Каталог недвижимости в Чехии



Сортировать по: дате изменения региону цене
Доходный дом (1 030 м2) под капитальную реконструкцию в пос.Пржедбой (Прага-восток)   Доходный дом (1 030 м2) под капитальную реконструкцию в пос.Пржедбой (Прага-восток) объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1 030 м2) под капитальную реконструкцию в пос.Пржедбой (Прага-восток)

регион: область Праги
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 19159
 цена:
   27 000 000 CZK
дата изменения:
2023-08-10 19:21:00
Историческая вилла (217 м2) с большим участком (1 502 м2) в г.Станьков (Западная Чехия) на ул.Плзеньска   Историческая вилла (217 м2) с большим участком (1 502 м2) в г.Станьков (Западная Чехия) на ул.Плзеньска частные дома или виллы

Историческая вилла (217 м2) с большим участком (1 502 м2) в г.Станьков (Западная Чехия) на ул.Плзеньска

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19158
 цена:
   6 220 000 CZK
дата изменения:
2023-08-10 12:13:42
Доходный дом (1 595 м2) в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.Йильска   Доходный дом (1 595 м2) в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.Йильска объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1 595 м2) в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.Йильска

регион: Прага 1
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 19156
 цена:
   170 000 000 CZK
дата изменения:
2023-07-31 20:45:55
Квартира 2+КК (52 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.У Немоценске пойиштьовны   Квартира 2+КК (52 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.У Немоценске пойиштьовны квартиры

Квартира 2+КК (52 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.У Немоценске пойиштьовны

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19155
 цена:
   9 600 000 CZK
дата изменения:
2023-07-31 19:23:11
Вилла (261 м2) в г.Червены Костелец (Северо-Восточная Чехия) на ул.Ческоскалицка   Вилла (261 м2) в г.Червены Костелец (Северо-Восточная Чехия) на ул.Ческоскалицка частные дома или виллы

Вилла (261 м2) в г.Червены Костелец (Северо-Восточная Чехия) на ул.Ческоскалицка

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 19154
 цена:
   5 900 000 CZK
дата изменения:
2023-07-30 15:40:50
Квартира 1+КК (39 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.На Плзеньце   Квартира 1+КК (39 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.На Плзеньце квартиры

Квартира 1+КК (39 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.На Плзеньце

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19152
 цена:
   2 750 000 CZK
дата изменения:
2023-07-30 14:05:25
Доходный дом (604 м2) в центре г.Холице (Восточная Чехия) на намнести Т.Г.Масарика   Доходный дом (604 м2) в центре г.Холице (Восточная Чехия) на намнести Т.Г.Масарика объекты для коммерческого использования

Доходный дом (604 м2) в центре г.Холице (Восточная Чехия) на намнести Т.Г.Масарика

регион: Восточная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 19151
 цена:
   19 480 000 CZK
дата изменения:
2023-07-30 12:48:14
Ресторан (210 м2) в Праге 5 (Гурка) на ул.Петржилкова   Ресторан (210 м2) в Праге 5 (Гурка) на ул.Петржилкова объекты для коммерческого использования

Ресторан (210 м2) в Праге 5 (Гурка) на ул.Петржилкова

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 18826
 цена:
   27 980 100 CZK
дата изменения:
2023-07-26 11:38:16
Пентхаус 4+КК (122 м2) с двумя террасами (85 м2) в Праге 3 (Жижков) на ул.Есениова   Пентхаус 4+КК (122 м2) с двумя террасами (85 м2) в Праге 3 (Жижков) на ул.Есениова квартиры

Пентхаус 4+КК (122 м2) с двумя террасами (85 м2) в Праге 3 (Жижков) на ул.Есениова

регион: Прага 3
состояние: новостройка
номер объекта: 19150
 цена:
   24 900 000 CZK
дата изменения:
2023-07-26 11:01:09
Строительный участок (956 м2) в пос.Статенице - Черны Вул (Прага-запад) на ул. Ломена   Строительный участок (956 м2) в пос.Статенице - Черны Вул (Прага-запад) на ул. Ломена строительные участки

Строительный участок (956 м2) в пос.Статенице - Черны Вул (Прага-запад) на ул. Ломена

регион: область Праги
состояние:
номер объекта: 19148
 цена:
   8 990 000 CZK
дата изменения:
2023-07-25 12:31:28
Аптека (152 м2) в Праге 5 (Стодулки) на ул.Хостинскего   Аптека (152 м2) в Праге 5 (Стодулки) на ул.Хостинскего объекты для коммерческого использования

Аптека (152 м2) в Праге 5 (Стодулки) на ул.Хостинскего

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 19146
 цена:
   9 800 000 CZK
дата изменения:
2023-07-24 17:58:37
Доходный дом (574 м2) в г.Карловы Вары на ул.Под Еленим скокем   Доходный дом (574 м2) в г.Карловы Вары на ул.Под Еленим скокем объекты для коммерческого использования

Доходный дом (574 м2) в г.Карловы Вары на ул.Под Еленим скокем

регион: Карловы Вары
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19144
 цена:
   21 200 000 CZK
дата изменения:
2023-07-22 14:57:47
Строительный участок (15 143 м2) с Разрешением и Проектом в Праге 8 (Богнице) на ул.У Драгане   Строительный участок (15 143 м2) с Разрешением и Проектом в Праге 8 (Богнице) на ул.У Драгане строительные участки

Строительный участок (15 143 м2) с Разрешением и Проектом в Праге 8 (Богнице) на ул.У Драгане

регион: Прага 8
состояние:
номер объекта: 19143
 цена:
   70 000 000 CZK
дата изменения:
2023-07-22 13:32:54
Квартира 2+КК (63 м2) с балконом в г.Марианске Лазне (Западная Чехия) на ул.Тржебизскего   Квартира 2+КК (63 м2) с балконом в г.Марианске Лазне (Западная Чехия) на ул.Тржебизскего квартиры

Квартира 2+КК (63 м2) с балконом в г.Марианске Лазне (Западная Чехия) на ул.Тржебизскего

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19142
 цена:
   4 500 000 CZK
дата изменения:
2023-07-20 20:36:31
Квартира 4+КК (108 м2) с палисадником в пос.Пругонице (Прага-запад) на ул.Угржинивеска   Квартира 4+КК (108 м2) с палисадником в пос.Пругонице (Прага-запад) на ул.Угржинивеска квартиры

Квартира 4+КК (108 м2) с палисадником в пос.Пругонице (Прага-запад) на ул.Угржинивеска

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 19141
 цена:
   15 000 000 CZK
дата изменения:
2023-07-20 19:45:31


Перейти в архив каталога

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей


Наше видео о Праге

Прага - Винограды

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

зарегистрироваться

«Сотрудничаем с компанией Павла с 2014 года - только положительные эмоции и благодарность. Павел всегда досконально изучает запросы и потр...»

Алена

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

Курс чешской кроны

1 USD -  20.39 крон
1 EUR -  23.822 крон
1 RUR -  0 крон
Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.

Найти нас в соцсетях

Подписка на новости из Чехии

впишите свой адрес:

Рекомендуемые объекты

Курортно-туристический комплекс (37 700 м2) в пос.Храстава на ул.Билокостелецка (обл.Либерец)

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: незавершенное строительство
номер объекта: 17418

92 000 000 CZK Курортно-туристический комплекс (37 700 м2) в пос.Храстава на ул.Билокостелецка (обл.Либерец)

Историческая усадьба (1 114 м2) в пос.Глубока над Влтавой (Южная Чехия)

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20262

69 900 000 CZK Историческая усадьба (1 114 м2) в пос.Глубока над Влтавой (Южная Чехия)

Гостиничный комплекс 4* (3 200 м2) в пос. Початки (Юго-Восточная Чехия)

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 16081

54 490 000 CZK Гостиничный комплекс 4* (3 200 м2) в пос. Початки (Юго-Восточная Чехия)

Замок-историческая крепость (2500 м2) в пос. Тржеботов (Прага-запад)

раздел: загородные резиденции
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19229

74 900 000 CZK Замок-историческая крепость (2500 м2) в пос. Тржеботов (Прага-запад)

Коттедж 4+1 (190 м2) с большим участком в пос.Преставлки у Слап (Прага-запад)

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18694

24 990 000 CZK Коттедж 4+1 (190 м2) с большим участком в пос.Преставлки у Слап (Прага-запад)

Квартира 5+1 (192 м2) с террасой и 4 лоджиями в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.У Пуйчовны

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18869

43 500 000 CZK Квартира 5+1 (193 м2) с террасой и 4 лоджиями в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.У Пуйчовны

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Некоторые обязанности при продаже недвижимости

Если вы думаете, что, продав недвижимость в Чехии, можно о ней забыть, вы ошибаетесь. Хотя продавцу недвижимости не нужно (как это было раньше) подавать декларацию по налогу с продажи, у него остаются некоторые обязанности. 1. Хотя договор страхования недвижимости автоматически прекращает свое действие при переходе недвижимости новому владельцу, страховая компания об этом факте не знает. Поэтому, ее нужно после продажи известить письмом, приложив к нему подтверждающий факт продажи документ (лучше всего, уведомление из кадастра о проведении новой записи) и потребовать возврат неиспользованной части страховки. Кроме возврата части страховых денег вы, таким образом, защитите себя от ситуации, когда страховая автоматически предпишет вам оплату на следующий год, а в случае ее неоплаты будет ее всячески добиваться. 2. Продав недвижимость, вы также не обязаны больше платить за нее налог на недвижимость. Однако, как ни странно, налоговая этого не знает. Следовательно, нужно налоговую об этом известить. Мы уже раньше об этом писали. Если же у вас в собственности несколько объектов недвижимости, а продали вы лишь некоторые из них, нужно снова подать декларацию с новыми данными. 3. Не исключено, что коммунальные услуги по проданному объекту оплачивались вами формой постоянного приказа, инкассо со счета или т.н. SIPO (системой интегрированных платежей). В таком случае желательно не забыть эти приказы или разрешения прямого инкассо отменить у себя в банке.

 

...узнать больше.

инвестиции

Экономический смысл инвестиций в реконструкцию недвижимости

Для любого инвестора в недвижимость является привлекательной возможность извлечения из объекта добавленной стоимости. Но при рассмотрении конкретных предложений покупки недвижимости под реконструкцию (перестройку, расширение, перепланировку и т.п.) возникают обычно два вопроса: - где гарантия, что дополнительные вложения в ремонт сделают будущую цену недвижимости такой, чтобы она с прибылью покрывала сумму расходов на приобретение и ремонт? - сколько времени я буду возвращать в виде аренды только вложения в реконструкцию? Понятно, что первый вопрос задается при «девелоперском» подходе (купить, отремонтировать, продать с прибылью), второй – при более долговременном и консервативном подходе (купить, отремонтировать, сдать в аренду, в будущем продать). И зачастую поиск ответов на эти вопросы приводит к тому, что предложение отбрасывается инвестором как слишком рискованное и непрозрачное. Приведем ниже пару конкретных примеров того, что ответ на эти вопросы можно искать под несколько другим углом зрения. Все «имена и названия» изменены, но все цифры правдивы. Пример 1. Инвестор приобрел достаточно большой полифункциональный (торговые, офисные и жилые помещения) доходный дом в среднем по величине и значению городе Чехии за 33 млн. крон. В здании среди прочего был пустующий офис 67 м2, который инвестор решил переделать в квартиру (т.е. оборудовать кухню и санузел, перепланировать помещение под удобство жилья, полностью заменить электропроводку, сделать новые полы и потолки и т.п.). Инвестиция на реконструкцию составила около 350 тыс. крон, т.е. чуть более 1% от общей цены здания. После реконструкции новая квартира была сдана в аренду за 9,5 тыс. крон в месяц. Можно сказать: вложение инвестора в ремонт квартиры будет возвращаться ему 36 месяцев, только через 3 года оно начнет приносить прибыль. Но можно посмотреть на эти цифры иначе. Арендный доход всего здания до этой сдачи квартиры в аренду составлял около 177 тыс. крон. Таким образом, отремонтированная квартира добавила к доходу 5%. Еще раз: дополнительно вложено было 1%, достигнутое увеличение арендного дохода – 5%. Пример 2. Другой инвестор приобрел в подобном по величине и значению городе многоквартирную виллу (8 квартир) за 13,5 млн. крон. В момент приобретения дом приносил доход в размере 680 тыс. крон в год (57 тыс. в месяц). Среди прочего, там была одна большая квартира, которая сдавалась в аренду за 10 тыс. крон в месяц. Инвестор расторг договор аренды этой квартиры и занялся ее капитальным ремонтом с разделением на 2 квартиры меньшей площади. Расходы на ремонт составили примерно 1,2 млн. крон, т.е. около 9% первоначальной инвестиции. В результате каждая из двух возникших новых квартир была сдана в аренду за примерно 10 тысяч крон. Следовательно, арендный доход вырос с 57 тысяч в месяц до 67 тыс. крон или с 680 тыс. крон в год до 800 тыс. крон, т.е. на 17%. Дополнительная инвестиция в объеме 9% дала прирост дохода на 17%. Пример 3. Инвестор приобрел частный дом в крупном краевом центре Чехии за 6,5 млн. крон. Состояние его было таково, что «без слез не взглянешь». Правда, район для жизни вполне подходящий – зеленый, популярный, без панельной застройки и проблемных обитателей. Инвестор в настоящий момент заканчивает тотальную реконструкцию (от первоначального дома остались только внешние стены и крыша) и доделывает там три двухкомнатные квартиры. Объем вложений в ремонт составил около 3 млн. крон. Сейчас дом выставлен на продажу за 12 млн. крон, т.е. прибыль должна составить около 25% на вложенный капитал. В пересчете на годовую доходность (весь цикл никак не занял более 2 лет) это составит не менее 12% годовых. Если покупатель дома сдаст эти квартиры в аренду, он будет получать примерно 4,5% годовых (что для дохода от аренды квартир в Чехии – более чем приемлемый экономический результат). На этих примерах мы хотим показать, что дополнительные инвестиции в улучшение и развитие недвижимости способны давать существенно больший эффект на стороне доходов, чем рост расходной части. Безусловно, любой такой проект связан не только с дополнительными затратами, но и с дополнительными рисками, трудом и усилиями, тщательным расчетом и проектированием, но экономический смысл во всем этом безусловно есть. Последний же пример говорит о том, что и будущая стоимость улучшенного объекта в результате таких дополнительных вложений возрастает непропорционально затратам. Ведь для любого будущего более консервативного инвестора и повышенный арендный доход, и отсутствие необходимости собственного труда и собственных дополнительных затрат является легитимным обоснованием более высокой цены объекта.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Эволюция цен жилья в Чехии и в Европе

Мы часто повторяем как мантру один и тот же тезис: несмотря на возможные колебания, взлеты и падения цены недвижимости в долговременной перспективе всегда растут. Сейчас есть возможность подтвердить эту мысль статистическими данными, опубликованными самыми авторитетными источниками – Чешским статистическим управлением и Евростатом. За период от 2000 года до конца марта 2017 года цены квартир на вторичном рынке в Чехии (в целом) выросли на 136% (!). Цены частных домов выросли почти вдвое, а цены строительных участков – на 162%. Инфляция за тот же период составила 40%. Начиная с 2000 года рост цен недвижимости ускорялся трижды: в 2003 году перед вступлением Чехии в Евросоюз, в 2007-2008 году, когда позитивные настроения от бурного роста экономики вылились в лихорадку на рыке недвижимости, и сейчас, начиная с 2014 года, благодаря низким ставкам ипотек и экономическому росту. Что, однако, еще более интересно, чем впечатляющие цифры роста цен, так это то, что и в других странах Европы недвижимость ведет себя подобным образом. Вообще полезно иногда посмотреть на ситуацию в более широком контексте. И хотя в настоящий момент в Чехии действительно цены недвижимости растут быстрее всего (в первом квартале 2017 года по данным Евростата межгодовой рост составил 12,8%), но и , например, в Литве и Латвии цены в это же врем выросли более, чем на 10%, а в среднем по Евросоюзу рост цен недвижимости составил 4,5%. В горизонте же последних трех лет Чехия занимает по темпам роста цен жилья «всего-навсего» шестое место с приростом 22%. Более всего цены росли в Скандинавии и Ирландии. В Исландии за это время цены жилья выросли на 35,7%!

 

...узнать больше.