Новости из Чехии

Экономисты предсказывают рост цен аренды жилья в Чехии
2022-03-27 19:25:10

Вообще-то не нужно быть экономистом, чтобы в сегодняшней ситуации ожидать заметного роста цен аренды квартир. Любому более-менее образованному человеку понятно, что когда несколько сильных определяющих цены на том или ином рынке факторов сходятся одновременно, рынок начинает лихорадить.
Разумеется, первым и главным таким фактором на рынке арендного жилья является огромный (в масштабах Чехии) приток беженцев из Украины. Спрос на аренду квартир в Праге и других крупных городах взлетел, и, несмотря на солидарность и сочувствие к пострадавшим от войны женщинам и детям, всегда найдется достаточное количество тех, кто не постесняется использовать повышенный спрос в своих целях и заработать "лишнее". Тем более, что рынок арендного жилья обладает малой эластичностью, т.е. не может в достаточной степени реагировать на повышенный спрос повышением предложения. Да, некоторое количество пустующих квартир будет или уже было предложено украинским беженцам (тем более, что государство намерено давать таким квартировладельцам небольшие, но нелишние деньги за поселение (кстати, бесплатное) у себя беженцев), часть рынка туристических квартир переориентируется на долговременную аренду, но все это все равно не удовлетворит спрос. Следовательно, уровень цен аренды логически должен возрасти.
Впрочем, эти цены выросли бы так или иначе и без войны в Украине. Тут на вине прежде всего высокая инфляция. Хотя по итогам 2021 года она составила "всего" 3,8%, что, впрочем, для Чехии и так очень много, в 2022 году она ожидается на двузначном уровне (10% или даже больше). Поэтому все те арендные договора, в которых предусмотрено автоматическое повышение цены в пределах инфляции будут не позже начала 2023 года пересмотрены в сторону повышения цен.
Кроме того, как мы уже неоднократно писали в других местах, быстрый рост ипотечных ставок (также вследствие высокой инфляции) и продолжающееся непрерывное и интенсивное подорожание жилья делает покупку собственной квартиры недоступной для все большего количества людей, которые просто вынуждены либо оставаться в аренде (из-за невозможности при своих доходах получить кредит), либо даже в крайних случаях возвращаться в аренду из-за невозможности свой кредит выплачивать. Мы уж не говорим о том, что покупка инвестиционной квартиры за более высокую цену и с более высокой ипотечной ставкой автоматически предполагает ее последующую сдачу в аренду по более высокой цене, чтобы остаться хоть на каком-то приемлемом уровне доходности инвестиции ипокрытия хотя бы расходов на обслуживание кредита.
Есть, однако, с нашей точки зрения, и факторы, которые будут рост цен аренды несколько сдерживать.
Во-первых, как ни парадоксально это прозвучит, это ракетовый рост цен электричества и газа, сегодняшний уровень которых невозможно было себе представить даже еще в конце прошлого года, когда уже было очевидно, что они достигли каких-то совершенно заоблачных высот. Война превратила цены электричества и - особенно - газа в страшный сон. Следовательно, любая попытка домовладельцев и хозяев квартир поднять своим жильцам аренду будет упираться в невозможность жильцов заплатить аренду вместе с со счетами за электричество и газ.
Во-вторых, следует ожидать, что многие владеющие жилой недвижимостью в Чехии россияне будут просто вынуждены в обозримой перспективе продавать свои чешские активы. К этому их будут принуждать многие причины: невозможность денежных переводов между Россией и Чехией (на содержание своих квартир, на обслуживание ипотечных кредитов и т.п.), невозможность приезда в Чехию, чтобы воспользоваться своим жильем, страх (на наш взгляд, безосновательный) попасть "под раздачу" и вообще лишиться своей собственности или, как минимум, быть ограниченным в распоряжении с ней, необходимость срочно освободить деньги для других целей и т.п. Поэтому стоит в ближайшее время ожидать появления на вторичном рынке недвижимости значительного количества новых предложений жилья.
Тем не менее, факторы, действующие на цены аренды в сторону их повышения (высокая инфляция, высокий спрос, высокие кредитные ставки), представляются более сильными, чем факторы сдерживания (цены энергии и дополнительное предложение на рынке жилья в собственности граждан России).
Ссылки по теме:https://www.e15.cz/nazory/dominik-stroukal-dalsi-spatna-zprava-porostou-najmy-1388715&utm_content=6-nepremium&utm_term=Dominik-Stroukal-Dalsi-spatna-zprava-porostou-najmy?utm_source=email&utm_medium=newsletter_auto&utm_campaign=e15_neplaceny_rano

Последние 20 и одна новость:
  • Объем продаж новых квартир в Праге резко сократился, рост цен замедляется
  • Агентства недвижимости Чехии регистрируют первые признаки охлаждения рынка
  • Экономисты предсказывают рост цен аренды жилья в Чехии
  • Россияне обеспокоены судьбой своих чешских активов - недвижимости, проектов, сделок, кредитов и видов на жительство
  • Проект реконструкции высотного здания в Остраве ищет частного инвестора
  • Инвесторам коммерческой недвижимости в Чехии почти что нечего покупать. Придется создавать самим ...
  • Ставки новых ипотек могут достичь уровня 6% годовых
  • Меньше чем через 10 лет продажа энергетически неээфективных объектов в Европе может быть запрещена
  • Банки в Чехии предлагают более выгодные ставки при финансировании покупки экологической недвижимости
  • Девелопер подал жалобу в суд на муниципальных политиков
  • В Чехии ощущается острый дефицит складов
  • Новые квартиры в Праге выглядят дешевле за счет уменьшения площади
  • На рынке коммерческой недвижимости исчезли крупные сделки
  • Первое полугодие 2021 принесло новые рекорды на рынке ипотек
  • Парламент Чехии принял новый строительный закон
  • Удаленный доступ к данным кадастра недвижимости Чехии сохранен
  • Несмотря на охлаждение на рынке офисов, запускаются новые проекты
  • Сбербанк вскоре покинет Чехию и Центральную Европу в целом
  • Парламент Чехии обсуждает закон о доступном жилье
  • Шведский Heimstaden купил пакет 226 квартир в г.Плзень
  • Рынок продуктовых магазинов в Чехии: крупные сети расширяются, количество мелких магазинов уменьшается

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты