Новости из Чехии

Чешский национальный банк ослабил требования к просителям ипотек
2020-04-14 15:15:53

Вирусный кризис иногда имеет и положительные последствия. Одним из них является неожиданное решение Центрального банка Чехии ослабить все параметры выдачи новых ипотек.
Во-первых, предельное соотношение кредита к оценке залоговой недвижимости (LTV) повышено с 80% на 90%. Это означает, что покупатель недвижимости с помощью ипотеки может иметь меньше собственных средств. Хотя разница между 80% и 90% не кажется существенной, в абсолютных деньгах это выглядит совсем по-другому. Скажем, если раньше при покупке недвижимости с оценочной стоимостью 5 млн. крон нужно было внести не менее 1 млн. собственных средств (около 40 тыс. евро), то теперь достаточно 0,5 млн. (около 20 тыс. евро).
Во-вторых, изменилось соотношение между суммой ежемесячной выплаты по кредиту (точнее, по совокупности всех кредитов) и чистым месячным доходом (DSTI) с 45% на 50%. Это означает, что теперь при тех же доходах, проситель может получить больший объем кредитования и выплачивать ежемесячно большую сумму. Или же можно взять кредит в том же объеме, но на меньший срок (тогда регулярные выплаты логически становятся выше). Это поможет например тем просителям, возраст которых не позволяет получить кредит на более долгий срок.
Третий лимит, а именно - соотношение размера долга к чистому годовому доходу просителя (который не мог быть выше, чем 7), Центральный банк полностью отменил.
Все сказанное относится к ипотечным договорам, заключенным после 1.4.2020.
Правда, стоит отметить и то, что, во-первых, кредитующие банки в неясной экономической ситуации ведут себя более осторожно и не спешат выдавать новые кредиты на 90% залоговой стоимости. Во-вторых, несмотря на резкое снижение ставок рефинансирования, пока что не видно тенденции снижать процентные ставки по ипотекам. Банки будут стараться по возможности обезопасить свои средства. Думается, что это найдет отражение и в политике оценивания залоговой недвижимости, банковские оценщики будут ее по возможности занижать.
Тем не менее, эта либерализация кредитных правил - хороший сигнал для тех, кто рассчитывает в обозримой перспективе выгодно приобрести недвижимость в Чехии: ведь к ожидаемому некоторому снижению цен добавится и (хотя бы теоретически) большая доступность кредитования.
Ссылки по теме:https://www.realitymorava.cz/realitni-zpravodaj/1908-hypoteky-budou-dostupnejsi-cnb-zmirnila-limity

Последние 20 и одна новость:
  • Статистика Ипотечного банка: цены квартир, частных домов и участков продолжали расти
  • Рынок пражских новостроек переполняется оптимизмом
  • Объемы ипотечных кредитов в июне заметно выросли и приблизились к рекордам 2017 года
  • Объем сделок с квартирами резко снизился, разрыв между фактическими и публикуемыми ценами вырос
  • Преимущественное право покупки долевой собственности отменено
  • Ипотеки в апреле и мае дешевели
  • Отмена налога с приобретения - актуальная ситуация
  • Вирусный кризис снизил цены аренды жилья в Чехии
  • Парламент Чехии принял закон, позволяющий арендаторам коммерческих помещений отложить оплату аренды
  • Новое строительство вынуждено замедлиться
  • Чешский национальный банк ослабил требования к просителям ипотек
  • Арендаторы жилья могут отсрочить оплату аренды
  • Определены официальные условия отсрочки по ипотекам
  • Офисный и жилой комплекс Waltrovka дополнит гостиница
  • Отсрочка платежей по ипотекам и другим кредитам необязательно будет бесплатной и безобидной
  • Короновирус и рынок недвижимости в Чехии
  • Ситуация со строительством жилья в Праге: хорошо, но мало
  • Абсурдное право преимущественной покупки долевой собственности скоро будет отменено
  • Центральный банк неожиданно повысил ставку. Ипотеки моментально подорожали
  • Продается историческая вилла семьи В.Гавла на пражском Баррандове
  • Напоминание о необходимости подачи декларации к налогу на недвижимость

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты