Новости из Чехии

Шпорковский дворец в центре Праги приобрела страховая компания Generali
2019-03-14 16:46:08

Девелоперская фирма Sebre продала, отремонтировав, историческое здание в центре Праги (на улице Гибернска) страховой компании Generali. Цену сделки ни одна из сторон не комментировала.
Это - классический пример двух разных стратегий на рынке недвижимости.
Один участник, заинтересованный в относительно быстром обороте, покупает "исходный материал", делает крупномасштабную реконструкцию, наполняет здание арендаторами и продает, а полученные средства направляет в новые девелоперские проекты.
Другой участник заинтересован в долговременном стабильном доходе. Он приобретает от первого готовый приносящий арендный доход объект и кассирует аренду в течение ряда лет, пока не посчитает, что последующая его продажа в новой рыночной ситуации не выглядит привлекательно.
Девелоперские компании относятся к первому типу, им нужно оборачивать средства и реализовывать новые проекты. Конкретно Sebre только что закончил строительство нового офисного здания на Народни тржиде (на некогда самом дорогом участке земли в Праге). Главным арендатором там будет американская коворкинговая компания WeWork. Также им строится на углу улиц Коммунарду и Пржиставни (Прага - Холешовице) полифункциональный дом Holport.
Что же касается Generali, то в прошлом году ей был создан фонд квалифицированных инвесторов (такие фонды платят всего 5% налог на прибыль) в области недвижимости, который, в частности, приобрел значительные объемы жилья в городе Плзень и за первый год заработал более 5% на вложенный капитал. Вообще страховые компании (как и пенсионные фонды) - это типичные "участники второго типа".
Возвращаясь к Шпорковскому дворцу: главным арендатором там является крупная адвокатская фирма Dentons, здесь также находится азиатский ресторан Sia, а в скором времени откроется и самая большая в Праге пивная на несколько сотен посетителей.
Ссылки по теме:https://www.e15.cz/byznys/reality-a-stavebnictvi/sporkovsky-palac-v-centru-prahy-zmenil-majitele-1357068

Последние 20 и одна новость:
  • Ситуация со строительством жилья в Праге: хорошо, но мало
  • Абсурдное право преимущественной покупки долевой собственности скоро будет отменено
  • Центральный банк неожиданно повысил ставку. Ипотеки моментально подорожали
  • Продается историческая вилла семьи В.Гавла на пражском Баррандове
  • Напоминание о необходимости подачи декларации к налогу на недвижимость
  • Предварительные итоги 2019 года на рынке жилья Чехии
  • На продажу - крупнейший квартировладелец Чехии
  • Девелопер меняет стратегию - "такая корова нужна самому"
  • Отели Праги - товар повышенного спроса
  • Пражская улица Na Příkopě не только входит в число 20 самых дорогих улиц мира, но и поднимается вверх
  • Новый крупный игрок на рынке коммерческой недвижимости Чехии
  • Еще о ценах аренды жилья в Праге
  • KPMG прогнозирует рост цен аренды жилья в Праге и их приближение к европейским столицам
  • Предложение Сената отменить налог с приобретения недвижимости не было принято
  • Чехия получила от ЕС предупреждение о рисках стабильности рынка недвижимости
  • Налог на недвижимость в Праге резко возрастет
  • Еще одна миллиардная сделка на пражском рынке
  • В новом рейтинге качества жизни Чехия оказалась выше США
  • Сеть оптовых магазинов Metro продала пакет своих объектов в Польше, Венгрии и Чехии
  • Ставки ипотек продолжают снижаться, цены недвижимости за ними не спешат
  • Статистика: цены жилья во 2 квартале 2019 года росли наименьшим темпом за последние 4 года

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты