Новости из Чехии
Шведский Heimstaden купил пакет 226 квартир в г.Плзень2021-03-21 14:32:08
Шведская компания Heimstaden является сегодня самым большим владельцем жилья в Чехии, ей принадлежит 43 тысячи квартир (общий объем портфолио компании в разных странах составляет почти 110 тыс. квартир). Большую часть чешской недвижимости компания приобрела одноразово, выкупив в начале 2020 года за примерно 33 миллиарда крон квартиры в регионе Остравы от компании Residomo, которая - в свою очередь - являлась правопреемником OKD byty - социальной составляющей (т.е. жилья и объектов социальной инфраструктуры), отделенной в ходе скандально известной приватизации крупного угольно-добывающего предприятия OKD (Ostravsko-Karvinské doly). Об этом мы в свое время писали, историю можно найти в архиве новостей.
Очевидно, шведы были довольны своим первым приобретением в Чехии и продолжают здесь активно развиваться. В планах компании приобрести в течение ближайших пяти лет еще не менее 5 тысяч квартир для сдачи в аренду. Причем интересуют Heimstaden далеко не только Прага и крупные краевые центры, но и вообще все регионы Чехии.
Первым шагом в реализации этой программы стало приобретение от Daramis (девелоперской компании с израильскими владельцами) пакета 226 квартир в новом жилом комплексе Unicity в г. Плзень. Цена сделки составила 600 млн. крон (т.е. одна квартира в среднем вышла на 2,655 млн. крон, т.е. чуть больше 100 тыс. евро).
Комплекс был построен в 2019 году. Он включает в себя в общей сложности 542 квартиры, примерно половина из которых изначально планировалась не для продажи в частные руки, а для сдачи в долговременную аренду (в том числе - студентам местного университета). Т.е. новый владелец приобрел квартиры уже вместе с жильцами.
По условиям сделки Daramis будет еще до конца 2022 года осуществлять управление и обслуживание комплекса (следовательно, еще около 2 лет будет получать с жильцов деньги за это), после этого Heimstaden начнет применять свой собственный концепт управления недвижимостью.
Эта сделка представляется нам интересной по нескольким причинам.
Во-первых, Плзень. Мы уже давно повторяем, что это на сегодня - один из самых перспективных и интересных городов Чехии, он активно развивается, улучшается и процветает, в нем широко представлена разнообразная промышленность и международные инвесторы, культура, спорт, технологии, образование и т.п. Не будем сейчас останавливаться на причинах, это - отдельный интересный разговор. Важно, что именно здесь есть стабильный высокий спрос на жилье и хорошая (в отличие от переоцененной Праги) перспектива роста стоимости недвижимости в ближайшие годы.
Во-вторых, тема крупных пакетов арендного жилья и доходных домов. Есть все предпосылки к тому, что доля арендного жилья будет в ближайшие годы в Чехии возрастать, а доля собственного жилья пропорционально снижаться. А жилье, как и продукты питания - это такая базовая человеческая потребность, которая никуда не исчезает при любых экономических изменениях, инвестиции в арендное жилье выглядят привлекательными и стабильными.
Наконец, эта сделка интересна и потому, что она представляет собой кооперацию двух заграничных инвесторов на поле чешской недвижимости. Один ориентирован на девелоперские проекты, другой - на эксплуатацию арендного жилья. Возможно, и другим заграничным инвесторам стоит брать с них пример, в подражании успешным нет ничего плохого.
Ссылки по теме:
Последние 20 и одна новость:
