Новости из Чехии

Шпорковский дворец в центре Праги приобрела страховая компания Generali
2019-03-14 16:46:08

Девелоперская фирма Sebre продала, отремонтировав, историческое здание в центре Праги (на улице Гибернска) страховой компании Generali. Цену сделки ни одна из сторон не комментировала.
Это - классический пример двух разных стратегий на рынке недвижимости.
Один участник, заинтересованный в относительно быстром обороте, покупает "исходный материал", делает крупномасштабную реконструкцию, наполняет здание арендаторами и продает, а полученные средства направляет в новые девелоперские проекты.
Другой участник заинтересован в долговременном стабильном доходе. Он приобретает от первого готовый приносящий арендный доход объект и кассирует аренду в течение ряда лет, пока не посчитает, что последующая его продажа в новой рыночной ситуации не выглядит привлекательно.
Девелоперские компании относятся к первому типу, им нужно оборачивать средства и реализовывать новые проекты. Конкретно Sebre только что закончил строительство нового офисного здания на Народни тржиде (на некогда самом дорогом участке земли в Праге). Главным арендатором там будет американская коворкинговая компания WeWork. Также им строится на углу улиц Коммунарду и Пржиставни (Прага - Холешовице) полифункциональный дом Holport.
Что же касается Generali, то в прошлом году ей был создан фонд квалифицированных инвесторов (такие фонды платят всего 5% налог на прибыль) в области недвижимости, который, в частности, приобрел значительные объемы жилья в городе Плзень и за первый год заработал более 5% на вложенный капитал. Вообще страховые компании (как и пенсионные фонды) - это типичные "участники второго типа".
Возвращаясь к Шпорковскому дворцу: главным арендатором там является крупная адвокатская фирма Dentons, здесь также находится азиатский ресторан Sia, а в скором времени откроется и самая большая в Праге пивная на несколько сотен посетителей.
Ссылки по теме:https://www.e15.cz/byznys/reality-a-stavebnictvi/sporkovsky-palac-v-centru-prahy-zmenil-majitele-1357068

Последние 20 и одна новость:
  • Инвесторы ищут новые схемы и новые сегменты на рынке недвижимости
  • Новый цикл развития торговых центров
  • Инвестиционная группа Cimex купила 2 отеля в Марианских Лазнях
  • Нелогичный рынок квартир: количество продаж снижается, а цены все равно растут
  • Более всего нового жилья строится в регионе Центральной Чехии
  • Ситуация с ценами квартир в Амстердаме существенно хуже, чем в Праге
  • Самая крупная сделка года на рынке недвижимости Праги
  • Средняя ставка ипотек в феврале 2019 г. несколько снизилась
  • Шпорковский дворец в центре Праги приобрела страховая компания Generali
  • Девлопер Gartal выпускает облигации с доходностью 7% годовых
  • Открывается прямой авиарейс между Прагой и Астаной
  • Здание Tesco My на Народни улице в центре Праги сменило владельца, готовится его реконструкция
  • Продажа недвижимости в обход агентств и маклеров не ведет к снижению цены
  • Финансовая группа Allianz приобрела офисные здания в Праге - Панкрац
  • Инфляция в Чехии составила в 2018 году 2,1%
  • Количество новых квартир, приобретаемых в качестве инвестиции, снова возросло
  • Девелопер Trigema продал облигации за полмиллиарда крон
  • Крупным сделкам с недвижимостью в Праге не видно конца
  • Куда вкладывают деньги миллиардеры?
  • Новая возможность ипотеки для россиян в Чехии
  • Цена сельскохозяйственной земли в Чехии достигла актуального потолка

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты