Каталог недвижимости в Чехии



Сортировать по: дате изменения региону цене
Современная вилла (339 м2) в Праге 5 (Велка Хухле) на ул.Старолазеньска   Современная вилла (339 м2) в Праге 5 (Велка Хухле) на ул.Старолазеньска частные дома или виллы

Современная вилла (339 м2) в Праге 5 (Велка Хухле) на ул.Старолазеньска

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 18943
цена:
   29 990 000 CZK
дата изменения:
2023-02-10 12:14:12
Торговый комплекс (6043 м2) в центре г.Пелгржимов (Юго-Восточная Чехия) на ул.Солни   Торговый комплекс (6043 м2) в центре г.Пелгржимов (Юго-Восточная Чехия) на ул.Солни объекты для коммерческого использования

Торговый комплекс (6043 м2) в центре г.Пелгржимов (Юго-Восточная Чехия) на ул.Солни

регион: Юго-Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 14968
цена:
   65 000 000 CZK
дата изменения:
2023-02-10 10:49:07
Магазин (40 м2) в Праге 3 (Жижков) на ул.Борживойова   Магазин (40 м2) в Праге 3 (Жижков) на ул.Борживойова объекты для коммерческого использования

Магазин (40 м2) в Праге 3 (Жижков) на ул.Борживойова

регион: Прага 3
состояние: стандарт
номер объекта: 18941
цена:
   4 390 000 CZK
дата изменения:
2023-02-08 19:19:39
Доходный дом (480 м2) в г.Мельник (Центральная Чехия) на ул.Чешсколипска   Доходный дом (480 м2) в г.Мельник (Центральная Чехия) на ул.Чешсколипска объекты для коммерческого использования

Доходный дом (480 м2) в г.Мельник (Центральная Чехия) на ул.Чешсколипска

регион: Центральная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18940
цена:
   22 900 000 CZK
дата изменения:
2023-02-08 15:19:44
Стоматологическая клиника (107 м2) в Праге 6 (Воковице) на ул.К Червеному Врху   Стоматологическая клиника (107 м2) в Праге 6 (Воковице) на ул.К Червеному Врху объекты для коммерческого использования

Стоматологическая клиника (107 м2) в Праге 6 (Воковице) на ул.К Червеному Врху

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 18581
цена:
   13 200 000 CZK
дата изменения:
2023-02-08 12:19:19
Торговый объект (568 м2) в г.Пардубице (Восточная Чехия) на ул.Эрно Коштяла   Торговый объект (568 м2) в г.Пардубице (Восточная Чехия) на ул.Эрно Коштяла объекты для коммерческого использования

Торговый объект (568 м2) в г.Пардубице (Восточная Чехия) на ул.Эрно Коштяла

регион: Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 18939
цена:
   19 800 000 CZK
дата изменения:
2023-02-06 19:51:26
Доходный дом (537 м2) в г.Теплице на ул.Баарова   Доходный дом (537 м2) в г.Теплице на ул.Баарова объекты для коммерческого использования

Доходный дом (537 м2) в г. Теплице на ул.Баарова

регион: Теплице
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12606
цена:
   24 900 000 CZK
дата изменения:
2023-02-06 17:23:15
Апартаменты (78 м2) в Праге 4 (Михле) на ул.Под Старкой   Апартаменты (78 м2) в Праге 4 (Михле) на ул.Под Старкой объекты для коммерческого использования

Апартаменты (78 м2) в Праге 4 (Михле) на ул.Под Старкой

регион: Прага 4
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17832
цена:
   5 900 000 CZK
дата изменения:
2023-02-06 11:10:59
Квартира 2+КК (57 м2) с палисадником в ЖК «White Garden» в Праге 5 (Смихов) на ул.На Белидле   Квартира 2+КК (57 м2) с палисадником в ЖК «White Garden» в Праге 5 (Смихов) на ул.На Белидле квартиры

Квартира 2+КК (57 м2) с палисадником в ЖК «White Garden» в Праге 5 (Смихов) на ул.На Белидле

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 18793
цена:
   9 250 000 CZK
дата изменения:
2023-02-06 01:30:12
Квартира 3+КК (109 м2) в Праге 6 (Ханспаулка) на ул.Востровска   Квартира 3+КК (109 м2) в Праге 6 (Ханспаулка) на ул.Востровска квартиры

Квартира 3+КК (109 м2) в Праге 6 (Ханспаулка) на ул.Востровска

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 18938
цена:
   18 900 000 CZK
дата изменения:
2023-02-02 20:26:56
Двухуровневая квартира 3+КК (104 м2) с террасой (87 м2) в Праге 6 (Бржевнов) на ул.За Страговым   Двухуровневая квартира 3+КК (104 м2) с террасой (87 м2) в Праге 6 (Бржевнов) на ул.За Страговым квартиры

Двухуровневая квартира 3+КК (104 м2) с террасой (87 м2) в Праге 6 (Бржевнов) на ул.За Страговым

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 18937
цена:
   16 900 000 CZK
дата изменения:
2023-02-02 13:25:25
Старая вилла (282 м2) под капитальную реконструкцию в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Капитана Яроше   Старая вилла (282 м2) под капитальную реконструкцию в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Капитана Яроше частные дома или виллы

Старая вилла (282 м2) под капитальную реконструкцию в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Капитана Яроше

регион: Западная Чехия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 18936
цена:
   9 980 000 CZK
дата изменения:
2023-02-02 12:04:30
Пакет из двух квартир (143 м2) с балконом в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.Гавелска   Пакет из двух квартир (143 м2) с балконом в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.Гавелска квартиры

Пакет из двух квартир (143 м2) с балконом в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.Гавелска

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18935
цена:
   22 500 000 CZK
дата изменения:
2023-02-01 20:18:13
Пиццерия (136 м2) в Праге 5 (Мотол) на ул.Кудрнова   Пиццерия (136 м2) в Праге 5 (Мотол) на ул.Кудрнова объекты для коммерческого использования

Пиццерия (136 м2) в Праге 5 (Мотол) на ул.Кудрнова

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 18934
цена:
   10 990 000 CZK
дата изменения:
2023-02-01 12:30:39
Новая квартира 1+КК (52 м2) с лоджией в Праге 5 (Смихов) на ул.У Николайки   Новая квартира 1+КК (52 м2) с лоджией в Праге 5 (Смихов) на ул.У Николайки квартиры

Новая квартира 1+КК (52 м2) с лоджией в Праге 5 (Смихов) на ул.У Николайки

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 18933
цена:
   8 190 000 CZK
дата изменения:
2023-01-31 21:41:48


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Доходный дом (357 м2) в Праге 9 (Кийе) на ул.Хайни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19919

29 500 000 CZK Доходный дом (357 м2) в Праге 9 (Кийе) на ул.Хайни

Квартира 6+1 (252 м2) с палисадником (364 м2) в Праге 6 (Бржевнов) на ул.За Страговым

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 19918

75 000 000 CZK Квартира 6+1 (252 м2) с палисадником (364 м2) в Праге 6 (Бржевнов) на ул.За Страговым

Историческая вилла (581 м2) в пос.Добржиховице (Прага-запад) на ул.Крайникова

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19405

75 000 000 CZK Историческая вилла (581 м2) в пос.Добржиховице (Прага-запад) на ул.Крайникова

Историческая вилла (1 985 м2) с большим участком (6 848 м2) под капитальную реконструкцию в пос.Конопиште (Центральная Чехия)

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 19306

79 990 000 CZK Историческая вилла (1 985 м2) с большим участком (6 848 м2) под капитальную реконструкцию в пос.Конопиште (Центральная Чехия)

Доходный дом (1539 м2) в г.Острава (Силезия) на ул.Стодолни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12701

60 000 000 CZK Доходный дом (1539 м2) в г.Острава (Силезия) на ул.Стодолни

Квартира 2+КК (65 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.На Белидле

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 19307

11 200 000 CZK Квартира 2+КК (65 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.На Белидле

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Некоторые обязанности при продаже недвижимости

Если вы думаете, что, продав недвижимость в Чехии, можно о ней забыть, вы ошибаетесь. Хотя продавцу недвижимости не нужно (как это было раньше) подавать декларацию по налогу с продажи, у него остаются некоторые обязанности. 1. Хотя договор страхования недвижимости автоматически прекращает свое действие при переходе недвижимости новому владельцу, страховая компания об этом факте не знает. Поэтому, ее нужно после продажи известить письмом, приложив к нему подтверждающий факт продажи документ (лучше всего, уведомление из кадастра о проведении новой записи) и потребовать возврат неиспользованной части страховки. Кроме возврата части страховых денег вы, таким образом, защитите себя от ситуации, когда страховая автоматически предпишет вам оплату на следующий год, а в случае ее неоплаты будет ее всячески добиваться. 2. Продав недвижимость, вы также не обязаны больше платить за нее налог на недвижимость. Однако, как ни странно, налоговая этого не знает. Следовательно, нужно налоговую об этом известить. Мы уже раньше об этом писали. Если же у вас в собственности несколько объектов недвижимости, а продали вы лишь некоторые из них, нужно снова подать декларацию с новыми данными. 3. Не исключено, что коммунальные услуги по проданному объекту оплачивались вами формой постоянного приказа, инкассо со счета или т.н. SIPO (системой интегрированных платежей). В таком случае желательно не забыть эти приказы или разрешения прямого инкассо отменить у себя в банке.

 

...узнать больше.

инвестиции

Экономический смысл инвестиций в реконструкцию недвижимости

Для любого инвестора в недвижимость является привлекательной возможность извлечения из объекта добавленной стоимости. Но при рассмотрении конкретных предложений покупки недвижимости под реконструкцию (перестройку, расширение, перепланировку и т.п.) возникают обычно два вопроса: - где гарантия, что дополнительные вложения в ремонт сделают будущую цену недвижимости такой, чтобы она с прибылью покрывала сумму расходов на приобретение и ремонт? - сколько времени я буду возвращать в виде аренды только вложения в реконструкцию? Понятно, что первый вопрос задается при «девелоперском» подходе (купить, отремонтировать, продать с прибылью), второй – при более долговременном и консервативном подходе (купить, отремонтировать, сдать в аренду, в будущем продать). И зачастую поиск ответов на эти вопросы приводит к тому, что предложение отбрасывается инвестором как слишком рискованное и непрозрачное. Приведем ниже пару конкретных примеров того, что ответ на эти вопросы можно искать под несколько другим углом зрения. Все «имена и названия» изменены, но все цифры правдивы. Пример 1. Инвестор приобрел достаточно большой полифункциональный (торговые, офисные и жилые помещения) доходный дом в среднем по величине и значению городе Чехии за 33 млн. крон. В здании среди прочего был пустующий офис 67 м2, который инвестор решил переделать в квартиру (т.е. оборудовать кухню и санузел, перепланировать помещение под удобство жилья, полностью заменить электропроводку, сделать новые полы и потолки и т.п.). Инвестиция на реконструкцию составила около 350 тыс. крон, т.е. чуть более 1% от общей цены здания. После реконструкции новая квартира была сдана в аренду за 9,5 тыс. крон в месяц. Можно сказать: вложение инвестора в ремонт квартиры будет возвращаться ему 36 месяцев, только через 3 года оно начнет приносить прибыль. Но можно посмотреть на эти цифры иначе. Арендный доход всего здания до этой сдачи квартиры в аренду составлял около 177 тыс. крон. Таким образом, отремонтированная квартира добавила к доходу 5%. Еще раз: дополнительно вложено было 1%, достигнутое увеличение арендного дохода – 5%. Пример 2. Другой инвестор приобрел в подобном по величине и значению городе многоквартирную виллу (8 квартир) за 13,5 млн. крон. В момент приобретения дом приносил доход в размере 680 тыс. крон в год (57 тыс. в месяц). Среди прочего, там была одна большая квартира, которая сдавалась в аренду за 10 тыс. крон в месяц. Инвестор расторг договор аренды этой квартиры и занялся ее капитальным ремонтом с разделением на 2 квартиры меньшей площади. Расходы на ремонт составили примерно 1,2 млн. крон, т.е. около 9% первоначальной инвестиции. В результате каждая из двух возникших новых квартир была сдана в аренду за примерно 10 тысяч крон. Следовательно, арендный доход вырос с 57 тысяч в месяц до 67 тыс. крон или с 680 тыс. крон в год до 800 тыс. крон, т.е. на 17%. Дополнительная инвестиция в объеме 9% дала прирост дохода на 17%. Пример 3. Инвестор приобрел частный дом в крупном краевом центре Чехии за 6,5 млн. крон. Состояние его было таково, что «без слез не взглянешь». Правда, район для жизни вполне подходящий – зеленый, популярный, без панельной застройки и проблемных обитателей. Инвестор в настоящий момент заканчивает тотальную реконструкцию (от первоначального дома остались только внешние стены и крыша) и доделывает там три двухкомнатные квартиры. Объем вложений в ремонт составил около 3 млн. крон. Сейчас дом выставлен на продажу за 12 млн. крон, т.е. прибыль должна составить около 25% на вложенный капитал. В пересчете на годовую доходность (весь цикл никак не занял более 2 лет) это составит не менее 12% годовых. Если покупатель дома сдаст эти квартиры в аренду, он будет получать примерно 4,5% годовых (что для дохода от аренды квартир в Чехии – более чем приемлемый экономический результат). На этих примерах мы хотим показать, что дополнительные инвестиции в улучшение и развитие недвижимости способны давать существенно больший эффект на стороне доходов, чем рост расходной части. Безусловно, любой такой проект связан не только с дополнительными затратами, но и с дополнительными рисками, трудом и усилиями, тщательным расчетом и проектированием, но экономический смысл во всем этом безусловно есть. Последний же пример говорит о том, что и будущая стоимость улучшенного объекта в результате таких дополнительных вложений возрастает непропорционально затратам. Ведь для любого будущего более консервативного инвестора и повышенный арендный доход, и отсутствие необходимости собственного труда и собственных дополнительных затрат является легитимным обоснованием более высокой цены объекта.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Эволюция цен жилья в Чехии и в Европе

Мы часто повторяем как мантру один и тот же тезис: несмотря на возможные колебания, взлеты и падения цены недвижимости в долговременной перспективе всегда растут. Сейчас есть возможность подтвердить эту мысль статистическими данными, опубликованными самыми авторитетными источниками – Чешским статистическим управлением и Евростатом. За период от 2000 года до конца марта 2017 года цены квартир на вторичном рынке в Чехии (в целом) выросли на 136% (!). Цены частных домов выросли почти вдвое, а цены строительных участков – на 162%. Инфляция за тот же период составила 40%. Начиная с 2000 года рост цен недвижимости ускорялся трижды: в 2003 году перед вступлением Чехии в Евросоюз, в 2007-2008 году, когда позитивные настроения от бурного роста экономики вылились в лихорадку на рыке недвижимости, и сейчас, начиная с 2014 года, благодаря низким ставкам ипотек и экономическому росту. Что, однако, еще более интересно, чем впечатляющие цифры роста цен, так это то, что и в других странах Европы недвижимость ведет себя подобным образом. Вообще полезно иногда посмотреть на ситуацию в более широком контексте. И хотя в настоящий момент в Чехии действительно цены недвижимости растут быстрее всего (в первом квартале 2017 года по данным Евростата межгодовой рост составил 12,8%), но и , например, в Литве и Латвии цены в это же врем выросли более, чем на 10%, а в среднем по Евросоюзу рост цен недвижимости составил 4,5%. В горизонте же последних трех лет Чехия занимает по темпам роста цен жилья «всего-навсего» шестое место с приростом 22%. Более всего цены росли в Скандинавии и Ирландии. В Исландии за это время цены жилья выросли на 35,7%!

 

...узнать больше.