Каталог недвижимости в Чехии

Квартиры: поиск по каталогу ( купля-продажа )
Сортировать по: дате изменения региону цене
Квартира 2+КК (55 м2) с балконом, ул.Кржижикова, Прага 8 - Карлин   Квартира 2+КК (55 м2) с балконом, ул.Кржижикова, Прага 8 - Карлин квартиры

Квартира 2+КК (55 м2) с балконом, ул.Кржижикова, Прага 8 - Карлин

регион: Прага 8
состояние: новостройка
номер объекта: 17482
цена:
   7 990 000 CZK
дата изменения:
2020-11-18 12:14:40
Новая квартира 2+КК (51 м2) с террасой (32 м2), ул.Клаусова, Прага 5 - Стодулки (Велка Ограда)   Новая квартира 2+КК (51 м2) с террасой (32 м2), ул.Клаусова, Прага 5 - Стодулки (Велка Ограда) квартиры

Новая квартира 2+КК (51 м2) с террасой (32 м2), ул.Клаусова, Прага 5 - Стодулки (Велка Ограда)

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 17481
цена:
   6 330 000 CZK
дата изменения:
2020-11-18 11:48:27
Двухэтажный пентхаус 5+КК (195 м2) с террасой и лоджией, ул.У Перникаржки, Прага 5 - Смихов   Двухэтажный пентхаус 5+КК (195 м2) с террасой и лоджией, ул.У Перникаржки, Прага 5 - Смихов квартиры

Двухэтажный пентхаус 5+КК (195 м2) с террасой и лоджией, ул.У Перникаржки, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 17087
цена:
   39 000 000 CZK
дата изменения:
2020-11-17 17:21:19
Двухуровневая квартира 4+КК (119 м2) с террасой и балконом, ул.Темплова, Прага 1 - Старе Мнесто   Двухуровневая квартира 4+КК (119 м2) с террасой и балконом, ул.Темплова, Прага 1 - Старе Мнесто квартиры

Двухуровневая квартира 4+КК (119 м2) с террасой и балконом, ул.Темплова, Прага 1 - Старе Мнесто

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 10429
цена:
   22 500 000 CZK
дата изменения:
2020-11-17 16:31:09
Двухуровневая квартира 5+КК (160 м2) с двумя террасами, ул.Планичкова, Прага 6 - Петршины   Двухуровневая квартира 5+КК (160 м2) с двумя террасами, ул.Планичкова, Прага 6 - Петршины квартиры

Двухуровневая квартира 5+КК (160 м2) с двумя террасами, ул.Планичкова, Прага 6 - Петршины

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 17379
цена:
   16 499 000 CZK
дата изменения:
2020-11-17 14:54:22
  квартиры

Просторная двухуровневая квартира 7+кк (243 м2) в Праге 5 – Смихов, ул. В лесичку

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17479
цена:
   29 950 000 CZK
дата изменения:
2020-11-17 00:01:10
  квартиры

Шикарный пентхаус 4+кк/Т/2хГ (260 м2) в Праге 4 – Браник, ул. Ве Студенем

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 17478
цена:
   31 970 000 CZK
дата изменения:
2020-11-16 23:37:19
  квартиры

Двухуровневая квартира 3+кк/Т (134 м2) с садовой террасой и балконом в Прага 8 – Карлин, Роганске набржежи

регион: Прага 8
состояние: новостройка
номер объекта: 17475
цена:
   18 490 000 CZK
дата изменения:
2020-11-16 21:25:22
  квартиры

Светлая квартира 3+КК/Т (96 м2) в Праге 2 – Винограды, ул. Бельгицка

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17474
цена:
   14 500 000 CZK
дата изменения:
2020-11-16 21:08:27
Двухуровневая квартира 4+КК (260 м2) с террасой, ул.Загржебска, Прага 2 - Винограды   Двухуровневая квартира 4+КК (260 м2) с террасой, ул.Загржебска, Прага 2 - Винограды квартиры

Двухуровневая квартира 4+КК (260 м2) с террасой, ул.Загржебска, Прага 2 - Винограды

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17472
цена:
   27 000 000 CZK
дата изменения:
2020-11-16 19:39:35
Квартира 3+КК (93 м2) с двумя балконами, ул.Подольске набржежи, Прага 4 - Подоли   Квартира 3+КК (93 м2) с двумя балконами, ул.Подольске набржежи, Прага 4 - Подоли квартиры

Квартира 3+КК (93 м2) с двумя балконами, ул.Подольске набржежи, Прага 4 - Подоли

регион: Прага 4
состояние: стандарт
номер объекта: 17470
цена:
   11 490 000 CZK
дата изменения:
2020-11-16 17:58:30
Квартира 2+КК (51 м2), ул.Войтешска, Прага 1 - Старе Мнесто   Квартира 2+КК (51 м2), ул.Войтешска, Прага 1 - Старе Мнесто квартиры

Квартира 2+КК (51 м2), ул.Войтешска, Прага 1 - Старе Мнесто

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17468
цена:
   7 990 000 CZK
дата изменения:
2020-11-15 17:20:09
Новая квартира 2+КК (63 м2), ул.Италска, Прага 2 - Винограды   Новая квартира 2+КК (63 м2), ул.Италска, Прага 2 - Винограды квартиры

Новая квартира 2+КК (63 м2), ул.Италска, Прага 2 - Винограды

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17467
цена:
   7 911 500 CZK
дата изменения:
2020-11-15 12:59:43
Двухуровневая квартира 4+КК (139 м2), ул.Климентска, Прага 1 - Нове Мнесто   Двухуровневая квартира 4+КК (139 м2), ул.Климентска, Прага 1 - Нове Мнесто квартиры

Двухуровневая квартира 4+КК (139 м2), ул.Климентска, Прага 1 - Нове Мнесто

регион: Прага 1
состояние: стандарт
номер объекта: 17465
цена:
   10 990 000 CZK
дата изменения:
2020-11-15 10:49:42
Пентхаус 6+КК (302 м2) с террасой (143 м2), ул.Длаждена, Прага 1 - Нове Мнесто   Пентхаус 6+КК (302 м2) с террасой (143 м2), ул.Длаждена, Прага 1 - Нове Мнесто квартиры

Пентхаус 6+КК (302 м2) с террасой (143 м2), ул.Длаждена, Прага 1 - Нове Мнесто

регион: Прага 1
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 17454
цена:
   57 475 000 CZK
дата изменения:
2020-11-15 09:48:27


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые квартиры

Пентхаус 6+КК (302 м2) с террасой (143 м2), ул.Длаждена, Прага 1 - Нове Мнесто

раздел: квартиры
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 17454

57 475 000 CZK Пентхаус 6+КК (302 м2) с террасой (143 м2), ул.Длаждена, Прага 1 - Нове Мнесто

Пентхаус 4+КК (208 м2) класса «люкс» с террасой, ул. Атлетицка, Прага 6 - Бржевнов

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 17427

31 900 000 CZK Пентхаус 4+КК (208 м2) класса «люкс» с террасой, ул. Атлетицка, Прага 6 - Бржевнов

Квартира 2+кк (55 м2) в Праге 5 – Смихов, ул. Старопраменна

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 17420

6 600 000 CZK квартира около метро

Светлая просторная квартира 3+кк/Г (113 м2) в Праге 7 – Троя, ул. Йржиго Янды

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17352

15 100 000 CZK квартира в исторической усадьбе

Квартира 2+КК (67 м2) в новостройке на ул.Водичкова, Прага 1 — Нове Мнесто

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 17319

17 500 000 CZK Квартира 2+КК (67 м2) в новостройке на ул.Водичкова, Прага 1 — Нове Мнесто

Двухуровневая квартира (115 м2) на мансарде, ул.Полска, Прага 2 - Винограды

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17309

18 700 000 CZK Двухуровневая квартира (115 м2) на мансарде, ул.Полска, Прага 2 - Винограды

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Американская ипотека и обратное проплачивание

Кроме классических ипотечных продуктов (целевых кредитов на приобретение недвижимости) банки сегодня предлагают и некоторые неклассические. Так, например, если вы менее, чем 3 года назад приобрели в Праге квартиру в частную собственность за собственные деньги, вы можете, обратившись в банк, получить до 70-80% оценочной стоимости этой квартиры (которая, кстати, за это время существенно возросла) в виде наличных денег. Ставка при этом будет несколько выше, чем при классической ипотеке, зато есть огромное преимущество в том, что банк не спрашивает вас о том, куда вы намерены тратить эти деньги. Американская ипотека - это нечто подобное с той разницей, что она применяется к квартирам, приобретенным более 3 лет назад. Здесь ставка еще чуть выше, а максимальный объем предоставляемых под ее залог средств чуть меньше. В остальном же действуют обычные для ипотек правила - минимальная фиксация 3 года, ежемесячная выплата, после каждого года выплаты клиент может погасить до 25% суммы кредита без штрафов и т.д. Такая форма кредитования может быть удобна для тех, кто хочет заниматься своего рода малым девелопментом, т.е. покупать требующие ремонта квартиры, ремонтировать их и продавать с прибылью. На проектное финансирование своего проекта такой частник не может претендовать, если же купить убитую квартиру на классическую ипотеку, будут трудности потом - после ремонта - ее продать (банк не заинтересован в том, чтобы клиент досрочно погашал кредит, штрафы за это велики). Но, отдав в залог свою собственную квартиру, которую вы не собираетесь продавать, вы, как минимум, на три года получаете оборотный капитал и можете за это время трижды обернуть и приумножить его, а в момент фиксации спокойно рассчитаться с банком. Оговоримся еще, что эти продукты касаются только жилых помещений.

 

...узнать больше.

инвестиции

Какие квартиры выбираются в качестве инвестиции?

Общеизвестно, что значительная часть покупок недвижимости в Праге носит инвестиционный характер, т.е. недвижимость приобретается не для собственного использования, а для последующей сдачи в аренду. Во многих случаях в качестве объекта инвестирования выбирается квартира как более понятный инвестору актив (в отличие от торговых помещений, складов, офисов и т.п.). Среди же квартир действует принцип: чем дешевле, тем лучше, что в релаьности трансформируется в принцип чем меньше, тем лучше. С этой точки зрения наиболее \"ходовым товаром\" являются гарсоньеры (квартиры планировки 1+кк) в панельных микрорайонах. Они - маленькие, они в принципе дешевые из-за \"панельности\", они в общем находятся в приличном состоянии и при этом располагаются в районах с достаточно удобным транспортом и развитой социальной инфраструктурой. Идеальный компромисс между низкой ценой, малой площадью и еще приемлемым качеством района. Такая квартира уйдет в аренду очень быстро и будет приносить относительно приличный доход. Дело дошло до того, что по словам некоторых маклеров рост цен малометражных квартир в панельных микрорайонах составил в течение нецелого 2014 года и 14% (!). Это вообще - выдающееся явление на пражском рынке. Правда, если буквально следовать этой логике, то лучше вообще покупать такую квартиру не в Праге, а где-нибудь в Чешской Липе, Мосте или Хомутове. Там цена подобной квартиры будет ниже пражской в 4-5 раз, а аренда будет ниже всего в 1,5-2 раза, так что доходность становится уже просто головокружительной. Но, наш взгляд, следует и помнить о том, что любое повышение доходности инвестиции прямо пропорционально связано и с повышением ее рисков. Инвестиции в недвижимость в этом смысле не являются исключением.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Соотношение средней выплаты по ипотеке и средней аренды

Финансовая организация под названием \"Синяя пирамида\" (Modrá pyramida) высчитывает так называемый индекс жилья - процентное соотношение средней цены аренды средней квартиры к средней месячной выплате по средней ипотеке (опять же - в случае покупки средней квартиры). Данные о среднем размере аренды жилья в том или ином регионе предоставляются Ассоциацией реалитных агентств, а сведения о средней выплате авторы берут из собственных данных - ведь \"Синяя пирамида\" занимается предоставлением ипотечных кредитов (хотя это - не совсем банк, там, для того, чтобы получить ипотеку, надо для начала открыть накопительный счет и несколько лет аккумулировать на нем сбережения). Несмотря на обилие средних показателей, которые все больше отдаляют статистику от реальности), получается любопытный результат, а именно: по состоянию на конец 2016 года только в Праге ипотека имеет смысл - средняя аренда составляет 101% средней выплаты по ипотеке. Другими словами, размер аренды выше выплаты ипотеки. В Пильзенском крае и в Южной Моравии (т.е. в Брно) ситуация подобная - там индекс жилья составляет соответственно 95% и 93%. - во всех остальных регионах Чехии аренда существенно ниже ипотеки: например, в Силезии (Острава) - 63%, в Карловарском, Пардубицком и Оломоуцком краях - под 70%. - по сравнению с 3 кварталом 2016 года средняя аренда в пересчете на квадратный метр жилья выросла практически во всех регионах. Из сказанного следует два вывода. 1. Поскольку в Праге аренда квартиры более-менее полностью покрывается арендой, желание населения инвестировать в покупку квартир для последующей сдачи в аренду будет сохраняться и усиливаться. Этот рост спроса на покупку жилья и одновременно - рост предложения аренды будет сдерживать рост цен аренды. Мы действительно видим, что хотя цены аренды квартир растут, доходность от этого не увеличивается, ибо цены самих квартир растут быстрее. 2. Второй вывод менее очевиден. Раз за пределами Праги жителям выгоднее и дешевле снимать квартиры, чем покупать их, может, есть смысл обратить свой инвестиционный взор именно в эту сторону - т.е. на города (желательно достаточно крупные) за пределами Праги? Ведь там есть большая вероятность того, что люди, снимающие квартиры, будут продолжать делать это много лет - либо пока не поменяется соотношение между арендной платой и ипотекой, либо пока не изменится их жизненная ситуация.

 

...узнать больше.