Каталог недвижимости в Чехии

Квартиры: поиск по каталогу ( купля-продажа )
Сортировать по: дате изменения региону цене
Квартира 2+1 (74 м2) с балконом и лоджией под капитальную реконструкцию, ул.Руска. Прага 10   Квартира 2+1 (74 м2) с балконом и лоджией под капитальную реконструкцию, ул.Руска. Прага 10 квартиры

Квартира 2+1 (74 м2) с балконом и лоджией под капитальную реконструкцию, ул.Руска. Прага 10 - Вршовице

регион: Прага 10
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 15635
цена:
   6 550 000 CZK
дата изменения:
2019-01-13 21:34:50
Квартира 2+1 (68 м2), ул.Львовска, Прага 10   Квартира 2+1 (68 м2), ул.Львовска, Прага 10 квартиры

Квартира 2+1 (68 м2), ул.Львовска, Прага 10 - Вршовице

регион: Прага 10
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 15631
цена:
   4 690 000 CZK
дата изменения:
2019-01-13 15:28:56
Квартира 2+1 (97 м2) с лоджией, ул.Баранова, Прага 3   Квартира 2+1 (97 м2) с лоджией, ул.Баранова, Прага 3 квартиры

Квартира 2+1 (97 м2) с лоджией, ул.Баранова, Прага 3 - Жижков

регион: Прага 3
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15629
цена:
   8 500 000 CZK
дата изменения:
2019-01-13 12:21:35
Квартира 2+КК (53,62 м2) с лоджией, ул. Ве Стржешовичках, Прага 6   Квартира 2+КК (53,62 м2) с лоджией, ул. Ве Стржешовичках, Прага 6 квартиры

Квартира 2+КК (53,62 м2) с лоджией, ул. Ве Стржешовичках, Прага 6 - Стржешовице

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 15627
цена:
   5 690 000 CZK
дата изменения:
2019-01-12 22:25:06
Квартира 3+КК с балконом (80 м2), ул.Веверкова, Прага 7   Квартира 3+КК с балконом (80 м2), ул.Веверкова, Прага 7 квартиры

Квартира 3+КК с балконом (80 м2), ул.Веверкова, Прага 7 - Холешовице (Бубны)

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15625
цена:
   8 000 000 CZK
дата изменения:
2019-01-12 17:53:57
Квартира 4+КК (124 м2) с двумя балконами, ул.Литомнержицка, Прага 9   Квартира 4+КК (124 м2) с двумя балконами, ул.Литомнержицка, Прага 9 квартиры

Квартира 4+КК (124 м2) с двумя балконами, ул.Литомнержицка, Прага 9 - Просек

регион: Прага 9
состояние: стандарт
номер объекта: 15624
цена:
   7 600 000 CZK
дата изменения:
2019-01-11 19:16:00
Квартира 4+КК (144 м2), ул.К Ботичи, Прага 10   Квартира 4+КК (144 м2), ул.К Ботичи, Прага 10 квартиры

Квартира 4+КК (144 м2), ул.К Ботичи, Прага 10 - Вршовице

регион: Прага 10
состояние: новостройка
номер объекта: 14376
цена:
   9 490 000 CZK
дата изменения:
2019-01-09 14:03:35
Квартира 4+КК (68 м2) под капитальную реконструкцию, ул.Пржед Цибулками, Прага 5   Квартира 4+КК (68 м2) под капитальную реконструкцию, ул.Пржед Цибулками, Прага 5 квартиры

Квартира 4+КК (68 м2) под капитальную реконструкцию, ул.Пржед Цибулками, Прага 5 - Коширже

регион: Прага 5
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 15621
цена:
   4 820 000 CZK
дата изменения:
2019-01-09 13:39:26
Квартира 2+КК (43 м2), ул.Толстего, Прага 10   Квартира 2+КК (43 м2), ул.Толстего, Прага 10 квартиры

Квартира 2+КК (43 м2), ул.Толстего, Прага 10 - Вршовице

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15619
цена:
   4 095 000 CZK
дата изменения:
2019-01-09 12:26:30
Нестандартная квартира 4+КК (119 м2) с террасой, ул.Коданьска, Прага 10   Нестандартная квартира 4+КК (119 м2) с террасой, ул.Коданьска, Прага 10 квартиры

Нестандартная квартира 4+КК (119 м2) с террасой, ул.Коданьска, Прага 10 - Вршовице

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15617
цена:
   11 490 000 CZK
дата изменения:
2019-01-08 12:12:41
Квартира 2+КК (70 м2) с лоджией, ул.Есениова, Прага 4   Квартира 2+КК (70 м2) с лоджией, ул.Есениова, Прага 4 квартиры

Квартира 2+КК (70 м2) с лоджией, ул.Есениова, Прага 4 - Жижков

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 15616
цена:
   6 590 000 CZK
дата изменения:
2019-01-08 11:42:59
Квартира 2+1 (65 м2), ул.Товарни, Прага 7   Квартира 2+1 (65 м2), ул.Товарни, Прага 7 квартиры

Квартира 2+1 (65 м2), ул.Товарни, Прага 7 - Холешовице

регион: Прага 7
состояние: стандарт
номер объекта: 15614
цена:
   5 650 000 CZK
дата изменения:
2019-01-06 12:27:22
Квартира 2+КК (70 м2), ул.Честлицка, Прага 10   Квартира 2+КК (70 м2), ул.Честлицка, Прага 10 квартиры

Квартира 2+КК (70 м2), ул.Честлицка, Прага 10 - Страшнице

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15612
цена:
   4 635 000 CZK
дата изменения:
2019-01-06 11:15:58
Квартира 4+КК (94 м2) с балконом, Карлинске намнести (ул.Соколовска), Прага 8   Квартира 4+КК (94 м2) с балконом, Карлинске намнести (ул.Соколовска), Прага 8 квартиры

Квартира 4+КК (94 м2) с балконом, Карлинске намнести (ул.Соколовска), Прага 8 - Карлин

регион: Прага 8
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15611
цена:
   6 540 000 CZK
дата изменения:
2019-01-06 10:48:50
Квартира 3+КК (73 м2) с балконом, ул.На Лоужи, Прага 10   Квартира 3+КК (73 м2) с балконом, ул.На Лоужи, Прага 10 квартиры

Квартира 3+КК (73 м2) с балконом, ул.На Лоужи, Прага 10 - Вршовице

регион: Прага 10
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 15610
цена:
   5 580 000 CZK
дата изменения:
2019-01-05 12:57:16


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые квартиры

Квартира 2+КК (68 м2) с садиком, ул.У Николайки, Прага 5 - Смихов

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 14683

6 290 000 CZK Квартира 2+КК (68 м2) с садиком, ул.У Николайки, Прага 5

Квартира 4+КК (152 м2), Масариково набржежи, Прага 2 - Нове Мнесто

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14297

28 500 000 CZK Квартира 4+КК (152 м2), Масариково набржежи, Прага 2

Двухуровневая квартира (154 м2), Яначково набржежи, Прага 5 - Смихов

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15261

32 900 000 CZK Двухуровневая квартира (154 м2), Яначково набржежи, Прага 5

Квартира 3+КК (128 м2) с участком (138 м2), ул.Нусельска, Прага 4 - Нусле

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 14766

9 976 510 CZK Квартира 3+КК (128 м2) с участком (138 м2), ул.Нусельска, Прага 4

Квартира 3+КК (129 м2), ул.Перуцка, Прага 2 - Винограды

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 14137

14 500 000 CZK Квартира 3+КК, ул.Перуцка, Прага 2

Квартира 3+КК (212 м2) с участком (80 м2), ул.Овенецка, Прага 7 - Летна

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14391

15 990 000 CZK Квартира 3+КК (212 м2) с участком (80 м2), ул.Овенецка, Прага 7

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Есть ли у девелопера марка?

Сначала – смешная история (говорят, реальная), практически анекдот. Приехал человек впервые на горнолыжный курорт и пошел в прокат за снаряжением. «Что у вас тут есть за лыжи?» - спрашивает. «Вот, можем предложить Atomic, Volkl, Rossignol …», - отвечает прокатчик. «А что», - спрашивает клиент, - «нормальных марок у вас нет? Ну, там Armani, Versace …». Это к тому, что когда люди покупают автомобили, бытовую технику, мебель, телефоны, часы, одежду или горные лыжи, они выбирают не только изделия, подходящее по потребительским качествам, техническим параметрам и цене, но и определенного производителя. Понятно, за этим стоит, в первую очередь, имидж, но также – надежность, гарантия качества материалов и исполнения, сервисная сеть, система заботы о клиенте и т.п. И понятно, что в горных лыжах – одни марки, в автомобилях – другие, а в одежде – третьи. Новые квартиры люди покупают гораздо реже, чем автомобили или телефоны, и точно – гораздо дороже. Тем не менее, согласитесь, вопрос девелопера интересует покупателей недвижимости в последнюю очередь (если интересует вообще). Мы выбираем место, размеры и планировку квартиры, подходящую цену, но мало беспокоимся о том, кто именно делает проект, строит дом и продает нам жилье. Действительно, какая разница, будет ли автором нашей квартиры «Skanska», «Central Group» или «Vasja Pupkin»? Между тем, выбор компании-застройщика важен. Хотя среди девелоперов нет явных и всем известных BMW, Miele или Valentino, каждая компания – это определенная культура соблюдения своих обязательств и сроков, процедура решения рекламаций, гарантия на строительство. Это – лучшие или худшие субподрядчики и поставщики материалов, своя гибкость при изменениях договоров, своя политика учета и выполнения индивидуальных пожеланий клиентов по перепланировке и отделке и т.д. Это также – большой или нулевой опыт реализации девелоперских проектов и способность учесть ошибки и неудачи прошлых проектов, это – первый выбор управляющей компании (что, кстати говоря, немаловажно), выбор архитектурного бюро (в результате которого покупатели будут либо ругаться на непродуманные планировки, либо будут нахваливать застройщика), это – механизмы контроля качества строительных работ и т.д. Не в последнюю очередь выбор девелоперской компании это и выбор схемы оплаты будущей квартиры. Это также – выбор юридического сервиса и качества договорной документации (ошибки в которой могут существенно задержать запись прав собственности покупателей в кадастре). Мы уж не говорим о том, что одни компании могут без стеснения продавать квартиры в проектах, на которые еще вообще нет разрешительной документации, а другие никогда себе такого не позволят. Некоторые компании имеют и структурированную политику отношения к окружающей среде, этический кодекс, систему поощрения хороших работников и т.д. Этот перечень того, чем различаются девелоперы, можно продолжать долго. Вопрос не в том, как много этих различий, и насколько они между компаниями велики, а в том, что покупатель начинает об этом задумываться только тогда, когда пути назад уже, как правило, нет (если только девелопер не нарушает свои обязательства настолько серьезно, что договор о будущем договоре купли-продажи можно расторгнуть и получить свои деньги обратно). Самое забавное, что между качеством («фирменным стилем») девелопера и размерами компании нет прямой связи, и в большой, и в маленькой фирме могут быть свои плюсы и минусы. Так, например, маленькая компания вынуждена во всем полагаться на услуги третьих лиц (юристов, поставщиков отделочных материалов, строительный контроль, продающих агентов и т.п.), а поскольку такая компания будет по целому ряду рациональных и иррациональных причин выбирать «соразмерных» партнеров, риск срывов сроков, сбоев, несоответствия реальности обещаниям и несоблюдения качества возрастает. При этом девелопер ни за что отвечать не будет – это все «третьи лица». Те тоже отвечать не будут – «мы ничего не знаем, мы с вами договор не заключали». С другой стороны, такая небольшая компания будет более гибкой, с ней проще каждому отдельному покупателю договориться о своих специальных условиях. Крупная компания – более косная и инертная, процессы принятия решений в ней более сложны и длительны, она не склонна вникать в капризы каждого отдельного покупателя. В то же время в такой крупной компании – свою юридическое отделение, свой отдел строительного контроля, собственное отделение решения рекламаций и отделение продаж … Поставщики сантехники, дверей, плитки и домофонов у такого застройщика – также крупные в своей области компании, тут больше шансов, что все будет доставлено и установлено в срок, что все будет задокументировано и стандартно оформлено, они не «забудут» о записанных где-то на обрывке бумаги пожеланиях клиента, обещанный в маркетинговых материалах стандарт отделки будет соблюден, а гарантийный сервис будет на уровне. Нельзя однозначно поставить и знак равенства между качеством компании и ценой их продуктов. Хотя по умолчанию качественная услуга стоит дороже, в общей цене покупаемой квартиры этого обычно не чувствуется, цена квартиры в гораздо большей степени определяется объективными параметрами конкретного проекта – местоположением, качеством выбранных отделочных материалов, площадью. Возникает ситуация, что с девелопером нам либо повезет, либо нет. Вот, если бы существовали бы (как у автомобилей, бытовой техники, мебели или одежды) марки девелоперов, каждый бы из нас отчетливо понимал, не только «что именно», но и «от кого именно» он собирается покупать и был бы готов или не готов приплатить в цене квартиры и за качество и позитивный имидж девелоперской компании. Впрочем, можно и поинтересоваться этим вопросом еще перед подписанием договорных обязательств: почитать в интернете отзывы покупателей, познакомиться с прессой по поводу конкретной компании, расспросить с пристрастием представителя застройщика или обратиться к экспертам рынка за референциями. Возможно, такая придирчивость покупателей заставит девелоперские компании в целом заняться улучшением своего имиджа. Кто же не хочет, чтобы его называли «мерседесом между девелоперами»?

 

...узнать больше.

инвестиции

Надежность арендатора можно застраховать

Время от времени каждому владельцу арендной недвижимости попадается проблемный арендатор, который не платит вовремя или не платит вообще. К сожалению, оценить надежность арендатора в момент подписания договора аренды не всегда возможно. В Чехии от этого можно застраховаться в самом буквальном смысле. Хозяин квартиры заключает договор со специальной компанией, платит ей 5% годового дохода от квартиры в качестве страхового взноса, а если начинаются проблемы, компания гарантирует владельцу недвижимости выплату аренды за проблемного жильца в течение максимально 6 месяцев, за это время компания решит вопрос с жильцом (т.е. выселит его из квартиры) и будет решать с ним вопрос компенсации его долгов по аренде. Но владельца недвижимости все это уже не касается, его доход от аренды таким образом защищен. Правда, эту услуга пока что касается только аренды квартир и не распространяется на аренду нежилых помещений (где проблема надежности арендатора стоит гораздо острее). Услуга страхования предоставляется не только владельцам отдельных квартир, но и пакетов квартир или доходных домов, в таких случаях можно оговорить спецуиальную «оптовую» цену страховки.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Прага и другие города Европы

Хотя в Праге в 2016 году цены новых квартир выросли почти на 20%, в сравнимых по величине и значению городах Западной Европы они (по данным KPMG) существенно выше: в Мюнхене примерно на 160%, в Вене и Гамбурге - на 70%, в Берлине - примерно на 50%. Понятно, что цены в таких разных городах нельзя сравнивать сами по себе, их нужно брать в конексте, например, покупательной способности. А та в Праге как раз отстает и за темпом роста цен, и за доходами жителей других европейских городов. Так по данным той же KPMG (в исследовании совместно с девелопером Central Group) житель Праги на среднюю квартиру должен был был бы зарабатывать 11,5 лет (не делая никаких других расходов). В Вене для этого нужно 9,9 лет, в Берлине - 6,4 года, в Кельне - 5,2 года. Другой контекст - темпы жилищного строительства. В Праге по сравнению с Варшавой или Берлином эти темпы не достигают и половины, сильно отстает Прага и по сравнению с Веной или Мюнхеном. Получается, что из-за недостатка новых квартир цены в Праге должны (и будут) расти и приближаться к западноевропейским столицам, а из-за более низких доходов рост цен будет сдерживаться. Тем не менее, некоторые девелоперы считают, что в горизонте примерно 10 лет цены в Праге будут приближаться к уровню других крупных европейских городов, и что это и далее будет происходить быстрее, чем сближение уровня доходов.

 

...узнать больше.