Каталог недвижимости в Чехии



Сортировать по: дате изменения региону цене
Строительный участок (1073 м2), пос.Есенице (Прага-запад), ул. Лазеньска   Строительный участок (1073 м2), пос.Есенице (Прага-запад), ул. Лазеньска строительные участки

Строительный участок (1073 м2), пос.Есенице (Прага-запад), ул. Лазеньска

регион: область Праги
состояние:
номер объекта: 17239
цена:
   9 120 500 CZK
дата изменения:
2020-08-17 19:06:28
Квартира 4+1 (195 м2) с двумя балконами,  ул.Велеславинова, Прага 1 - Старе Мнесто   Квартира 4+1 (195 м2) с двумя балконами,  ул.Велеславинова, Прага 1 - Старе Мнесто квартиры

Квартира 4+1 (195 м2) с двумя балконами, ул.Велеславинова, Прага 1 - Старе Мнесто

регион: Прага 1
состояние: стандарт
номер объекта: 17238
цена:
   28 000 000 CZK
дата изменения:
2020-08-17 12:58:20
Доходный дом (1150 м2), г.Брно (Южная Моравия), ул.Чешска   Доходный дом (1150 м2), г.Брно (Южная Моравия), ул.Чешска объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1150 м2), г.Брно (Южная Моравия), ул.Чешска

регион: Южная Моравия
состояние: стандарт
номер объекта: 17237
цена:
   30 000 000 CZK
дата изменения:
2020-08-17 09:48:33
  квартиры

Просторная квартира 4+кк/Л (109 м2) в Праге 4  - Нусле, ул. Нусельска

регион: Прага 4
состояние: стандарт
номер объекта: 17235
цена:
   10 500 000 CZK
дата изменения:
2020-08-16 22:41:24
Квартира 2+КК (55 м2), ул.Полска, Прага 2 — Винограды   Квартира 2+КК (55 м2), ул.Полска, Прага 2 — Винограды квартиры

Квартира 2+КК (55 м2), ул.Полска, Прага 2 — Винограды

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17234
цена:
   7 200 000 CZK
дата изменения:
2020-08-15 16:11:09
Загородный дом 4+1 (140 м2) с участком (3015 м2), пос.Бернартице, обл.Клатовы, Юго-Западная Чехия   Загородный дом 4+1 (140 м2) с участком (3015 м2), пос.Бернартице, обл.Клатовы, Юго-Западная Чехия загородные резиденции

Загородный дом 4+1 (140 м2) с участком (3015 м2), пос.Бернартице, обл.Клатовы, Юго-Западная Чехия

регион: Юго-Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 17233
цена:
   6 990 000 CZK
дата изменения:
2020-08-15 15:53:44
Квартира 2+КК (47 м2) на мансарде, ул.Вальчикова, Прага 8 - Либень (Кобылисы)   Квартира 2+КК (47 м2) на мансарде, ул.Вальчикова, Прага 8 - Либень (Кобылисы) квартиры

Квартира 2+КК (47 м2) на мансарде, ул.Вальчикова, Прага 8 - Либень (Кобылисы)

регион: Прага 8
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16016
цена:
   5 900 000 CZK
дата изменения:
2020-08-15 13:34:27
Строительный участок (1185 м2), ул.Над Подбабской скалой, Прага 6 - Лисолайе   Строительный участок (1185 м2), ул.Над Подбабской скалой, Прага 6 - Лисолайе строительные участки

Строительный участок (1185 м2), ул.Над Подбабской скалой, Прага 6 - Лисолайе

регион: Прага 6
состояние:
номер объекта: 17232
цена:
   20 000 000 CZK
дата изменения:
2020-08-15 13:03:46
Квартира 2+КК (53 м2) с балконом, ул.Мостецка, Прага 1 - Мала Страна   Квартира 2+КК (53 м2) с балконом, ул.Мостецка, Прага 1 - Мала Страна квартиры

Квартира 2+КК (53 м2) с балконом, ул.Мостецка, Прага 1 - Мала Страна

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17231
цена:
   10 290 000 CZK
дата изменения:
2020-08-15 12:00:35
  объекты для коммерческого использования

Коммерческое помещение в (127 м2) в Праге 6 – Мотол, ул. Кукулова

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 17230
цена:
   10 800 000 CZK
дата изменения:
2020-08-13 18:55:27
  объекты для коммерческого использования

Двухэтажный кирпичный исторический доходный дом(500 м2) с садом (2143м2) в пос. Дуби, ул. Товарни

регион: Теплице
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 17229
цена:
   4 590 000 CZK
дата изменения:
2020-08-13 18:04:28
Квартира 3+1(109 м2) с 2-мя балконами, ул.Кржижикова, Прага 8 - Карлин   Квартира 3+1(109 м2) с 2-мя балконами, ул.Кржижикова, Прага 8 - Карлин квартиры

Квартира 3+1(109 м2) с двумя балконами, ул.Кржижикова, Прага 8 - Карлин

регион: Прага 8
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 17094
цена:
   8 300 000 CZK
дата изменения:
2020-08-13 17:18:08
  частные дома или виллы

Семейный дом 6+кк (197 м2) с участком (707 м2) в г. Велке Мезиржичи, ул. Лесни, область Ждяр над Сазавой

регион: Юго-Восточная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 17097
цена:
   12 500 000 CZK
дата изменения:
2020-08-13 17:12:39
  квартиры

Квартира 3+кк/2хТ/2хГ (94 м2) с садом (57 м2) в Праге 7 - Троя

регион: Прага 7
состояние: стандарт
номер объекта: 17007
цена:
   12 100 000 CZK
дата изменения:
2020-08-13 15:52:18
участок в Праге 5 для строительства частного дома   участок в Праге 5 для строительства частного дома строительные участки

Строительный участок (1562 м2) с проектом дома в Праге 5 – Радотин, ул. Калабисова

регион: Прага 5
состояние:
номер объекта: 16829
цена:
   10 900 000 CZK
дата изменения:
2020-08-13 15:22:02


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Торговое помещение (155 м2) на стадии строительства в жилом доме «Linea Pura» в Праге 7 (Холешовице) на ул.Коммунарду

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: новостройка
номер объекта: 18570

19 999 999 CZK Торговое помещение (155 м2) на стадии строительства в жилом доме «Linea Pura» в Праге 7 (Холешовице) на ул.Коммунарду

Исторический дом (154 м2) в центре г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Сады 5.кветна

раздел: частные дома или виллы
состояние: стандарт
номер объекта: 16107

12 500 000 CZK Исторический дом (154 м2) в центре г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Сады 5.кветна

Торговый объект (4 220 м2) в г. Нератовице (Центральная Чехия, обл. Мельник) на ул.Костелецка

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: новостройка
номер объекта: 15296

115 000 000 CZK Торговый объект (4 220 м2) в г. Нератовице (Центральная Чехия, обл. Мельник) на ул.Костелецка

Доходный дом (1539 м2) в г.Острава (Силезия) на ул.Стодолни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12701

85 000 000 CZK Доходный дом (1539 м2) в г.Острава (Силезия) на ул.Стодолни

Квартира 4+1 (147 м2) с террасой (42 м2) в ЖК «V Tower» в Праге 4 (Панкрац) на ул.Милевска

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 18358

78 000 000 CZK Квартира 4+1 (147 м2) с террасой (42 м2) в ЖК «V Tower» в Праге 4 (Панкрац) на ул.Милевска

Доходный дом (900 м2) в пос.Йиретин под Буковой (Северо-Восточная Чехия, обл.Яблонец над Нисой)

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: незавершенное строительство
номер объекта: 18339

35 000 000 CZK Доходный дом (900 м2) в пос.Йиретин под Буковой (Северо-Восточная Чехия, обл.Яблонец над Нисой)

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Некоторые обязанности при продаже недвижимости

Если вы думаете, что, продав недвижимость в Чехии, можно о ней забыть, вы ошибаетесь. Хотя продавцу недвижимости не нужно (как это было раньше) подавать декларацию по налогу с продажи, у него остаются некоторые обязанности. 1. Хотя договор страхования недвижимости автоматически прекращает свое действие при переходе недвижимости новому владельцу, страховая компания об этом факте не знает. Поэтому, ее нужно после продажи известить письмом, приложив к нему подтверждающий факт продажи документ (лучше всего, уведомление из кадастра о проведении новой записи) и потребовать возврат неиспользованной части страховки. Кроме возврата части страховых денег вы, таким образом, защитите себя от ситуации, когда страховая автоматически предпишет вам оплату на следующий год, а в случае ее неоплаты будет ее всячески добиваться. 2. Продав недвижимость, вы также не обязаны больше платить за нее налог на недвижимость. Однако, как ни странно, налоговая этого не знает. Следовательно, нужно налоговую об этом известить. Мы уже раньше об этом писали. Если же у вас в собственности несколько объектов недвижимости, а продали вы лишь некоторые из них, нужно снова подать декларацию с новыми данными. 3. Не исключено, что коммунальные услуги по проданному объекту оплачивались вами формой постоянного приказа, инкассо со счета или т.н. SIPO (системой интегрированных платежей). В таком случае желательно не забыть эти приказы или разрешения прямого инкассо отменить у себя в банке.

 

...узнать больше.

инвестиции

Экономический смысл инвестиций в реконструкцию недвижимости

Для любого инвестора в недвижимость является привлекательной возможность извлечения из объекта добавленной стоимости. Но при рассмотрении конкретных предложений покупки недвижимости под реконструкцию (перестройку, расширение, перепланировку и т.п.) возникают обычно два вопроса: - где гарантия, что дополнительные вложения в ремонт сделают будущую цену недвижимости такой, чтобы она с прибылью покрывала сумму расходов на приобретение и ремонт? - сколько времени я буду возвращать в виде аренды только вложения в реконструкцию? Понятно, что первый вопрос задается при «девелоперском» подходе (купить, отремонтировать, продать с прибылью), второй – при более долговременном и консервативном подходе (купить, отремонтировать, сдать в аренду, в будущем продать). И зачастую поиск ответов на эти вопросы приводит к тому, что предложение отбрасывается инвестором как слишком рискованное и непрозрачное. Приведем ниже пару конкретных примеров того, что ответ на эти вопросы можно искать под несколько другим углом зрения. Все «имена и названия» изменены, но все цифры правдивы. Пример 1. Инвестор приобрел достаточно большой полифункциональный (торговые, офисные и жилые помещения) доходный дом в среднем по величине и значению городе Чехии за 33 млн. крон. В здании среди прочего был пустующий офис 67 м2, который инвестор решил переделать в квартиру (т.е. оборудовать кухню и санузел, перепланировать помещение под удобство жилья, полностью заменить электропроводку, сделать новые полы и потолки и т.п.). Инвестиция на реконструкцию составила около 350 тыс. крон, т.е. чуть более 1% от общей цены здания. После реконструкции новая квартира была сдана в аренду за 9,5 тыс. крон в месяц. Можно сказать: вложение инвестора в ремонт квартиры будет возвращаться ему 36 месяцев, только через 3 года оно начнет приносить прибыль. Но можно посмотреть на эти цифры иначе. Арендный доход всего здания до этой сдачи квартиры в аренду составлял около 177 тыс. крон. Таким образом, отремонтированная квартира добавила к доходу 5%. Еще раз: дополнительно вложено было 1%, достигнутое увеличение арендного дохода – 5%. Пример 2. Другой инвестор приобрел в подобном по величине и значению городе многоквартирную виллу (8 квартир) за 13,5 млн. крон. В момент приобретения дом приносил доход в размере 680 тыс. крон в год (57 тыс. в месяц). Среди прочего, там была одна большая квартира, которая сдавалась в аренду за 10 тыс. крон в месяц. Инвестор расторг договор аренды этой квартиры и занялся ее капитальным ремонтом с разделением на 2 квартиры меньшей площади. Расходы на ремонт составили примерно 1,2 млн. крон, т.е. около 9% первоначальной инвестиции. В результате каждая из двух возникших новых квартир была сдана в аренду за примерно 10 тысяч крон. Следовательно, арендный доход вырос с 57 тысяч в месяц до 67 тыс. крон или с 680 тыс. крон в год до 800 тыс. крон, т.е. на 17%. Дополнительная инвестиция в объеме 9% дала прирост дохода на 17%. Пример 3. Инвестор приобрел частный дом в крупном краевом центре Чехии за 6,5 млн. крон. Состояние его было таково, что «без слез не взглянешь». Правда, район для жизни вполне подходящий – зеленый, популярный, без панельной застройки и проблемных обитателей. Инвестор в настоящий момент заканчивает тотальную реконструкцию (от первоначального дома остались только внешние стены и крыша) и доделывает там три двухкомнатные квартиры. Объем вложений в ремонт составил около 3 млн. крон. Сейчас дом выставлен на продажу за 12 млн. крон, т.е. прибыль должна составить около 25% на вложенный капитал. В пересчете на годовую доходность (весь цикл никак не занял более 2 лет) это составит не менее 12% годовых. Если покупатель дома сдаст эти квартиры в аренду, он будет получать примерно 4,5% годовых (что для дохода от аренды квартир в Чехии – более чем приемлемый экономический результат). На этих примерах мы хотим показать, что дополнительные инвестиции в улучшение и развитие недвижимости способны давать существенно больший эффект на стороне доходов, чем рост расходной части. Безусловно, любой такой проект связан не только с дополнительными затратами, но и с дополнительными рисками, трудом и усилиями, тщательным расчетом и проектированием, но экономический смысл во всем этом безусловно есть. Последний же пример говорит о том, что и будущая стоимость улучшенного объекта в результате таких дополнительных вложений возрастает непропорционально затратам. Ведь для любого будущего более консервативного инвестора и повышенный арендный доход, и отсутствие необходимости собственного труда и собственных дополнительных затрат является легитимным обоснованием более высокой цены объекта.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Эволюция цен жилья в Чехии и в Европе

Мы часто повторяем как мантру один и тот же тезис: несмотря на возможные колебания, взлеты и падения цены недвижимости в долговременной перспективе всегда растут. Сейчас есть возможность подтвердить эту мысль статистическими данными, опубликованными самыми авторитетными источниками – Чешским статистическим управлением и Евростатом. За период от 2000 года до конца марта 2017 года цены квартир на вторичном рынке в Чехии (в целом) выросли на 136% (!). Цены частных домов выросли почти вдвое, а цены строительных участков – на 162%. Инфляция за тот же период составила 40%. Начиная с 2000 года рост цен недвижимости ускорялся трижды: в 2003 году перед вступлением Чехии в Евросоюз, в 2007-2008 году, когда позитивные настроения от бурного роста экономики вылились в лихорадку на рыке недвижимости, и сейчас, начиная с 2014 года, благодаря низким ставкам ипотек и экономическому росту. Что, однако, еще более интересно, чем впечатляющие цифры роста цен, так это то, что и в других странах Европы недвижимость ведет себя подобным образом. Вообще полезно иногда посмотреть на ситуацию в более широком контексте. И хотя в настоящий момент в Чехии действительно цены недвижимости растут быстрее всего (в первом квартале 2017 года по данным Евростата межгодовой рост составил 12,8%), но и , например, в Литве и Латвии цены в это же врем выросли более, чем на 10%, а в среднем по Евросоюзу рост цен недвижимости составил 4,5%. В горизонте же последних трех лет Чехия занимает по темпам роста цен жилья «всего-навсего» шестое место с приростом 22%. Более всего цены росли в Скандинавии и Ирландии. В Исландии за это время цены жилья выросли на 35,7%!

 

...узнать больше.