Каталог недвижимости в Чехии

Квартиры: поиск по каталогу ( купля-продажа )
Сортировать по: дате изменения региону цене
Квартира  3+КК (101 м2),  ул.Ржегоржова, Прага 3 - Жижков   Квартира  3+КК (101 м2),  ул.Ржегоржова, Прага 3 - Жижков квартиры

Квартира 3+КК (101 м2), ул.Ржегоржова, Прага 3 - Жижков

регион: Прага 3
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16757
цена:
   11 900 000 CZK
дата изменения:
2020-02-18 23:03:06
  квартиры

Квартира 2+KK\Б (97 м2) на улице Рыбаржска в г. Плзень

регион: Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 16754
цена:
   4 500 000 CZK
дата изменения:
2020-02-18 15:45:41
  квартиры

Уютная квартира 2+1 (36 м2) в Праге 2 – Нове Мнесто, ул. Бенатска

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16752
цена:
   3 300 000 CZK
дата изменения:
2020-02-17 22:30:10
Квартира 2+КК (56 м2), ул.Розтоцка, Прага 6 - Седлец   Квартира 2+КК (56 м2), ул.Розтоцка, Прага 6 - Седлец квартиры

Квартира 2+КК (56 м2), ул.Розтоцка, Прага 6 - Седлец

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16751
цена:
   5 990 000 CZK
дата изменения:
2020-02-17 19:37:06
Квартира 4+1 (159 м2) с террасой и участком, ул.Мицкевичова, Прага 1 - Градчаны   Квартира 4+1 (159 м2) с террасой и участком, ул.Мицкевичова, Прага 1 - Градчаны квартиры

Квартира 4+1 (159 м2) с террасой и участком, ул.Мицкевичова, Прага 1 - Градчаны

регион: Прага 1
состояние: стандарт
номер объекта: 16748
цена:
   32 800 000 CZK
дата изменения:
2020-02-17 13:09:17
  квартиры

Просторная квартира 2+КК/Б (99 м2) с садиком в Праге 6 - Велеславин, ул. Под новым лесем

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 16747
цена:
   6 997 000 CZK
дата изменения:
2020-02-17 12:45:13
  квартиры

Квартира 3 + 1/Б (90 м2) в Праге 1 – Нове Мнесто, ул. Климентска

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16746
цена:
   10 300 000 CZK
дата изменения:
2020-02-17 12:02:37
  квартиры

Квартира 2+КК/Б (50 м2) в г.Плзень, ул. Стехликова

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16744
цена:
   2 650 000 CZK
дата изменения:
2020-02-14 23:46:43
Квартира 3+1 (102 м2), ул.Италска, Прага 2 - Винограды   Квартира 3+1 (102 м2), ул.Италска, Прага 2 - Винограды квартиры

Квартира 3+1 (102 м2), ул.Италска, Прага 2 - Винограды

регион: Прага 2
состояние: стандарт
номер объекта: 16737
цена:
   11 330 000 CZK
дата изменения:
2020-02-13 12:16:35
Квартира 3+КК (68 м2), ул.Бискупцова, Прага 3 - Жижков   Квартира 3+КК (68 м2), ул.Бискупцова, Прага 3 - Жижков квартиры

Квартира 3+КК (68 м2), ул.Бискупцова, Прага 3 - Жижков

регион: Прага 3
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16736
цена:
   6 590 000 CZK
дата изменения:
2020-02-12 13:57:37
Гостиная   Гостиная квартиры

Просторная и хорошо спланированная квартира 3+кк (86 м2)в Прага 3 – Винограды, ул. Градецка

регион: Прага 3
состояние: новостройка
номер объекта: 14205
цена:
   7 990 000 CZK
дата изменения:
2020-02-12 11:52:02
Квартира 2+КК (59 м2) с участком, ул. Климова, Прага 5 - Радлице   Квартира 2+КК (59 м2) с участком, ул. Климова, Прага 5 - Радлице квартиры

Квартира 2+КК (59 м2) с участком, ул. Климова, Прага 5 - Радлице

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 8190
цена:
   7 000 000 CZK
дата изменения:
2020-02-11 18:28:53
Квартира 2+КК (93 м2) с балконом,  ул.На Вацлавце, Прага 5 - Смихов   Квартира 2+КК (93 м2) с балконом,  ул.На Вацлавце, Прага 5 - Смихов квартиры

Квартира 2+КК (93 м2) с балконом, ул.На Вацлавце, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 16733
цена:
   12 500 000 CZK
дата изменения:
2020-02-11 13:08:42
  квартиры

Квартира мансардного типа (135 м2) в Праге 5 - Смихов, ул. Надражни

регион: Прага 5
состояние: незавершенное строительство
номер объекта: 16732
цена:
   9 800 000 CZK
дата изменения:
2020-02-07 23:47:34
  квартиры

Квартира 1+КК/Т/Г (63 м2) в Праге 10 - Михле, ул. Новобогдалецка

регион: Прага 10
состояние: новостройка
номер объекта: 16731
цена:
   3 520 000 CZK
дата изменения:
2020-02-07 23:20:23


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые квартиры

12 896 676 CZK Двухуровневые квартиры 4+КК в Праге 5

Просторная светлая квартира 3+КК (100 м2) в г. Плзень, ул. Махова

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16677

4 490 000 CZK

Пакет отремонтированных квартир с арендаторами (400 м2) в г. Плзень, ул. Бендова

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16462

14 420 000 CZK Пакет квартир в г. Плзень

Просторная квартира 3+кк/T/2xГ (140 м2) в Праге 10 – Вршовице, ул. Рыбалкова

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 16457

18 250 000 CZK отличная квартира рядом с парком в Праге 10

Квартира 4+1/2хБ класса люкс в Праге 1 – Старе Мнесто (Йозефов), ул. Парижска

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16440

70 000 000 CZK квартира на ул. Парижска в центре Праги

Квартира 2+1 (94 м2), ул.Лазеньска, Прага 1 - Мала Страна

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16411

18 500 000 CZK Квартира 2+1 (94 м2), ул.Лазеньска, Прага 1

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Американская ипотека и обратное проплачивание

Кроме классических ипотечных продуктов (целевых кредитов на приобретение недвижимости) банки сегодня предлагают и некоторые неклассические. Так, например, если вы менее, чем 3 года назад приобрели в Праге квартиру в частную собственность за собственные деньги, вы можете, обратившись в банк, получить до 70-80% оценочной стоимости этой квартиры (которая, кстати, за это время существенно возросла) в виде наличных денег. Ставка при этом будет несколько выше, чем при классической ипотеке, зато есть огромное преимущество в том, что банк не спрашивает вас о том, куда вы намерены тратить эти деньги. Американская ипотека - это нечто подобное с той разницей, что она применяется к квартирам, приобретенным более 3 лет назад. Здесь ставка еще чуть выше, а максимальный объем предоставляемых под ее залог средств чуть меньше. В остальном же действуют обычные для ипотек правила - минимальная фиксация 3 года, ежемесячная выплата, после каждого года выплаты клиент может погасить до 25% суммы кредита без штрафов и т.д. Такая форма кредитования может быть удобна для тех, кто хочет заниматься своего рода малым девелопментом, т.е. покупать требующие ремонта квартиры, ремонтировать их и продавать с прибылью. На проектное финансирование своего проекта такой частник не может претендовать, если же купить убитую квартиру на классическую ипотеку, будут трудности потом - после ремонта - ее продать (банк не заинтересован в том, чтобы клиент досрочно погашал кредит, штрафы за это велики). Но, отдав в залог свою собственную квартиру, которую вы не собираетесь продавать, вы, как минимум, на три года получаете оборотный капитал и можете за это время трижды обернуть и приумножить его, а в момент фиксации спокойно рассчитаться с банком. Оговоримся еще, что эти продукты касаются только жилых помещений.

 

...узнать больше.

инвестиции

Надежность арендатора можно застраховать

Время от времени каждому владельцу арендной недвижимости попадается проблемный арендатор, который не платит вовремя или не платит вообще. К сожалению, оценить надежность арендатора в момент подписания договора аренды не всегда возможно. В Чехии от этого можно застраховаться в самом буквальном смысле. Хозяин квартиры заключает договор со специальной компанией, платит ей 5% годового дохода от квартиры в качестве страхового взноса, а если начинаются проблемы, компания гарантирует владельцу недвижимости выплату аренды за проблемного жильца в течение максимально 6 месяцев, за это время компания решит вопрос с жильцом (т.е. выселит его из квартиры) и будет решать с ним вопрос компенсации его долгов по аренде. Но владельца недвижимости все это уже не касается, его доход от аренды таким образом защищен. Правда, эту услуга пока что касается только аренды квартир и не распространяется на аренду нежилых помещений (где проблема надежности арендатора стоит гораздо острее). Услуга страхования предоставляется не только владельцам отдельных квартир, но и пакетов квартир или доходных домов, в таких случаях можно оговорить спецуиальную «оптовую» цену страховки.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Соотношение средней выплаты по ипотеке и средней аренды

Финансовая организация под названием \"Синяя пирамида\" (Modrá pyramida) высчитывает так называемый индекс жилья - процентное соотношение средней цены аренды средней квартиры к средней месячной выплате по средней ипотеке (опять же - в случае покупки средней квартиры). Данные о среднем размере аренды жилья в том или ином регионе предоставляются Ассоциацией реалитных агентств, а сведения о средней выплате авторы берут из собственных данных - ведь \"Синяя пирамида\" занимается предоставлением ипотечных кредитов (хотя это - не совсем банк, там, для того, чтобы получить ипотеку, надо для начала открыть накопительный счет и несколько лет аккумулировать на нем сбережения). Несмотря на обилие средних показателей, которые все больше отдаляют статистику от реальности), получается любопытный результат, а именно: по состоянию на конец 2016 года только в Праге ипотека имеет смысл - средняя аренда составляет 101% средней выплаты по ипотеке. Другими словами, размер аренды выше выплаты ипотеки. В Пильзенском крае и в Южной Моравии (т.е. в Брно) ситуация подобная - там индекс жилья составляет соответственно 95% и 93%. - во всех остальных регионах Чехии аренда существенно ниже ипотеки: например, в Силезии (Острава) - 63%, в Карловарском, Пардубицком и Оломоуцком краях - под 70%. - по сравнению с 3 кварталом 2016 года средняя аренда в пересчете на квадратный метр жилья выросла практически во всех регионах. Из сказанного следует два вывода. 1. Поскольку в Праге аренда квартиры более-менее полностью покрывается арендой, желание населения инвестировать в покупку квартир для последующей сдачи в аренду будет сохраняться и усиливаться. Этот рост спроса на покупку жилья и одновременно - рост предложения аренды будет сдерживать рост цен аренды. Мы действительно видим, что хотя цены аренды квартир растут, доходность от этого не увеличивается, ибо цены самих квартир растут быстрее. 2. Второй вывод менее очевиден. Раз за пределами Праги жителям выгоднее и дешевле снимать квартиры, чем покупать их, может, есть смысл обратить свой инвестиционный взор именно в эту сторону - т.е. на города (желательно достаточно крупные) за пределами Праги? Ведь там есть большая вероятность того, что люди, снимающие квартиры, будут продолжать делать это много лет - либо пока не поменяется соотношение между арендной платой и ипотекой, либо пока не изменится их жизненная ситуация.

 

...узнать больше.