Каталог недвижимости в Чехии



Сортировать по: дате изменения региону цене
  квартиры

Квартира 2+1/2хБ/Г (65 м2) в Праге 10 – Вршовице, ул. Вршовицка

регион: Прага 10
состояние: новостройка
номер объекта: 15984
цена:
   6 940 000 CZK
дата изменения:
2019-04-20 21:49:29
Квартира 3+КК  (72 м2) с балконом, ул. На битевни плани, Прага 4   Квартира 3+КК  (72 м2) с балконом, ул. На битевни плани, Прага 4 квартиры

Квартира 3+КК (72 м2) с балконом, ул. На битевни плани, Прага 4 - Вышеград

регион: Прага 4
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15983
цена:
   6 300 000 CZK
дата изменения:
2019-04-20 14:37:45
Двухуровневая квартира 2+КК (75 м2) на мансарде, ул.На Острувку, Прага 10   Двухуровневая квартира 2+КК (75 м2) на мансарде, ул.На Острувку, Прага 10 квартиры

Двухуровневая квартира 2+КК (75 м2) на мансарде, ул.На Острувку, Прага 10 - Нусле

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15981
цена:
   6 200 000 CZK
дата изменения:
2019-04-20 11:29:03
  квартиры

Просторная двухуровневая мансардная квартира 4+кк/Т/Г (115 м2) в центре города Кутна Гора

регион: Центральная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 15979
цена:
   4 500 000 CZK
дата изменения:
2019-04-19 23:28:20
  квартиры

Стильная квартира 4+1 (171 м2) в Праге 6 – Бубенеч, ул. Под Каштаны

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 13237
цена:
   27 000 000 CZK
дата изменения:
2019-04-19 18:52:49
Торговое помещение (70 м2), ул.Корунни, Прага 2   Торговое помещение (70 м2), ул.Корунни, Прага 2 объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (70 м2), ул.Корунни, Прага 2 - Винограды

регион: Прага 2
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 15977
цена:
   5 600 000 CZK
дата изменения:
2019-04-19 13:05:44
Квартира 4+1 (103 м2) с лоджией под реконструкцию, Пушкиново намнести, Прага 6   Квартира 4+1 (103 м2) с лоджией под реконструкцию, Пушкиново намнести, Прага 6 квартиры

Квартира 4+1 (103 м2) с лоджией под реконструкцию, Пушкиново намнести, Прага 6 - Бубенеч

регион: Прага 6
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 15976
цена:
   8 850 000 CZK
дата изменения:
2019-04-19 12:36:12
Горнолыжный центр (333290 м2), пос. Ржека, обл. Фридек-Мистек, Силезия   Горнолыжный центр (333290 м2), пос. Ржека, обл. Фридек-Мистек, Силезия объекты для коммерческого использования

Горнолыжный центр (333290 м2), пос. Ржека, обл. Фридек-Мистек, Силезия

регион: Силезия
состояние: стандарт
номер объекта: 15975
цена:
   31 000 000 CZK
дата изменения:
2019-04-19 11:30:13
Доходный дом (1422 м2), Соколовске намнести, г.Либерец, Северо-Восточная Чехия   Доходный дом (1422 м2), Соколовске намнести, г.Либерец, Северо-Восточная Чехия объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1422 м2), Соколовске намнести, г.Либерец, Северо-Восточная Чехия

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15974
цена:
   30 000 000 CZK
дата изменения:
2019-04-18 19:04:32
Квартира 1+КК (47 м2) с балконом, ул.Тибетска, Прага 6   Квартира 1+КК (47 м2) с балконом, ул.Тибетска, Прага 6 квартиры

Квартира 1+КК (47 м2) с балконом, ул.Тибетска, Прага 6 - Червены Врх

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 15973
цена:
   4 750 000 CZK
дата изменения:
2019-04-18 18:13:03
Историческая усадьба (4571 м2) с участком под реконструкцию, пос. Хвалнов-Лишки, обл. Кромержиж, Южная Моравия   Историческая усадьба (4571 м2) с участком под реконструкцию, пос. Хвалнов-Лишки, обл. Кромержиж, Южная Моравия объекты для коммерческого использования

Историческая усадьба (4571 м2) с участком под реконструкцию, пос. Хвалнов-Лишки, обл. Кромержиж, Южная Моравия

регион: Южная Моравия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 15972
цена:
   4 700 000 CZK
дата изменения:
2019-04-18 17:29:25
  объекты для коммерческого использования

Отель 4*** Джованни Джакомо (1248 м2) в историческом центре города Теплице, ул. Врхлицкего

регион: Теплице
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15971
цена:
   55 000 000 CZK
дата изменения:
2019-04-17 17:44:32
  квартиры

Просторная квартира 3+1/Б (113 м2) в Праге 5 – Смихов, ул. На Плзеньце

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15970
цена:
   12 300 000 CZK
дата изменения:
2019-04-17 11:59:29
  квартиры

Квартира 2+1/Б (73 м2) в Праге 1 -Нове Мнесто, ул. Сукеницка

регион: Прага 1
состояние: стандарт
номер объекта: 15969
цена:
   9 350 000 CZK
дата изменения:
2019-04-17 00:25:31
  квартиры

Шикарная квартира 3+КК/2хТ/2хГ (138 м2) в Праге 5 – Йинонице, ул. Качиркова

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 15968
цена:
   17 000 000 CZK
дата изменения:
2019-04-17 00:08:07


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Квартира 4+1 (149 м2) с террасой в Праге 10 (Вршовице) на ул.Герольдовы сады

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17742

23 990 000 CZK Квартира 4+1 (149 м2) с террасой в Праге 10 (Вршовице) на ул.Герольдовы сады

Кофейня & Бистро (500 м2) на Петршине (Прага 1), ул.Страговска

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17708

98 000 000 CZK Кофейня & Бистро (500 м2) на Петршине (Прага 1), ул.Страговска

Квартира 1+КК (46 м2) в Праге 1 – Старе Мнесто (Йозефов) на ул.Билкова

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17705

9 900 000 CZK Квартира 1+КК (46 м2) в Праге 1 – Старе Мнесто (Йозефов) на ул.Билкова

Квартира 4+КК (188 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.На Доубкове

раздел: квартиры
состояние: стандарт
номер объекта: 17685

24 870 000 CZK Квартира 4+КК (188 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.На Доубкове

Торговое помещение (893 м2) на стадии строительства в Праге 8 (Карлин) на ул. Кржижикова

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: новостройка
номер объекта: 16840

96 000 000 CZK Торговое помещение (893 м2) на стадии строительства в Праге 8 (Карлин) на ул. Кржижикова

Доходный дом (951 м2), ул.Пражска, г.Либерец, Северо-Восточная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16726

59 000 000 CZK Доходный дом - ул.Пражска, г.Либерец, Северо-Восточная Чехия

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Некоторые обязанности при продаже недвижимости

Если вы думаете, что, продав недвижимость в Чехии, можно о ней забыть, вы ошибаетесь. Хотя продавцу недвижимости не нужно (как это было раньше) подавать декларацию по налогу с продажи, у него остаются некоторые обязанности. 1. Хотя договор страхования недвижимости автоматически прекращает свое действие при переходе недвижимости новому владельцу, страховая компания об этом факте не знает. Поэтому, ее нужно после продажи известить письмом, приложив к нему подтверждающий факт продажи документ (лучше всего, уведомление из кадастра о проведении новой записи) и потребовать возврат неиспользованной части страховки. Кроме возврата части страховых денег вы, таким образом, защитите себя от ситуации, когда страховая автоматически предпишет вам оплату на следующий год, а в случае ее неоплаты будет ее всячески добиваться. 2. Продав недвижимость, вы также не обязаны больше платить за нее налог на недвижимость. Однако, как ни странно, налоговая этого не знает. Следовательно, нужно налоговую об этом известить. Мы уже раньше об этом писали. Если же у вас в собственности несколько объектов недвижимости, а продали вы лишь некоторые из них, нужно снова подать декларацию с новыми данными. 3. Не исключено, что коммунальные услуги по проданному объекту оплачивались вами формой постоянного приказа, инкассо со счета или т.н. SIPO (системой интегрированных платежей). В таком случае желательно не забыть эти приказы или разрешения прямого инкассо отменить у себя в банке.

 

...узнать больше.

инвестиции

Экономический смысл инвестиций в реконструкцию недвижимости

Для любого инвестора в недвижимость является привлекательной возможность извлечения из объекта добавленной стоимости. Но при рассмотрении конкретных предложений покупки недвижимости под реконструкцию (перестройку, расширение, перепланировку и т.п.) возникают обычно два вопроса: - где гарантия, что дополнительные вложения в ремонт сделают будущую цену недвижимости такой, чтобы она с прибылью покрывала сумму расходов на приобретение и ремонт? - сколько времени я буду возвращать в виде аренды только вложения в реконструкцию? Понятно, что первый вопрос задается при «девелоперском» подходе (купить, отремонтировать, продать с прибылью), второй – при более долговременном и консервативном подходе (купить, отремонтировать, сдать в аренду, в будущем продать). И зачастую поиск ответов на эти вопросы приводит к тому, что предложение отбрасывается инвестором как слишком рискованное и непрозрачное. Приведем ниже пару конкретных примеров того, что ответ на эти вопросы можно искать под несколько другим углом зрения. Все «имена и названия» изменены, но все цифры правдивы. Пример 1. Инвестор приобрел достаточно большой полифункциональный (торговые, офисные и жилые помещения) доходный дом в среднем по величине и значению городе Чехии за 33 млн. крон. В здании среди прочего был пустующий офис 67 м2, который инвестор решил переделать в квартиру (т.е. оборудовать кухню и санузел, перепланировать помещение под удобство жилья, полностью заменить электропроводку, сделать новые полы и потолки и т.п.). Инвестиция на реконструкцию составила около 350 тыс. крон, т.е. чуть более 1% от общей цены здания. После реконструкции новая квартира была сдана в аренду за 9,5 тыс. крон в месяц. Можно сказать: вложение инвестора в ремонт квартиры будет возвращаться ему 36 месяцев, только через 3 года оно начнет приносить прибыль. Но можно посмотреть на эти цифры иначе. Арендный доход всего здания до этой сдачи квартиры в аренду составлял около 177 тыс. крон. Таким образом, отремонтированная квартира добавила к доходу 5%. Еще раз: дополнительно вложено было 1%, достигнутое увеличение арендного дохода – 5%. Пример 2. Другой инвестор приобрел в подобном по величине и значению городе многоквартирную виллу (8 квартир) за 13,5 млн. крон. В момент приобретения дом приносил доход в размере 680 тыс. крон в год (57 тыс. в месяц). Среди прочего, там была одна большая квартира, которая сдавалась в аренду за 10 тыс. крон в месяц. Инвестор расторг договор аренды этой квартиры и занялся ее капитальным ремонтом с разделением на 2 квартиры меньшей площади. Расходы на ремонт составили примерно 1,2 млн. крон, т.е. около 9% первоначальной инвестиции. В результате каждая из двух возникших новых квартир была сдана в аренду за примерно 10 тысяч крон. Следовательно, арендный доход вырос с 57 тысяч в месяц до 67 тыс. крон или с 680 тыс. крон в год до 800 тыс. крон, т.е. на 17%. Дополнительная инвестиция в объеме 9% дала прирост дохода на 17%. Пример 3. Инвестор приобрел частный дом в крупном краевом центре Чехии за 6,5 млн. крон. Состояние его было таково, что «без слез не взглянешь». Правда, район для жизни вполне подходящий – зеленый, популярный, без панельной застройки и проблемных обитателей. Инвестор в настоящий момент заканчивает тотальную реконструкцию (от первоначального дома остались только внешние стены и крыша) и доделывает там три двухкомнатные квартиры. Объем вложений в ремонт составил около 3 млн. крон. Сейчас дом выставлен на продажу за 12 млн. крон, т.е. прибыль должна составить около 25% на вложенный капитал. В пересчете на годовую доходность (весь цикл никак не занял более 2 лет) это составит не менее 12% годовых. Если покупатель дома сдаст эти квартиры в аренду, он будет получать примерно 4,5% годовых (что для дохода от аренды квартир в Чехии – более чем приемлемый экономический результат). На этих примерах мы хотим показать, что дополнительные инвестиции в улучшение и развитие недвижимости способны давать существенно больший эффект на стороне доходов, чем рост расходной части. Безусловно, любой такой проект связан не только с дополнительными затратами, но и с дополнительными рисками, трудом и усилиями, тщательным расчетом и проектированием, но экономический смысл во всем этом безусловно есть. Последний же пример говорит о том, что и будущая стоимость улучшенного объекта в результате таких дополнительных вложений возрастает непропорционально затратам. Ведь для любого будущего более консервативного инвестора и повышенный арендный доход, и отсутствие необходимости собственного труда и собственных дополнительных затрат является легитимным обоснованием более высокой цены объекта.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Эволюция цен жилья в Чехии и в Европе

Мы часто повторяем как мантру один и тот же тезис: несмотря на возможные колебания, взлеты и падения цены недвижимости в долговременной перспективе всегда растут. Сейчас есть возможность подтвердить эту мысль статистическими данными, опубликованными самыми авторитетными источниками – Чешским статистическим управлением и Евростатом. За период от 2000 года до конца марта 2017 года цены квартир на вторичном рынке в Чехии (в целом) выросли на 136% (!). Цены частных домов выросли почти вдвое, а цены строительных участков – на 162%. Инфляция за тот же период составила 40%. Начиная с 2000 года рост цен недвижимости ускорялся трижды: в 2003 году перед вступлением Чехии в Евросоюз, в 2007-2008 году, когда позитивные настроения от бурного роста экономики вылились в лихорадку на рыке недвижимости, и сейчас, начиная с 2014 года, благодаря низким ставкам ипотек и экономическому росту. Что, однако, еще более интересно, чем впечатляющие цифры роста цен, так это то, что и в других странах Европы недвижимость ведет себя подобным образом. Вообще полезно иногда посмотреть на ситуацию в более широком контексте. И хотя в настоящий момент в Чехии действительно цены недвижимости растут быстрее всего (в первом квартале 2017 года по данным Евростата межгодовой рост составил 12,8%), но и , например, в Литве и Латвии цены в это же врем выросли более, чем на 10%, а в среднем по Евросоюзу рост цен недвижимости составил 4,5%. В горизонте же последних трех лет Чехия занимает по темпам роста цен жилья «всего-навсего» шестое место с приростом 22%. Более всего цены росли в Скандинавии и Ирландии. В Исландии за это время цены жилья выросли на 35,7%!

 

...узнать больше.