Каталог недвижимости в Чехии

Квартиры: поиск по каталогу ( купля-продажа )
Сортировать по: дате изменения региону цене
Квартира 4+1 (103,2 м2)  с двумя балконами, ул.Мадридска, Прага 10 - Вршовице   Квартира 4+1 (103,2 м2)  с двумя балконами, ул.Мадридска, Прага 10 - Вршовице квартиры

Квартира 4+1 (103,2 м2) с двумя балконами, ул.Мадридска, Прага 10 - Вршовице

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17463
цена:
   12 350 000 CZK
дата изменения:
2020-11-14 11:41:13
  квартиры

Квартира 2+кк/Б (69 м2) в г. Плзень, ул. На Окрайи

регион: Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 17462
цена:
   3 523 040 CZK
дата изменения:
2020-11-13 21:19:16
Мансардная квартира в престижном районе   Мансардная квартира в престижном районе квартиры

Просторная мансардная квартира 3+1 (148 м2) в Праге 7 - Летна, ул. Овенецка

регион: Прага 7
состояние: стандарт
номер объекта: 17008
цена:
   12 960 000 CZK
дата изменения:
2020-11-13 14:27:26
Квартира 3+КК (130 м2) с террасой, ул.Москевска, Прага 10 - Вршовице   Квартира 3+КК (130 м2) с террасой, ул.Москевска, Прага 10 - Вршовице квартиры

Квартира 3+КК (130 м2) с террасой, ул.Москевска, Прага 10 - Вршовице

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17460
цена:
   18 550 000 CZK
дата изменения:
2020-11-13 13:03:33
Квартира 4+1 (133 м2) с тремя балконами, ул.Навратилова, Прага 1 - Нове Мнесто   Квартира 4+1 (133 м2) с тремя балконами, ул.Навратилова, Прага 1 - Нове Мнесто квартиры

Квартира 4+1 (133 м2) с тремя балконами, ул.Навратилова, Прага 1 - Нове Мнесто

регион: Прага 1
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 17459
цена:
   14 990 000 CZK
дата изменения:
2020-11-12 14:51:44
Квартира 1+КК (58 м2), ул.Напрсткова, Прага 1 - Старе Мнесто   Квартира 1+КК (58 м2), ул.Напрсткова, Прага 1 - Старе Мнесто квартиры

Квартира 1+КК (58 м2), ул.Напрсткова, Прага 1 - Старе Мнесто

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17457
цена:
   8 625 000 CZK
дата изменения:
2020-11-12 11:57:03
Квартира 2+1 (69 м2), ул.Шмиловского, Прага 2 - Винограды   Квартира 2+1 (69 м2), ул.Шмиловского, Прага 2 - Винограды квартиры

Квартира 2+1 (69 м2), ул.Шмиловского, Прага 2 - Винограды

регион: Прага 2
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 17456
цена:
   4 950 000 CZK
дата изменения:
2020-11-12 11:29:48
  квартиры

Уютная и светлая квартира 2+кк/Б/Г (53 м2) в Праге 8 – Троя (Богнице), ул. Гнезденска

регион: Прага 8
состояние: стандарт
номер объекта: 17455
цена:
   4 700 000 CZK
дата изменения:
2020-11-11 23:47:54
Квартира 3+1 (77 м2) с балконом, ул.Надражни, Прага 5 - Смихов   Квартира 3+1 (77 м2) с балконом, ул.Надражни, Прага 5 - Смихов квартиры

Квартира 3+1 (77 м2) с балконом, ул.Надражни, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 17452
цена:
   8 250 000 CZK
дата изменения:
2020-11-10 14:19:05
Квартира 3+КК (84,5 м2) с двумя лоджиями, ул.На Вацлавце, Прага 5 - Смихов   Квартира 3+КК (84,5 м2) с двумя лоджиями, ул.На Вацлавце, Прага 5 - Смихов квартиры

Квартира 3+КК (84,5 м2) с двумя лоджиями, ул.На Вацлавце, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17450
цена:
   8 990 000 CZK
дата изменения:
2020-11-10 10:51:26
  квартиры

Квартира 2+КК (61 м2) в Праге 10 – Вршовице, ул. Руска

регион: Прага 10
состояние: стандарт
номер объекта: 17447
цена:
   5 800 000 CZK
дата изменения:
2020-11-09 23:37:48
Квартира 3+КК (65 м2) с террасой, ул.На Выспе, Прага 4 - Лготка   Квартира 3+КК (65 м2) с террасой, ул.На Выспе, Прага 4 - Лготка квартиры

Квартира 3+КК (65 м2) с террасой, ул.На Выспе, Прага 4 - Лготка

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 17444
цена:
   8 290 000 CZK
дата изменения:
2020-11-09 16:34:34
Двухуровневая квартира 4+КК (150 м2) с террасой и балконом, ул.Пехачкова, Прага 5 - Прага   Двухуровневая квартира 4+КК (150 м2) с террасой и балконом, ул.Пехачкова, Прага 5 - Прага квартиры

Двухуровневая квартира 4+КК (150 м2) с террасой и балконом, ул.Пехачкова, Прага 5 - Прага

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17443
цена:
   23 000 000 CZK
дата изменения:
2020-11-09 15:56:37
Квартира 4+КК (105 м2), Масариково набржежи, Прага 1 – Старе Мнесто   Квартира 4+КК (105 м2), Масариково набржежи, Прага 1 – Старе Мнесто квартиры

Квартира 4+КК (105 м2), Масариково набржежи, Прага 1 – Старе Мнесто

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17442
цена:
   19 990 000 CZK
дата изменения:
2020-11-09 13:20:35
  квартиры

Уютная квартира 4+1 (110 м2) в Праге 5 – Смихов, ул. Холечкова

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17441
цена:
   12 000 000 CZK
дата изменения:
2020-11-08 23:40:00


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые квартиры

Пентхаус 6+КК (302 м2) с террасой (143 м2), ул.Длаждена, Прага 1 - Нове Мнесто

раздел: квартиры
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 17454

57 475 000 CZK Пентхаус 6+КК (302 м2) с террасой (143 м2), ул.Длаждена, Прага 1 - Нове Мнесто

Пентхаус 4+КК (208 м2) класса «люкс» с террасой, ул. Атлетицка, Прага 6 - Бржевнов

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 17427

31 900 000 CZK Пентхаус 4+КК (208 м2) класса «люкс» с террасой, ул. Атлетицка, Прага 6 - Бржевнов

Квартира 2+кк (55 м2) в Праге 5 – Смихов, ул. Старопраменна

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 17420

6 600 000 CZK квартира около метро

Светлая просторная квартира 3+кк/Г (113 м2) в Праге 7 – Троя, ул. Йржиго Янды

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17352

15 100 000 CZK квартира в исторической усадьбе

Квартира 2+КК (67 м2) в новостройке на ул.Водичкова, Прага 1 — Нове Мнесто

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 17319

17 500 000 CZK Квартира 2+КК (67 м2) в новостройке на ул.Водичкова, Прага 1 — Нове Мнесто

Двухуровневая квартира (115 м2) на мансарде, ул.Полска, Прага 2 - Винограды

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17309

18 700 000 CZK Двухуровневая квартира (115 м2) на мансарде, ул.Полска, Прага 2 - Винограды

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Есть ли у девелопера марка?

Сначала – смешная история (говорят, реальная), практически анекдот. Приехал человек впервые на горнолыжный курорт и пошел в прокат за снаряжением. «Что у вас тут есть за лыжи?» - спрашивает. «Вот, можем предложить Atomic, Volkl, Rossignol …», - отвечает прокатчик. «А что», - спрашивает клиент, - «нормальных марок у вас нет? Ну, там Armani, Versace …». Это к тому, что когда люди покупают автомобили, бытовую технику, мебель, телефоны, часы, одежду или горные лыжи, они выбирают не только изделия, подходящее по потребительским качествам, техническим параметрам и цене, но и определенного производителя. Понятно, за этим стоит, в первую очередь, имидж, но также – надежность, гарантия качества материалов и исполнения, сервисная сеть, система заботы о клиенте и т.п. И понятно, что в горных лыжах – одни марки, в автомобилях – другие, а в одежде – третьи. Новые квартиры люди покупают гораздо реже, чем автомобили или телефоны, и точно – гораздо дороже. Тем не менее, согласитесь, вопрос девелопера интересует покупателей недвижимости в последнюю очередь (если интересует вообще). Мы выбираем место, размеры и планировку квартиры, подходящую цену, но мало беспокоимся о том, кто именно делает проект, строит дом и продает нам жилье. Действительно, какая разница, будет ли автором нашей квартиры «Skanska», «Central Group» или «Vasja Pupkin»? Между тем, выбор компании-застройщика важен. Хотя среди девелоперов нет явных и всем известных BMW, Miele или Valentino, каждая компания – это определенная культура соблюдения своих обязательств и сроков, процедура решения рекламаций, гарантия на строительство. Это – лучшие или худшие субподрядчики и поставщики материалов, своя гибкость при изменениях договоров, своя политика учета и выполнения индивидуальных пожеланий клиентов по перепланировке и отделке и т.д. Это также – большой или нулевой опыт реализации девелоперских проектов и способность учесть ошибки и неудачи прошлых проектов, это – первый выбор управляющей компании (что, кстати говоря, немаловажно), выбор архитектурного бюро (в результате которого покупатели будут либо ругаться на непродуманные планировки, либо будут нахваливать застройщика), это – механизмы контроля качества строительных работ и т.д. Не в последнюю очередь выбор девелоперской компании это и выбор схемы оплаты будущей квартиры. Это также – выбор юридического сервиса и качества договорной документации (ошибки в которой могут существенно задержать запись прав собственности покупателей в кадастре). Мы уж не говорим о том, что одни компании могут без стеснения продавать квартиры в проектах, на которые еще вообще нет разрешительной документации, а другие никогда себе такого не позволят. Некоторые компании имеют и структурированную политику отношения к окружающей среде, этический кодекс, систему поощрения хороших работников и т.д. Этот перечень того, чем различаются девелоперы, можно продолжать долго. Вопрос не в том, как много этих различий, и насколько они между компаниями велики, а в том, что покупатель начинает об этом задумываться только тогда, когда пути назад уже, как правило, нет (если только девелопер не нарушает свои обязательства настолько серьезно, что договор о будущем договоре купли-продажи можно расторгнуть и получить свои деньги обратно). Самое забавное, что между качеством («фирменным стилем») девелопера и размерами компании нет прямой связи, и в большой, и в маленькой фирме могут быть свои плюсы и минусы. Так, например, маленькая компания вынуждена во всем полагаться на услуги третьих лиц (юристов, поставщиков отделочных материалов, строительный контроль, продающих агентов и т.п.), а поскольку такая компания будет по целому ряду рациональных и иррациональных причин выбирать «соразмерных» партнеров, риск срывов сроков, сбоев, несоответствия реальности обещаниям и несоблюдения качества возрастает. При этом девелопер ни за что отвечать не будет – это все «третьи лица». Те тоже отвечать не будут – «мы ничего не знаем, мы с вами договор не заключали». С другой стороны, такая небольшая компания будет более гибкой, с ней проще каждому отдельному покупателю договориться о своих специальных условиях. Крупная компания – более косная и инертная, процессы принятия решений в ней более сложны и длительны, она не склонна вникать в капризы каждого отдельного покупателя. В то же время в такой крупной компании – свою юридическое отделение, свой отдел строительного контроля, собственное отделение решения рекламаций и отделение продаж … Поставщики сантехники, дверей, плитки и домофонов у такого застройщика – также крупные в своей области компании, тут больше шансов, что все будет доставлено и установлено в срок, что все будет задокументировано и стандартно оформлено, они не «забудут» о записанных где-то на обрывке бумаги пожеланиях клиента, обещанный в маркетинговых материалах стандарт отделки будет соблюден, а гарантийный сервис будет на уровне. Нельзя однозначно поставить и знак равенства между качеством компании и ценой их продуктов. Хотя по умолчанию качественная услуга стоит дороже, в общей цене покупаемой квартиры этого обычно не чувствуется, цена квартиры в гораздо большей степени определяется объективными параметрами конкретного проекта – местоположением, качеством выбранных отделочных материалов, площадью. Возникает ситуация, что с девелопером нам либо повезет, либо нет. Вот, если бы существовали бы (как у автомобилей, бытовой техники, мебели или одежды) марки девелоперов, каждый бы из нас отчетливо понимал, не только «что именно», но и «от кого именно» он собирается покупать и был бы готов или не готов приплатить в цене квартиры и за качество и позитивный имидж девелоперской компании. Впрочем, можно и поинтересоваться этим вопросом еще перед подписанием договорных обязательств: почитать в интернете отзывы покупателей, познакомиться с прессой по поводу конкретной компании, расспросить с пристрастием представителя застройщика или обратиться к экспертам рынка за референциями. Возможно, такая придирчивость покупателей заставит девелоперские компании в целом заняться улучшением своего имиджа. Кто же не хочет, чтобы его называли «мерседесом между девелоперами»?

 

...узнать больше.

инвестиции

Надежность арендатора можно застраховать

Время от времени каждому владельцу арендной недвижимости попадается проблемный арендатор, который не платит вовремя или не платит вообще. К сожалению, оценить надежность арендатора в момент подписания договора аренды не всегда возможно. В Чехии от этого можно застраховаться в самом буквальном смысле. Хозяин квартиры заключает договор со специальной компанией, платит ей 5% годового дохода от квартиры в качестве страхового взноса, а если начинаются проблемы, компания гарантирует владельцу недвижимости выплату аренды за проблемного жильца в течение максимально 6 месяцев, за это время компания решит вопрос с жильцом (т.е. выселит его из квартиры) и будет решать с ним вопрос компенсации его долгов по аренде. Но владельца недвижимости все это уже не касается, его доход от аренды таким образом защищен. Правда, эту услуга пока что касается только аренды квартир и не распространяется на аренду нежилых помещений (где проблема надежности арендатора стоит гораздо острее). Услуга страхования предоставляется не только владельцам отдельных квартир, но и пакетов квартир или доходных домов, в таких случаях можно оговорить спецуиальную «оптовую» цену страховки.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Прага и другие города Европы

Хотя в Праге в 2016 году цены новых квартир выросли почти на 20%, в сравнимых по величине и значению городах Западной Европы они (по данным KPMG) существенно выше: в Мюнхене примерно на 160%, в Вене и Гамбурге - на 70%, в Берлине - примерно на 50%. Понятно, что цены в таких разных городах нельзя сравнивать сами по себе, их нужно брать в конексте, например, покупательной способности. А та в Праге как раз отстает и за темпом роста цен, и за доходами жителей других европейских городов. Так по данным той же KPMG (в исследовании совместно с девелопером Central Group) житель Праги на среднюю квартиру должен был был бы зарабатывать 11,5 лет (не делая никаких других расходов). В Вене для этого нужно 9,9 лет, в Берлине - 6,4 года, в Кельне - 5,2 года. Другой контекст - темпы жилищного строительства. В Праге по сравнению с Варшавой или Берлином эти темпы не достигают и половины, сильно отстает Прага и по сравнению с Веной или Мюнхеном. Получается, что из-за недостатка новых квартир цены в Праге должны (и будут) расти и приближаться к западноевропейским столицам, а из-за более низких доходов рост цен будет сдерживаться. Тем не менее, некоторые девелоперы считают, что в горизонте примерно 10 лет цены в Праге будут приближаться к уровню других крупных европейских городов, и что это и далее будет происходить быстрее, чем сближение уровня доходов.

 

...узнать больше.