Новости из Чехии
Central Group будет предлагать инвесторам квартиры с гарантированным доходом2015-10-09 10:37:11
Вообще-то нечто подобное одна из крупнейших девелоперских фирм в Праге уже делала. Только тогда ситуация была совсем другой: был кризис, квартиры продавались плохо, банки не хотели финансировать девелоперские проекты ... Тогда компания Central Group пришла с предложением, что гарантирует 5%-ный доход на все предоплаты, точнее, скидку в размере 5% в год со всех сумм, которые были покупателем заплачены до того, как квартира фактически была построена. Иначе говоря, компания таким образом кредитовалась с очень выгодной 5%-ной ставкой, а покупатели получали весьма выгодную 5%-ную скидку или (если смотреть другой оптикой) получали 5%-ный доход с инвестиции в квартиру, которая еще не была построена.
Теперь на дворе другая ситуация, спрос превышает предложение, банки охотно финансируют строительство, цены квартир в Праге растут. Сегодня Central Group (кстати, вслед за некоторыми другими девелоперами) реагирует на то, что значительная часть покупателей квартир приобретает их в качестве инвестиции, а не для собственного проживания. А раз так, давайте сразу же их и предложим как инвестиционный инструмент с гарантированным доходом, т.е. составной частью продажи квартиры бдет и ее сдача в аренду.
Правда, сегодня уже компания гарантирует не 5%, а "не менее 4% годовых" (полагаем, и это много, если только такие квартиры не будут продаваться в пакетах с "оптовой" ценой), в некоторых случаях обещает и 6%. Непонятно, как именно эта ставка устанавливается - соотношением цены арендного контракта к цене договора купли-продажи квартиры? Или же с учетом всех дополнительных расходов инвестора на обустройство квартиры хотя бы минимально необходимым - кухней, освещением, стиральной машиной, занавесками и т.п.?
Возможно, все эти заботы по обустройству берет на себя девелопер, который обставляет квартиру и находит арендатора, а только потом ее продает.
Неясно пока и то, как именно реализуется "гарантия" - девелопер доплатит разницу между реальным доходом от аренды и обещанными 4%? Будет ли распространяться гарантия на надежность арендатора, его платежеспособность и соблюдение сроков договора? Едва ли ...
Не сообщается также, будут ли такие доходные квартиры создаваться уже на уровне проектирования (т.е. планироваться с точки зрения удобства сдачи в аренду, а не с точки зрения комфорта жилья), и, если да, не может ли это в будущем быть серьезным препятствием для другого способа использования. Не исключено, что в таких "арендных" квартирах девелопер бы использовал менее качественные отделочные материалы (все равно же после каждого жильца надо будет снова делать ремонт), и, если да, как бы это повлияло на цену таких квартир?
Короче говоря, мы хотим сказать, что с одной стороны, такая услуга девелоперов по отношению к инвесторам - дело весьма симпатичное и заслуживающее одобрения, с другой стороны, к "гарантиям" и "обещаниям" всегда следует относиться с настороженностью и не лениться читать в договорных документах то, что написано самым мелким шрифтом в самом низу страницы.
Ссылки по теме:
Последние 20 и одна новость:
