Каталог недвижимости в Чехии

Квартиры: поиск по каталогу ( купля-продажа )
Сортировать по: дате изменения региону цене
  квартиры

Уютная квартира 3+1/Б (100 м2) в Праге 5 – Смихов, Яначково набржежи

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16350
цена:
   13 550 000 CZK
дата изменения:
2019-09-09 00:07:03
Квартира 3+КК (63,28 м2) с лоджией (12 м2), ул.Врхлицкего, Прага 5   Квартира 3+КК (63,28 м2) с лоджией (12 м2), ул.Врхлицкего, Прага 5 квартиры

Квартира 3+КК (63,28 м2) с лоджией (12 м2), ул.Врхлицкего, Прага 5 - Коширже

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 16349
цена:
   6 936 000 CZK
дата изменения:
2019-09-08 17:44:35
  квартиры

Просторная квартира 2+1/Б (71 м2) в Праге 4 – Браник, ул. Новодворска

регион: Прага 4
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 15896
цена:
   4 890 000 CZK
дата изменения:
2019-09-08 08:30:04
Квартира 3+КК (61,22 м2) с галереей (23,52 м2), ул.Котласка, Прага 8   Квартира 3+КК (61,22 м2) с галереей (23,52 м2), ул.Котласка, Прага 8 квартиры

Квартира 3+КК (61,22 м2) с галереей (23,52 м2), ул.Котласка, Прага 8 - Либень

регион: Прага 8
состояние: новостройка
номер объекта: 16347
цена:
   6 138 566 CZK
дата изменения:
2019-09-05 17:01:14
  квартиры

Тихая квартира 1+кк/Б (50 м2) в Праге 9 – Высочаны, ул. Склонена

регион: Прага 9
состояние: стандарт
номер объекта: 16343
цена:
   3 700 000 CZK
дата изменения:
2019-09-03 22:56:58
  квартиры

Новая двухуровневая квартира 5+кк (161 м2) с садиком в Прага 10 – Угринивес, ул. Татранска

регион: Прага 10
состояние: новостройка
номер объекта: 16342
цена:
   8 980 000 CZK
дата изменения:
2019-09-02 23:51:56
  квартиры

Новая квартира 1+кк (46 м2) с садиком (13 м2) в Праге 4 – Ходковички, ул. На Лысинах

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 16341
цена:
   4 600 000 CZK
дата изменения:
2019-09-02 23:08:01
  квартиры

Просторная квартира 3+1 (87 м2) в Праге 5 – Коширже, ул. В Цибулках

регион: Прага 5
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 16339
цена:
   8 499 000 CZK
дата изменения:
2019-09-02 00:29:26
  квартиры

Просторная, светлая квартира 2+1 (70 м2) в привлекательном месте Прага 3 – Жижков, ул. Баранова

регион: Прага 3
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 16337
цена:
   6 549 000 CZK
дата изменения:
2019-09-01 22:58:19
Квартира 3+КК (94 м2) с балконом и лоджией, ул.Коморницка, Прага 6   Квартира 3+КК (94 м2) с балконом и лоджией, ул.Коморницка, Прага 6 квартиры

Квартира 3+КК (94 м2) с балконом и лоджией, ул.Коморницка, Прага 6 - Ханспаулка

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16336
цена:
   10 900 000 CZK
дата изменения:
2019-08-31 17:12:08
Квартира 2+КК (85 м2) с балконом, ул.Зеленки-Гайского, Прага 3   Квартира 2+КК (85 м2) с балконом, ул.Зеленки-Гайского, Прага 3 квартиры

Квартира 2+КК (85 м2) с балконом, ул.Зеленки-Гайского, Прага 3 - Жижков

регион: Прага 3
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16334
цена:
   8 239 000 CZK
дата изменения:
2019-08-31 00:07:04
Квартира после ремонта, Прага 2 - Вышеград   Квартира после ремонта, Прага 2 - Вышеград квартиры

Квартира 4+1, ул.Вратиславова, Прага 2 - Вышеград

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13174
цена:
   15 890 000 CZK
дата изменения:
2019-08-28 20:10:43
  квартиры

Красивая солнечная квартира 3+КК /2хБ/Г (104 м2) в Праге 5 – Йинонице, ул. Клоудова

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 16331
цена:
   9 650 000 CZK
дата изменения:
2019-08-28 12:18:10
Светлая квартира 2+КК (61,5 м2) с участком, ул.Еременова, Прага 4   Светлая квартира 2+КК (61,5 м2) с участком, ул.Еременова, Прага 4 квартиры

Светлая квартира 2+КК (61,5 м2) с участком, ул.Еременова, Прага 4 - Подоли

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 16330
цена:
   6 950 000 CZK
дата изменения:
2019-08-27 21:36:16
Квартира 3+1 (82 м2), ул. Хелены Малиржове, Прага 6   Квартира 3+1 (82 м2), ул. Хелены Малиржове, Прага 6 квартиры

Квартира 3+1 (82 м2), ул. Хелены Малиржове, Прага 6 - Бржевнов

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 16328
цена:
   8 490 000 CZK
дата изменения:
2019-08-25 20:30:21


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые квартиры

Просторная светлая квартира4+кк/Т/Г (122 м2) на ул. Петржилкова, в Праге 5-Стодулки

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 16258

12 500 000 CZK

Пентхаус 4+КК / 5+КК (172,6 м2) с террасой, ул.Холечкова 161/48, Прага 5 - Смихов

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 16251

24 990 000 CZK Пентхаус 4+КК / 5+КК (172,6 м2) с террасой, ул.Холечкова 161/48, Прага 5

Квартира 3+1 (108 м2) с балконом, ул.К Новему двору, Прага 4 - Лготка

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16139

8 950 000 CZK Квартира 3+1 (108 м2) с балконом, ул.К Новему двору, Прага 4

Шикарная квартира (196 м2) в самом сердце исторического Старого города на улице Душни

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16096

46 000 000 CZK

Квартира 3+1/2хБ (123 м2) в Праге 1 – Старе Мнесто, ул. Паржижска

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16084

40 500 000 CZK квартира после ремонта на Парижской улице

Двухуровневая квартира 7+1 (227 м2) с 2-мя террасами, ул.На Оржеховце, Прага 6-Оржеховка

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16059

29 990 000 CZK Двухуровневая квартира 7+1 (227 м2) с 2-мя террасами, ул.На Оржеховце, Прага 6-Оржеховка

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Американская ипотека и обратное проплачивание

Кроме классических ипотечных продуктов (целевых кредитов на приобретение недвижимости) банки сегодня предлагают и некоторые неклассические. Так, например, если вы менее, чем 3 года назад приобрели в Праге квартиру в частную собственность за собственные деньги, вы можете, обратившись в банк, получить до 70-80% оценочной стоимости этой квартиры (которая, кстати, за это время существенно возросла) в виде наличных денег. Ставка при этом будет несколько выше, чем при классической ипотеке, зато есть огромное преимущество в том, что банк не спрашивает вас о том, куда вы намерены тратить эти деньги. Американская ипотека - это нечто подобное с той разницей, что она применяется к квартирам, приобретенным более 3 лет назад. Здесь ставка еще чуть выше, а максимальный объем предоставляемых под ее залог средств чуть меньше. В остальном же действуют обычные для ипотек правила - минимальная фиксация 3 года, ежемесячная выплата, после каждого года выплаты клиент может погасить до 25% суммы кредита без штрафов и т.д. Такая форма кредитования может быть удобна для тех, кто хочет заниматься своего рода малым девелопментом, т.е. покупать требующие ремонта квартиры, ремонтировать их и продавать с прибылью. На проектное финансирование своего проекта такой частник не может претендовать, если же купить убитую квартиру на классическую ипотеку, будут трудности потом - после ремонта - ее продать (банк не заинтересован в том, чтобы клиент досрочно погашал кредит, штрафы за это велики). Но, отдав в залог свою собственную квартиру, которую вы не собираетесь продавать, вы, как минимум, на три года получаете оборотный капитал и можете за это время трижды обернуть и приумножить его, а в момент фиксации спокойно рассчитаться с банком. Оговоримся еще, что эти продукты касаются только жилых помещений.

 

...узнать больше.

инвестиции

Надежность арендатора можно застраховать

Время от времени каждому владельцу арендной недвижимости попадается проблемный арендатор, который не платит вовремя или не платит вообще. К сожалению, оценить надежность арендатора в момент подписания договора аренды не всегда возможно. В Чехии от этого можно застраховаться в самом буквальном смысле. Хозяин квартиры заключает договор со специальной компанией, платит ей 5% годового дохода от квартиры в качестве страхового взноса, а если начинаются проблемы, компания гарантирует владельцу недвижимости выплату аренды за проблемного жильца в течение максимально 6 месяцев, за это время компания решит вопрос с жильцом (т.е. выселит его из квартиры) и будет решать с ним вопрос компенсации его долгов по аренде. Но владельца недвижимости все это уже не касается, его доход от аренды таким образом защищен. Правда, эту услуга пока что касается только аренды квартир и не распространяется на аренду нежилых помещений (где проблема надежности арендатора стоит гораздо острее). Услуга страхования предоставляется не только владельцам отдельных квартир, но и пакетов квартир или доходных домов, в таких случаях можно оговорить спецуиальную «оптовую» цену страховки.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Соотношение средней выплаты по ипотеке и средней аренды

Финансовая организация под названием \"Синяя пирамида\" (Modrá pyramida) высчитывает так называемый индекс жилья - процентное соотношение средней цены аренды средней квартиры к средней месячной выплате по средней ипотеке (опять же - в случае покупки средней квартиры). Данные о среднем размере аренды жилья в том или ином регионе предоставляются Ассоциацией реалитных агентств, а сведения о средней выплате авторы берут из собственных данных - ведь \"Синяя пирамида\" занимается предоставлением ипотечных кредитов (хотя это - не совсем банк, там, для того, чтобы получить ипотеку, надо для начала открыть накопительный счет и несколько лет аккумулировать на нем сбережения). Несмотря на обилие средних показателей, которые все больше отдаляют статистику от реальности), получается любопытный результат, а именно: по состоянию на конец 2016 года только в Праге ипотека имеет смысл - средняя аренда составляет 101% средней выплаты по ипотеке. Другими словами, размер аренды выше выплаты ипотеки. В Пильзенском крае и в Южной Моравии (т.е. в Брно) ситуация подобная - там индекс жилья составляет соответственно 95% и 93%. - во всех остальных регионах Чехии аренда существенно ниже ипотеки: например, в Силезии (Острава) - 63%, в Карловарском, Пардубицком и Оломоуцком краях - под 70%. - по сравнению с 3 кварталом 2016 года средняя аренда в пересчете на квадратный метр жилья выросла практически во всех регионах. Из сказанного следует два вывода. 1. Поскольку в Праге аренда квартиры более-менее полностью покрывается арендой, желание населения инвестировать в покупку квартир для последующей сдачи в аренду будет сохраняться и усиливаться. Этот рост спроса на покупку жилья и одновременно - рост предложения аренды будет сдерживать рост цен аренды. Мы действительно видим, что хотя цены аренды квартир растут, доходность от этого не увеличивается, ибо цены самих квартир растут быстрее. 2. Второй вывод менее очевиден. Раз за пределами Праги жителям выгоднее и дешевле снимать квартиры, чем покупать их, может, есть смысл обратить свой инвестиционный взор именно в эту сторону - т.е. на города (желательно достаточно крупные) за пределами Праги? Ведь там есть большая вероятность того, что люди, снимающие квартиры, будут продолжать делать это много лет - либо пока не поменяется соотношение между арендной платой и ипотекой, либо пока не изменится их жизненная ситуация.

 

...узнать больше.