Новости из Чехии

Чехия получила от ЕС предупреждение о рисках стабильности рынка недвижимости
2019-09-24 14:27:18

Европейский комитет системных рисков (ESRB) выполняет функцию "сторожевого пса" финансовой стабильности в ЕС. В его компетенции входит давать отдельным странам Евросоюза, а также Норвегии, Исландии и Лихтенштейну предупреждения о появлении таких рисков и рекомендовать меры для их устранения.
Последний меморандум этого органа, опубликованный 23.9.2019, касается 11 стран, в которых ESRB, изучив сектор резидентной недвижимости, обнаружил риски финансовой стабильности этих стран в среднесрочной перспективе. В числе этих стран фигурирует и Чешская республика.
Чехия оказалась в одном пакете с Германией, Францией, Исландией и Норвегией, где имеет место только предупреждение о риске финансовой стабильности (т.е. первая фаза вмешательства). Странам во второй группе (Бельгии, Дании, Люксембургу, Голландии, Финляндии и Швеции) посланы конкретные рекомендации.
Что касается ситуации именно в Чехии, то по мнению ESRB наибольшей угрозой финансовой стабильности является высокая переоценка цен недвижимости (т.е. их неадекватное завышение), связанная с высоким ростом ипотечных кредитов и ослабление стандартов в области их предоставления. Все это создает угрозу того, что в случае изменения вектора экономического развития появится большое количество невыплаченных кредитов (следовательно, финансовая нестабильность).
Кроме того - и это действительно серьезно - ESRB обращает внимание на то, что в среднесрочном горизонте рост цен недвижимости существенно обогнал рост доходов.
Представляется, что работа аналитиков в Европе несколько отстает от реальности, ведь уже год назад Центробанк Чехии выдал коммерческим банкам такие "рекомендации" по ужесточению требований к боните просителей ипотеки, что банки пребывают в ужасе и в ступоре от уменьшения объемов клиентов и кредитов, а ставки по ипотечным кредитам уже несколько месяцев снижаются, несмотря на то, что ставка рефинансирования Центробанка растет. Между прочим, ESRB в том же документе хвалит чешский Центробанк за эти меры, но одновременно сетует на их "только рекомендательный" характер и предлагает принять их на уровне обязательных правил.
Цены жилья де-факто также перестали расти (в отличие от зарплат), предложение нового жилья на рынке в последние месяцы заметно выросло. Так что представляется, что способность чешского рынка недвижимости к саморегуляции остается достаточно высокой, и есть надежда, что все устаканится само собой и вернется к нормальному положению дел, где предложение и спрос, уровень цен и уровень доходов более-менее уравновешены.
Тем не менее, предупреждение о возможных кризисных сценариях было Чехии дано.




Ссылки по теме:https://www.e15.cz/ceny-bytu/brusel-varoval-cesko-a-dalsich-deset-zemi-kvuli-situaci-na-trhu-s-byty-1362615

Последние 20 и одна новость:
  • Отмена налога с приобретения - актуальная ситуация
  • Вирусный кризис снизил цены аренды жилья в Чехии
  • Парламент Чехии принял закон, позволяющий арендаторам коммерческих помещений отложить оплату аренды
  • Новое строительство вынуждено замедлиться
  • Чешский национальный банк ослабил требования к просителям ипотек
  • Арендаторы жилья могут отсрочить оплату аренды
  • Определены официальные условия отсрочки по ипотекам
  • Офисный и жилой комплекс Waltrovka дополнит гостиница
  • Отсрочка платежей по ипотекам и другим кредитам необязательно будет бесплатной и безобидной
  • Короновирус и рынок недвижимости в Чехии
  • Ситуация со строительством жилья в Праге: хорошо, но мало
  • Абсурдное право преимущественной покупки долевой собственности скоро будет отменено
  • Центральный банк неожиданно повысил ставку. Ипотеки моментально подорожали
  • Продается историческая вилла семьи В.Гавла на пражском Баррандове
  • Напоминание о необходимости подачи декларации к налогу на недвижимость
  • Предварительные итоги 2019 года на рынке жилья Чехии
  • На продажу - крупнейший квартировладелец Чехии
  • Девелопер меняет стратегию - "такая корова нужна самому"
  • Отели Праги - товар повышенного спроса
  • Пражская улица Na Příkopě не только входит в число 20 самых дорогих улиц мира, но и поднимается вверх
  • Новый крупный игрок на рынке коммерческой недвижимости Чехии

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты