Каталог недвижимости в Чехии



Сортировать по: дате изменения региону цене
Новое торговое помещение (299 м2) в г.Райград (Южная Моравия) на ул.Масарикова   Новое торговое помещение (299 м2) в г.Райград (Южная Моравия) на ул.Масарикова объекты для коммерческого использования

Новое торговое помещение (299 м2) в г.Райград (Южная Моравия) на ул.Масарикова

регион: Южная Моравия
состояние: новостройка
номер объекта: 18640
цена:
   16 990 000 CZK
дата изменения:
2022-07-13 19:38:43
Доходный дом «Пицкова вилла» (1156 м2) под капитальную реконструкцию в г.Часлав (Центральная Чехия) на ул.Пражска   Доходный дом «Пицкова вилла» (1156 м2) под капитальную реконструкцию в г.Часлав (Центральная Чехия) на ул.Пражска объекты для коммерческого использования

Доходный дом «Пицкова вилла» (1156 м2) под капитальную реконструкцию в г.Часлав (Центральная Чехия) на ул.Пражска

регион: Центральная Чехия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 18639
цена:
   11 300 000 CZK
дата изменения:
2022-07-13 12:57:04
Доходный дом (365 м2) под капитальную реконструкцию в г.Брно (Южная Моравия) на ул.Эрбенова   Доходный дом (365 м2) под капитальную реконструкцию в г.Брно (Южная Моравия) на ул.Эрбенова строительные участки

Доходный дом (365 м2) под капитальную реконструкцию в г.Брно (Южная Моравия) на ул.Эрбенова

регион: Южная Моравия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 18638
цена:
   27 914 760 CZK
дата изменения:
2022-07-11 19:42:30
Доходный дом (773 м2) в г.Теплице на ул.Карла Чапка   Доходный дом (773 м2) в г.Теплице на ул.Карла Чапка объекты для коммерческого использования

Доходный дом (773 м2) в г.Теплице на ул.Карла Чапка

регион: Теплице
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18637
цена:
   18 000 000 CZK
дата изменения:
2022-07-11 18:31:36
Квартира 3+КК (65 м2) в Праге 6 (Дейвице) на ул.Коулова   Квартира 3+КК (65 м2) в Праге 6 (Дейвице) на ул.Коулова квартиры

Квартира 3+КК (65 м2) в Праге 6 (Дейвице) на ул.Коулова

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18636
цена:
   8 499 000 CZK
дата изменения:
2022-07-10 11:51:36
Доходный дом (769 м2) в центре г.Брандыс над Лабем (Прага-восток) на ул.Ф.Х.Прохазки   Доходный дом (769 м2) в центре г.Брандыс над Лабем (Прага-восток) на ул.Ф.Х.Прохазки объекты для коммерческого использования

Доходный дом (769 м2) в центре г.Брандыс над Лабем (Прага-восток) на ул.Ф.Х.Прохазки

регион: область Праги
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18635
цена:
   29 534 550 CZK
дата изменения:
2022-07-09 20:24:32
Квартира 3+1 (100 м2) в Праге 6 (Дейвице) на ул.Котерова   Квартира 3+1 (100 м2) в Праге 6 (Дейвице) на ул.Котерова квартиры

Квартира 3+1 (100 м2) в Праге 6 (Дейвице) на ул.Котерова

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18634
цена:
   11 490 000 CZK
дата изменения:
2022-07-09 18:18:55
Исторический семейный дом (300 м2) в г.Микулашовице (Северная Чехия)   Исторический семейный дом (300 м2) в г.Микулашовице (Северная Чехия) загородные резиденции

Исторический семейный дом (300 м2) в г.Микулашовице (Северная Чехия)

регион: Северная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18633
цена:
   8 500 000 CZK
дата изменения:
2022-07-09 13:33:08
Доходный дом (525 м2) в г.Десна (Северо-Восточная Чехия) на ул.Полубенска   Доходный дом (525 м2) в г.Десна (Северо-Восточная Чехия) на ул.Полубенска объекты для коммерческого использования

Доходный дом (525 м2) в г.Десна (Северо-Восточная Чехия) на ул.Полубенска

регион: Юго-Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 18632
цена:
   8 900 000 CZK
дата изменения:
2022-07-08 16:57:40
Квартира 3+КК (75 м2) с двумя террасами в ЖК «Резиденция Гадовита» в Праге 4 (Михле) на ул.Гадовита   Квартира 3+КК (75 м2) с двумя террасами в ЖК «Резиденция Гадовита» в Праге 4 (Михле) на ул.Гадовита квартиры

Квартира 3+КК (75 м2) с двумя террасами в ЖК «Резиденция Гадовита» в Праге 4 (Михле) на ул.Гадовита

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 18631
цена:
   11 200 000 CZK
дата изменения:
2022-07-08 15:59:53
Доходный дом (282 м2) в пос.Липно над Влтавой (Южная Чехия)   Доходный дом (282 м2) в пос.Липно над Влтавой (Южная Чехия) объекты для коммерческого использования

Доходный дом (282 м2) в пос.Липно над Влтавой (Южная Чехия)

регион: Южная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 18630
цена:
   28 920 000 CZK
дата изменения:
2022-07-08 15:24:59
Отель (750 м2) в пос.Грженско (Северная Чехия)   Отель (750 м2) в пос.Грженско (Северная Чехия) объекты для коммерческого использования

Отель (750 м2) в пос.Грженско (Северная Чехия)

регион: Северная Чехия
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 18628
цена:
   33 161 600 CZK
дата изменения:
2022-07-07 20:05:00
Квартира 1+КК (46 м2) с террасой (15 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.На Валентинце   Квартира 1+КК (46 м2) с террасой (15 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.На Валентинце квартиры

Квартира 1+КК (46 м2) с террасой (15 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.На Валентинце

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 18627
цена:
   8 999 000 CZK
дата изменения:
2022-07-05 21:02:08
Квартира 3+1 (88 м2) с террасой в Праге 7 (Летна) на ул.Велетржни   Квартира 3+1 (88 м2) с террасой в Праге 7 (Летна) на ул.Велетржни квартиры

Квартира 3+1 (88 м2) с террасой в Праге 7 (Летна) на ул.Велетржни

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18626
цена:
   10 800 000 CZK
дата изменения:
2022-07-05 19:40:07
Доходный дом (286 м2) под капитальную реконструкцию в г.Мнишек под Брды (Прага-запад) на ул.Чисовицка   Доходный дом (286 м2) под капитальную реконструкцию в г.Мнишек под Брды (Прага-запад) на ул.Чисовицка объекты для коммерческого использования

Доходный дом (286 м2) под капитальную реконструкцию в г.Мнишек под Брды (Прага-запад) на ул.Чисовицка

регион: область Праги
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 18625
цена:
   18 500 000 CZK
дата изменения:
2022-07-05 19:03:18


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Историческая вилла (581 м2) в пос.Добржиховице (Прага-запад) на ул.Крайникова

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19405

89 000 000 CZK Историческая вилла (581 м2) в пос.Добржиховице (Прага-запад) на ул.Крайникова

Доходный дом (1539 м2) в г.Острава (Силезия) на ул.Стодолни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12701

60 000 000 CZK Доходный дом (1539 м2) в г.Острава (Силезия) на ул.Стодолни

Квартира 2+КК (65 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.На Белидле

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 19307

11 200 000 CZK Квартира 2+КК (65 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.На Белидле

Доходный дом (290 м2) в центре г.Кладно (Центральная Чехия) на ул.Т.Г.Масарика

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 19263

10 500 000 CZK Доходный дом (290 м2) в центре г.Кладно (Центральная Чехия) на ул.Т.Г.Масарика

Замок-историческая крепость (2500 м2) в пос. Тржеботов (Прага-запад)

раздел: загородные резиденции
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19229

110 000 000 CZK Замок-историческая крепость (2500 м2) в пос. Тржеботов (Прага-запад)

Участок (3815 м2) под строительство отеля 5* в г. Марианске Лазне (Западная Чехия, обл.Хеб) на ул. Руска

раздел: строительные участки
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 18151

45 000 000 CZK Участок (3 300 м2) под строительство отеля 5* в г. Марианске Лазне (Западная Чехия, обл.Хеб) на ул. Руска

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Некоторые обязанности при продаже недвижимости

Если вы думаете, что, продав недвижимость в Чехии, можно о ней забыть, вы ошибаетесь. Хотя продавцу недвижимости не нужно (как это было раньше) подавать декларацию по налогу с продажи, у него остаются некоторые обязанности. 1. Хотя договор страхования недвижимости автоматически прекращает свое действие при переходе недвижимости новому владельцу, страховая компания об этом факте не знает. Поэтому, ее нужно после продажи известить письмом, приложив к нему подтверждающий факт продажи документ (лучше всего, уведомление из кадастра о проведении новой записи) и потребовать возврат неиспользованной части страховки. Кроме возврата части страховых денег вы, таким образом, защитите себя от ситуации, когда страховая автоматически предпишет вам оплату на следующий год, а в случае ее неоплаты будет ее всячески добиваться. 2. Продав недвижимость, вы также не обязаны больше платить за нее налог на недвижимость. Однако, как ни странно, налоговая этого не знает. Следовательно, нужно налоговую об этом известить. Мы уже раньше об этом писали. Если же у вас в собственности несколько объектов недвижимости, а продали вы лишь некоторые из них, нужно снова подать декларацию с новыми данными. 3. Не исключено, что коммунальные услуги по проданному объекту оплачивались вами формой постоянного приказа, инкассо со счета или т.н. SIPO (системой интегрированных платежей). В таком случае желательно не забыть эти приказы или разрешения прямого инкассо отменить у себя в банке.

 

...узнать больше.

инвестиции

Экономический смысл инвестиций в реконструкцию недвижимости

Для любого инвестора в недвижимость является привлекательной возможность извлечения из объекта добавленной стоимости. Но при рассмотрении конкретных предложений покупки недвижимости под реконструкцию (перестройку, расширение, перепланировку и т.п.) возникают обычно два вопроса: - где гарантия, что дополнительные вложения в ремонт сделают будущую цену недвижимости такой, чтобы она с прибылью покрывала сумму расходов на приобретение и ремонт? - сколько времени я буду возвращать в виде аренды только вложения в реконструкцию? Понятно, что первый вопрос задается при «девелоперском» подходе (купить, отремонтировать, продать с прибылью), второй – при более долговременном и консервативном подходе (купить, отремонтировать, сдать в аренду, в будущем продать). И зачастую поиск ответов на эти вопросы приводит к тому, что предложение отбрасывается инвестором как слишком рискованное и непрозрачное. Приведем ниже пару конкретных примеров того, что ответ на эти вопросы можно искать под несколько другим углом зрения. Все «имена и названия» изменены, но все цифры правдивы. Пример 1. Инвестор приобрел достаточно большой полифункциональный (торговые, офисные и жилые помещения) доходный дом в среднем по величине и значению городе Чехии за 33 млн. крон. В здании среди прочего был пустующий офис 67 м2, который инвестор решил переделать в квартиру (т.е. оборудовать кухню и санузел, перепланировать помещение под удобство жилья, полностью заменить электропроводку, сделать новые полы и потолки и т.п.). Инвестиция на реконструкцию составила около 350 тыс. крон, т.е. чуть более 1% от общей цены здания. После реконструкции новая квартира была сдана в аренду за 9,5 тыс. крон в месяц. Можно сказать: вложение инвестора в ремонт квартиры будет возвращаться ему 36 месяцев, только через 3 года оно начнет приносить прибыль. Но можно посмотреть на эти цифры иначе. Арендный доход всего здания до этой сдачи квартиры в аренду составлял около 177 тыс. крон. Таким образом, отремонтированная квартира добавила к доходу 5%. Еще раз: дополнительно вложено было 1%, достигнутое увеличение арендного дохода – 5%. Пример 2. Другой инвестор приобрел в подобном по величине и значению городе многоквартирную виллу (8 квартир) за 13,5 млн. крон. В момент приобретения дом приносил доход в размере 680 тыс. крон в год (57 тыс. в месяц). Среди прочего, там была одна большая квартира, которая сдавалась в аренду за 10 тыс. крон в месяц. Инвестор расторг договор аренды этой квартиры и занялся ее капитальным ремонтом с разделением на 2 квартиры меньшей площади. Расходы на ремонт составили примерно 1,2 млн. крон, т.е. около 9% первоначальной инвестиции. В результате каждая из двух возникших новых квартир была сдана в аренду за примерно 10 тысяч крон. Следовательно, арендный доход вырос с 57 тысяч в месяц до 67 тыс. крон или с 680 тыс. крон в год до 800 тыс. крон, т.е. на 17%. Дополнительная инвестиция в объеме 9% дала прирост дохода на 17%. Пример 3. Инвестор приобрел частный дом в крупном краевом центре Чехии за 6,5 млн. крон. Состояние его было таково, что «без слез не взглянешь». Правда, район для жизни вполне подходящий – зеленый, популярный, без панельной застройки и проблемных обитателей. Инвестор в настоящий момент заканчивает тотальную реконструкцию (от первоначального дома остались только внешние стены и крыша) и доделывает там три двухкомнатные квартиры. Объем вложений в ремонт составил около 3 млн. крон. Сейчас дом выставлен на продажу за 12 млн. крон, т.е. прибыль должна составить около 25% на вложенный капитал. В пересчете на годовую доходность (весь цикл никак не занял более 2 лет) это составит не менее 12% годовых. Если покупатель дома сдаст эти квартиры в аренду, он будет получать примерно 4,5% годовых (что для дохода от аренды квартир в Чехии – более чем приемлемый экономический результат). На этих примерах мы хотим показать, что дополнительные инвестиции в улучшение и развитие недвижимости способны давать существенно больший эффект на стороне доходов, чем рост расходной части. Безусловно, любой такой проект связан не только с дополнительными затратами, но и с дополнительными рисками, трудом и усилиями, тщательным расчетом и проектированием, но экономический смысл во всем этом безусловно есть. Последний же пример говорит о том, что и будущая стоимость улучшенного объекта в результате таких дополнительных вложений возрастает непропорционально затратам. Ведь для любого будущего более консервативного инвестора и повышенный арендный доход, и отсутствие необходимости собственного труда и собственных дополнительных затрат является легитимным обоснованием более высокой цены объекта.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Эволюция цен жилья в Чехии и в Европе

Мы часто повторяем как мантру один и тот же тезис: несмотря на возможные колебания, взлеты и падения цены недвижимости в долговременной перспективе всегда растут. Сейчас есть возможность подтвердить эту мысль статистическими данными, опубликованными самыми авторитетными источниками – Чешским статистическим управлением и Евростатом. За период от 2000 года до конца марта 2017 года цены квартир на вторичном рынке в Чехии (в целом) выросли на 136% (!). Цены частных домов выросли почти вдвое, а цены строительных участков – на 162%. Инфляция за тот же период составила 40%. Начиная с 2000 года рост цен недвижимости ускорялся трижды: в 2003 году перед вступлением Чехии в Евросоюз, в 2007-2008 году, когда позитивные настроения от бурного роста экономики вылились в лихорадку на рыке недвижимости, и сейчас, начиная с 2014 года, благодаря низким ставкам ипотек и экономическому росту. Что, однако, еще более интересно, чем впечатляющие цифры роста цен, так это то, что и в других странах Европы недвижимость ведет себя подобным образом. Вообще полезно иногда посмотреть на ситуацию в более широком контексте. И хотя в настоящий момент в Чехии действительно цены недвижимости растут быстрее всего (в первом квартале 2017 года по данным Евростата межгодовой рост составил 12,8%), но и , например, в Литве и Латвии цены в это же врем выросли более, чем на 10%, а в среднем по Евросоюзу рост цен недвижимости составил 4,5%. В горизонте же последних трех лет Чехия занимает по темпам роста цен жилья «всего-навсего» шестое место с приростом 22%. Более всего цены росли в Скандинавии и Ирландии. В Исландии за это время цены жилья выросли на 35,7%!

 

...узнать больше.