Каталог недвижимости в Чехии

Квартиры: поиск по каталогу ( купля-продажа )
Сортировать по: дате изменения региону цене
Квартира 3+КК (96 м2) с 2 террасами, ул. Учновска, Прага 9   Квартира 3+КК (96 м2) с 2 террасами, ул. Учновска, Прага 9 квартиры

Квартира 3+КК (96 м2) с 2 террасами, ул. Учновска, Прага 9 - Грдлоржезы (Яров)

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 15586
цена:
   9 199 000 CZK
дата изменения:
2018-12-24 15:34:27
Квартира 2+КК (83 м2) с балконом, ул.Кози, Прага 1   Квартира 2+КК (83 м2) с балконом, ул.Кози, Прага 1 квартиры

Квартира 2+КК (83 м2) с балконом, ул.Кози, Прага 1 - Старе Мнесто

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15585
цена:
   18 000 000 CZK
дата изменения:
2018-12-24 12:58:53
Квартира 4+КК (140 м2) с двумя балконами в резиденции ПАРК БААРОВА, ул.Баарова, Прага 4   Квартира 4+КК (140 м2) с двумя балконами в резиденции ПАРК БААРОВА, ул.Баарова, Прага 4 квартиры

Квартира 4+КК (140 м2) с двумя балконами в резиденции ПАРК БААРОВА, ул.Баарова, Прага 4 - Михле

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 15584
цена:
   14 900 000 CZK
дата изменения:
2018-12-24 12:45:58
Двухуровневая квартира 3+КК (123 м2) с балконами, ул.Хелмова, Прага 1   Двухуровневая квартира 3+КК (123 м2) с балконами, ул.Хелмова, Прага 1 квартиры

Двухуровневая квартира 3+КК (123 м2) с балконами, ул.Хелмова, Прага 1 - Нове Мнесто

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15582
цена:
   13 490 000 CZK
дата изменения:
2018-12-22 18:42:04
Квартира 2+1 (75 м2), ул.Загоржанского, Прага 2   Квартира 2+1 (75 м2), ул.Загоржанского, Прага 2 квартиры

Квартира 2+1 (75 м2), ул.Загоржанского, Прага 2 - Нове Мнесто

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15581
цена:
   7 900 000 CZK
дата изменения:
2018-12-22 18:08:55
Квартира 3+КК (71 м2) с балконом, ул.На Губалце, Прага 6   Квартира 3+КК (71 м2) с балконом, ул.На Губалце, Прага 6 квартиры

Квартира 3+КК (71 м2) с балконом, ул.На Губалце, Прага 6 - Стржешовице

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15578
цена:
   7 570 000 CZK
дата изменения:
2018-12-21 12:00:42
Квартира 4+КК (134 м2) с большой террасой, ул.Чернохова, Прага 5   Квартира 4+КК (134 м2) с большой террасой, ул.Чернохова, Прага 5 квартиры

Квартира 4+КК (134 м2) с большой террасой, ул.Чернохова, Прага 5 - Коширже

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 13350
цена:
   12 350 000 CZK
дата изменения:
2018-12-20 20:58:08
Квартира 6+2КК (154 м2) с балконами, Яначково набржежи, Прага 5   Квартира 6+2КК (154 м2) с балконами, Яначково набржежи, Прага 5 квартиры

Квартира 6+2КК (154 м2) с балконами, Яначково набржежи, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 15577
цена:
   25 890 000 CZK
дата изменения:
2018-12-20 18:06:37
Квартира 3+1 (102 м2), ул.Слезска, Прага 3   Квартира 3+1 (102 м2), ул.Слезска, Прага 3 квартиры

Квартира 3+1 (102 м2), ул.Слезска, Прага 3 - Винограды

регион: Прага 3
состояние: стандарт
номер объекта: 15576
цена:
   9 580 000 CZK
дата изменения:
2018-12-20 17:50:50
Квартира 3+КК (95 м2), ул.Длоуга, Прага 1   Квартира 3+КК (95 м2), ул.Длоуга, Прага 1 квартиры

Квартира 3+КК (95 м2), ул.Длоуга, Прага 1 - Старе Мнесто

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14903
цена:
   13 700 000 CZK
дата изменения:
2018-12-20 16:48:42
Квартира 3+1 (87 м2) с лоджией, ул.Под Вишневкой, Прага 4   Квартира 3+1 (87 м2) с лоджией, ул.Под Вишневкой, Прага 4 квартиры

Квартира 3+1 (87 м2) с лоджией, ул.Под Вишневкой, Прага 4 - Крч

регион: Прага 4
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15574
цена:
   7 621 000 CZK
дата изменения:
2018-12-20 10:43:35
Квартира 3+1 (108 м2), ул.Штупартска, Прага 1   Квартира 3+1 (108 м2), ул.Штупартска, Прага 1 квартиры

Квартира 3+1 (108 м2), ул.Штупартска, Прага 1 - Старе Мнесто

регион: Прага 1
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 15572
цена:
   15 900 000 CZK
дата изменения:
2018-12-19 10:38:20
Двухуровневая квартира ЛОФТ 4+КК (158 м2), ул.Дельницка, Прага 7   Двухуровневая квартира ЛОФТ 4+КК (158 м2), ул.Дельницка, Прага 7 квартиры

Двухуровневая квартира ЛОФТ 4+КК (158 м2), ул.Дельницка, Прага 7 - Холешовице

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15570
цена:
   14 900 000 CZK
дата изменения:
2018-12-17 13:54:04
Квартира-студия 1+КК (49,5 м2) с террасой в комплексе V БАШНЯ, ул.Милевска, Прага 4   Квартира-студия 1+КК (49,5 м2) с террасой в комплексе V БАШНЯ, ул.Милевска, Прага 4 квартиры

Квартира-студия 1+КК (49,5 м2) с террасой в комплексе V БАШНЯ, ул.Милевска, Прага 4 - Панкрац

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 15568
цена:
   15 000 000 CZK
дата изменения:
2018-12-17 13:27:01
Квартира 3+1 (120 м2) с балконом, ул.Кози, Прага 1   Квартира 3+1 (120 м2) с балконом, ул.Кози, Прага 1 квартиры

Квартира 3+1 (120 м2) с балконом, ул.Кози, Прага 1 - Старе Мнесто

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15565
цена:
   30 900 000 CZK
дата изменения:
2018-12-16 20:46:24


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые квартиры

Квартира 2+КК (68 м2) с садиком, ул.У Николайки, Прага 5 - Смихов

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 14683

6 290 000 CZK Квартира 2+КК (68 м2) с садиком, ул.У Николайки, Прага 5

Квартира 4+КК (152 м2), Масариково набржежи, Прага 2 - Нове Мнесто

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14297

28 500 000 CZK Квартира 4+КК (152 м2), Масариково набржежи, Прага 2

Двухуровневая квартира (154 м2), Яначково набржежи, Прага 5 - Смихов

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15261

32 900 000 CZK Двухуровневая квартира (154 м2), Яначково набржежи, Прага 5

Квартира 3+КК (128 м2) с участком (138 м2), ул.Нусельска, Прага 4 - Нусле

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 14766

9 976 510 CZK Квартира 3+КК (128 м2) с участком (138 м2), ул.Нусельска, Прага 4

Квартира 3+КК (129 м2), ул.Перуцка, Прага 2 - Винограды

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 14137

14 500 000 CZK Квартира 3+КК, ул.Перуцка, Прага 2

Квартира 3+КК (212 м2) с участком (80 м2), ул.Овенецка, Прага 7 - Летна

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14391

15 990 000 CZK Квартира 3+КК (212 м2) с участком (80 м2), ул.Овенецка, Прага 7

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Дилемма покупки квартиры для сдачи в аренду

На сегодняшний день в Праге не менее 20-25% квартир покупается не для решения собственных жилищных нужд, а в качестве инвестиции, т.е. для последующей сдачи в аренду. В частности, это связано с рекордно низкими ставками ипотечных кредитов (зачастую и ниже 2% годовых). В связи с этим у многих возникает вопрос, какую именно квартиру для этих целей следует покупать. Опустим для краткости банальности о выборе подходящего района - естественно, квартира должна находиться в районе с удобным транспортом и развитой социальной инфраструктурой, еще лучше - если район будет зеленым и тихим (что само по себе часто входит в противоречие с требованием удобного транспорта). Сосредоточимся на размерах и планировке инвестиционной квартиры. Инвестор при выборе квартиры для последующей сдачи в аренду должен решить непростую дилемму между расчетной доходностью (отношением цены квартиры к цене аренды) и постоянностью дохода от аренды: с одной стороны, у маленьких квартир (одно-двухкомнатных) можно достигнуть лучшего соотношения между ценой покупки и ценой аренды, с другой стороны, семья с детьми, которой нужна квартира с большим количеством комнат и большей площадью, скорее всего, будет жить в ней долго. Ведь дети будут ходить в садик или в школу, к врачу поблизости и т.п. Принять решение о смене квартиры таким жильцам становится существенно сложнее. В маленькой же квартире для одиночки или пары без детей скорее можно ожидать изменений в ситуации арендаторов и, как следствие, более частые смены жильцов. А поскольку каждая смена арендатора означает, что квартира будет хотя бы месяц стоять пустая, то потери в аренде сразу же становятся весьма ощутимыми (ведь и за пустующую квартиру нужно платить коммунальные платежи и выпоачивать ипотеку), и вся расчетная доходность идет прахом. Естественно, каждый инвестор решает эту дилемму по-своему, учитывает свои планы (например, намеренре в будущем жить в этой квартире) и финансовые возможности (меньшая квартира логически стоит дешевле). Однако, учитывать и этот фактор постоянства дохода от аренды также стоит.

 

...узнать больше.

инвестиции

Какая квартира хороша в качестве инвестиции?

Если квартира в Праге приобретается для того, чтобы она сохраняла вложенные средства и приносила дополнительные деньги, следует помнить:

  • на рынке аренды наиболее ходовым товаром являются небольшие квартиры – одно- и двухкомнатные, площадью 40-50 кв.м. Правда, снимать такие квартиры будут одиночки или пары без детей – студенты, клерки, командированные специалисты, начинающие предприниматели, иностранцы или только что разведенные. Ситуация и жизненные планы такой публики легко и быстро меняются, поэтому нужно быть готовым к частой смене арендаторов.
  • квартира для аренды должна обладать всеми чертами комфортного жилья, т.е. находиться в социально благополучном районе с удобным транспортом и развитой инфраструктурой.
  • даже сдаваемая «без мебели» квартира должна предлагать жильцу необходимый минимум – оборудованную кухню, освещение, шторы на окнах, встроенные шкафы и т.п. В «обставленной» квартире кроме базовой мебели обязательно должен быть минимум бытовой техники – стиральная машина, пылесос, утюг и т.п. 
  • выбирая квартиру для сдачи в аренду неплохо изучить район: если, например, его главным плюсом будет близость престижной школы, то как-то глупо тогда рассчитывать на арендаторов без детей, надо покупать квартиру большей площади с большим количеством спален. И наоборот – если квартира находится в районе крупных офисных центров, арендатором, скорее всего, будет иногородний клерк, которому достаточно маленькой квартирки , чтобы было, где переночевать в течение рабочей недели.
...

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Сколько стоит в среднем квартира в Праге в конце 2016 года?

Приводим данные сервера Realitymix.cz о средних ценах квартир в Праге по состоянию на декабрь 2016 года. В целом по Праге средняя цена квартиры без учета района, площади, планировки и состояния составила в декабре 2016 года 6 171 796 крон, т.е. примерно 228,5 тыс. евро или около 247 тыс. долларов (при весьма округленных курсах 27 крон за евро и 25 крон за доллар). По сравнению с тем же периодом прошлого года (когда «средняя цена» квартиры в Праге составляла 5 337 022 крон) наблюдается рост на 15,6%. Тут надо отметить, что, хотя безусловно цены квартир в Праге – наиболее высокие в Чехии, но рост на 15,6% за последний год – далеко не самый быстрый. Например, в Либерце этот показатель составил 21,4%, в Йиглаве – 24,5%, а в Остраве – так вообще 34,5%! Понятно, что такие темпы роста связаны с более «низким стартом». В абсолютном выражении цены в Праге выросли за последний год гораздо больше, чем в той же Остраве (где цена поменялась на 350 тыс. крон с 1,15 млн. крон на 1,5 млн., а в Праге – более, чем на 850 тыс. крон). Кстати, цены квартир в 2016 году росли далеко не во всей Чехии (хотя в большинстве крупных городов, конечно, росли). Скажем, в Карловых Варах цены в течение 2016 года снизились (на 1,3%), а в Усти над Лабем – практически не поменялись (0,2%). Вернемся, однако, к Праге и посмотрим на отдельные городские районы (пронумерованные от 1 до 10). Разумеется, наиболее дорогие квартиры мы найдем в историческом центре (в Праге 1), где средняя цена составляет 15,83 млн. крон (т.е. около 587 тыс. евро или 633 тыс. долларов). Рост цен по сравнению с декабрем 2015 года составил здесь 13,4%. За Прагой 1 с большим отступом следует Прага 2, где средняя цена квартиры составляет чуть меньше 9,4 млн. крон (348 тыс. евро или 376 тыс. долларов), межгодовой рост цены составил 19,4%. Все остальные районы можно разделить на 2 группы: «дорогие», к которым относятся районы 3,5,6,7, и где средняя цена колеблется в диапазоне от 6,5 до 7,2 млн. крон, и «дешевые» (Прага 4,9,10), где средняя цена находится где-то между 4,45 и 4,98 млн. крон. Несколько особняком находится Прага 8, средняя цена квартиры в которой составляет в декабре 2016 года 5,661 млн. крон в результате роста на 20% в течение года. Это – благодаря расположенному здесь Карлину, который по уровню цен мало чем уступает самым дорогим районам Праги. Кроме Праги 8, сильнее всего росли цены в 2016 году в Праге 10 (26,2%), 4 (22,6%), Праге 2 (19,4%). Менее всего цены росли в Праге 3 (5,9%), Праге 6 (8,1%) и Праге 7 (7,2%). Во всех остальных районах рост цен составлял никак не менее 10%. Если вместо «средней цены квартиры» использовать пересчет на «средний квадратный метр», результат будет весьма сходным. Средняя цена кв. м. в Праге в целом составляет в декабре 2016 года 72 269 крон (примерно 2700 евро или 2890 долларов), что представляет собой 17% повышения по сравнению с декабрем 2015 года. Менее всего стоит квадратный метр в Праге 9 (60 191 крон, рост 14,2%) и Праге 4 (61 765 крон, рост 14,8%), дороже всего – в Праге 1 (более 138 тыс. крон, рост 12%), Праге 2 (98 500 крон, рост 23,8%), Праге 7 (84 тыс. крон, рост 26,8%). Думается, что такой ракетный рост цен в Праге 7 связан с открытием комплекса тоннелей «Бланка», который существенно улучшил транспортную ситуацию в этом районе. Любопытно также, что метр квартиры в Праге 3 (хотя и близком к центру, но в целом не самом привлекательном районе) оказался выше (почти 82 тыс. крон), чем в несравненно более престижной и уважаемой Праге 6 (около 78 тыс. крон). Возможно, это связано с реализацией в Праге 3 нескольких крупных новых проектов с высокими ценами (в Праге 6 нового строительства ведется очень мало). Возможно также, что действительно хорошее жиоье в престижной Праге 6 предлагается к продаже не так уж часто, а в Праге 6 тоже есть и панельная застройка, и непривлекательные районы. Статистика, как мы знаем, вещь весьма тонкая.

 

...узнать больше.