000 CZK
дата изменения:
2025-01-29 13:36:38
Квартира 3+1 (138 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Опатовицка   Квартира 3+1 (138 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Опатовицка квартиры

Квартира 3+1 (138 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Опатовицка

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20051
 цена:
   21 215 000 CZK
дата изменения:
2025-01-27 20:26:23
Новая квартира 6+1 (195 м2) с террасой (108 м2) в Праге 6 (Воковице) на ул.Тибетска   Новая квартира 6+1 (195 м2) с террасой (108 м2) в Праге 6 (Воковице) на ул.Тибетска квартиры

Новая квартира 6+1 (195 м2) с террасой (108 м2) в Праге 6 (Воковице) на ул.Тибетска

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 20049
 цена:
   30 800 000 CZK
дата изменения:
2025-01-26 19:43:35
Квартира 5+1 (193 м2) с террасой и 4 лоджиями в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.У Пуйчовны   Квартира 5+1 (193 м2) с террасой и 4 лоджиями в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.У Пуйчовны квартиры

Квартира 5+1 (192 м2) с террасой и 4 лоджиями в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.У Пуйчовны

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18869
 цена:
   43 500 000 CZK
дата изменения:
2025-01-24 12:33:27
Однокомнатная квартира 1+КК (28 м2) в Праге 7 – Летна (Бубны) на ул.Шимачкова   Однокомнатная квартира 1+КК (28 м2) в Праге 7 – Летна (Бубны) на ул.Шимачкова квартиры

Однокомнатная квартира 1+КК (28 м2) в Праге 7 – Летна (Бубны) на ул.Шимачкова

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20032
 цена:
   4 490 000 CZK
дата изменения:
2025-01-21 20:06:56


Перейти в архив каталога

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей


Наше видео о Праге

Прага - Винограды

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

зарегистрироваться

«Сотрудничаем с компанией Павла с 2014 года - только положительные эмоции и благодарность. Павел всегда досконально изучает запросы и потр...»

Алена

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

Курс чешской кроны

1 USD -  21.601 крон
1 EUR -  24.238 крон
1 RUR -  0 крон
Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.

Найти нас в соцсетях

Подписка на новости из Чехии

впишите свой адрес:

Рекомендуемые квартиры

Квартира 6+1 (252 м2) с палисадником (364 м2) в Праге 6 (Бржевнов) на ул.За Страговым

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 19918

75 000 000 CZK Квартира 6+1 (252 м2) с палисадником (364 м2) в Праге 6 (Бржевнов) на ул.За Страговым

Квартира 2+КК (65 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.На Белидле

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 19307

11 200 000 CZK Квартира 2+КК (65 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.На Белидле

Квартира 2+КК (75 м2) с террасой в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Лодецка

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18975

16 200 000 CZK Квартира 2+КК (75 м2) с террасой в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Лодецка

Новая квартира 3+КК (120 м2) с палисадником в Праге 1 (Мала Страна) на ул.Вшегрдова

раздел: квартиры
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 18927

19 900 000 CZK Новая квартира 3+КК (120 м2) с палисадником в Праге 1 (Мала Страна) на ул.Вшегрдова

Новая квартира 2+КК (73 м2) с террасой в Праге 6 - Стржешовице (Оржеховка) на ул.На Драчках

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 18817

10 900 000 CZK Новая квартира 2+КК (73 м2) с террасой в Праге 6 - Стржешовице (Оржеховка) на ул.На Драчках

Квартира 5+1 (169 м2) с палисадником в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Ве Смечках

раздел: квартиры
состояние: стандарт
номер объекта: 18783

27 000 000 CZK Квартира 5+1 (169 м2) с палисадником в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Ве Смечках

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Дилемма покупки квартиры для сдачи в аренду

На сегодняшний день в Праге не менее 20-25% квартир покупается не для решения собственных жилищных нужд, а в качестве инвестиции, т.е. для последующей сдачи в аренду. В частности, это связано с рекордно низкими ставками ипотечных кредитов (зачастую и ниже 2% годовых). В связи с этим у многих возникает вопрос, какую именно квартиру для этих целей следует покупать. Опустим для краткости банальности о выборе подходящего района - естественно, квартира должна находиться в районе с удобным транспортом и развитой социальной инфраструктурой, еще лучше - если район будет зеленым и тихим (что само по себе часто входит в противоречие с требованием удобного транспорта). Сосредоточимся на размерах и планировке инвестиционной квартиры. Инвестор при выборе квартиры для последующей сдачи в аренду должен решить непростую дилемму между расчетной доходностью (отношением цены квартиры к цене аренды) и постоянностью дохода от аренды: с одной стороны, у маленьких квартир (одно-двухкомнатных) можно достигнуть лучшего соотношения между ценой покупки и ценой аренды, с другой стороны, семья с детьми, которой нужна квартира с большим количеством комнат и большей площадью, скорее всего, будет жить в ней долго. Ведь дети будут ходить в садик или в школу, к врачу поблизости и т.п. Принять решение о смене квартиры таким жильцам становится существенно сложнее. В маленькой же квартире для одиночки или пары без детей скорее можно ожидать изменений в ситуации арендаторов и, как следствие, более частые смены жильцов. А поскольку каждая смена арендатора означает, что квартира будет хотя бы месяц стоять пустая, то потери в аренде сразу же становятся весьма ощутимыми (ведь и за пустующую квартиру нужно платить коммунальные платежи и выпоачивать ипотеку), и вся расчетная доходность идет прахом. Естественно, каждый инвестор решает эту дилемму по-своему, учитывает свои планы (например, намеренре в будущем жить в этой квартире) и финансовые возможности (меньшая квартира логически стоит дешевле). Однако, учитывать и этот фактор постоянства дохода от аренды также стоит.

 

...узнать больше.

инвестиции

Какая квартира хороша в качестве инвестиции?

Если квартира в Праге приобретается для того, чтобы она сохраняла вложенные средства и приносила дополнительные деньги, следует помнить:

  • на рынке аренды наиболее ходовым товаром являются небольшие квартиры – одно- и двухкомнатные, площадью 40-50 кв.м. Правда, снимать такие квартиры будут одиночки или пары без детей – студенты, клерки, командированные специалисты, начинающие предприниматели, иностранцы или только что разведенные. Ситуация и жизненные планы такой публики легко и быстро меняются, поэтому нужно быть готовым к частой смене арендаторов.
  • квартира для аренды должна обладать всеми чертами комфортного жилья, т.е. находиться в социально благополучном районе с удобным транспортом и развитой инфраструктурой.
  • даже сдаваемая «без мебели» квартира должна предлагать жильцу необходимый минимум – оборудованную кухню, освещение, шторы на окнах, встроенные шкафы и т.п. В «обставленной» квартире кроме базовой мебели обязательно должен быть минимум бытовой техники – стиральная машина, пылесос, утюг и т.п. 
  • выбирая квартиру для сдачи в аренду неплохо изучить район: если, например, его главным плюсом будет близость престижной школы, то как-то глупо тогда рассчитывать на арендаторов без детей, надо покупать квартиру большей площади с большим количеством спален. И наоборот – если квартира находится в районе крупных офисных центров, арендатором, скорее всего, будет иногородний клерк, которому достаточно маленькой квартирки , чтобы было, где переночевать в течение рабочей недели.
...

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Прага и другие города Европы

Хотя в Праге в 2016 году цены новых квартир выросли почти на 20%, в сравнимых по величине и значению городах Западной Европы они (по данным KPMG) существенно выше: в Мюнхене примерно на 160%, в Вене и Гамбурге - на 70%, в Берлине - примерно на 50%. Понятно, что цены в таких разных городах нельзя сравнивать сами по себе, их нужно брать в конексте, например, покупательной способности. А та в Праге как раз отстает и за темпом роста цен, и за доходами жителей других европейских городов. Так по данным той же KPMG (в исследовании совместно с девелопером Central Group) житель Праги на среднюю квартиру должен был был бы зарабатывать 11,5 лет (не делая никаких других расходов). В Вене для этого нужно 9,9 лет, в Берлине - 6,4 года, в Кельне - 5,2 года. Другой контекст - темпы жилищного строительства. В Праге по сравнению с Варшавой или Берлином эти темпы не достигают и половины, сильно отстает Прага и по сравнению с Веной или Мюнхеном. Получается, что из-за недостатка новых квартир цены в Праге должны (и будут) расти и приближаться к западноевропейским столицам, а из-за более низких доходов рост цен будет сдерживаться. Тем не менее, некоторые девелоперы считают, что в горизонте примерно 10 лет цены в Праге будут приближаться к уровню других крупных европейских городов, и что это и далее будет происходить быстрее, чем сближение уровня доходов.

 

...узнать больше.