Новости из Чехии
Цены квартир в Праге, похоже, стабилизировались, но в некоторых регионах растут быстрым темпом2026-04-29 18:17:03
Последние данные по сделкам с квартирами в чешских городах за первый квартал 2026 года, обработанные и опубликованные Valuo (в кооперации с сервисом Iztok Toplak) демонстрируют существенные различия в динамике рынка жилья между Прагой и Брно, с одной стороны, и региональными центрами и меньшими городами, с другой стороны. Причем это касается не только изменения цен квартир, но и количества сделок.
Общая картина состоит в том, что в столичных центрах (в первую очередь, Прага и моравская столица Брно) уровень цен стремится к стабилизации, а в меньших городах цены квартир растут существенно более быстрым темпом.
Так, например, в Праге в межгодовом сравнении (1 квартал 2025 - 1 квартал 2026) средняя цена квартир выросла на 10,4% и сегодня составляет 144.691 крон за м2 (год назад это было 131.020 крон). Однако, изменение цены по сравнению с 4 кварталом 2025 года составило всего 0,1%. Аналогичная картина наблюдается во втором по величине и значению городе Чехии Брно: в межгодовом сравнении рост на 8% (актуально 110.712 крон за м2, год назад 102.548 крон), однако по сравнению с последним кварталом 2025 года - 0,2%. А в пригородах Праги цена квартир за последний квартал и вовсе не изменилась (около 97.800 крон).
В то же время некоторые меньшие города демонстрируют в начале 2026 года заметный рост: Хавиржов - 17,4% (за год - 43,4%), Опава - 10,1% (за год - 36,1%), Теплице - 9,1% (за год - 30%), Карвина - 8,4% (за год - 29,3%) и т.д.
Разумеется, эти проценты в фактическом выражении несравнимы, ведь средняя цена м2, скажем, в Теплице (58.886 крон) почти втрое меньше аналогичного м2 в Праге. Однако, общая тенденция больших различий в ценовой динамике налицо.
Впрочем, и здесь - в регионах - есть существенные различия, в некоторых городах (например, Пардубице, Млада Болеслав, Йиглава или Яблонец над Нисой) цены в последнем квартале заметно снижались. Почему это происходит, трудно сказать в общем. Где-то стабилизация и снижение выглядят как более долговременная тенденция (т.е. снижение средней цены в последнем квартале более или менее соответствует годовой динамике), где-то, возможно, дело в статистической ошибке и ситуационном отклонении, а где-то действует какой-то специфический местный фактор, например, закрытие крупного предприятия или перенос планов какого-то строительства, ожидание которого в прошлом подогревало цену.
Тем не менее, ясно, что, во-первых, делать инвестиции в недвижимость в Чехии в надежде на безусловный рост стоимости в обозримом будущем не стоит (и уж точно не в Праге), во-вторых, город для такой инвестиции следует выбирать с умом и учитывать динамику.
С этой точки зрения, возможно, более важным фактором, чем годовое и уж тем более квартальное изменение цены, является годовая динамика объема сделок с квартирами. Здесь мы можем наблюдать любопытные явления.
Так, например, в той же Праге количество сделок в межгодовом сравнении первых кварталов 2025 и 2026 годов показывает рост в 2%. Это, по-видимому, означает, что годовой рост стоимости на почти 10,5% не повлиял на объем платежеспособного спроса.
В некоторых других городах существенно более быстрый рост цен напротив сопровождается и заметным повышением объемов сделок. Например, Оломоуц - годовой рост цены на 13,4%, а рост объема транзакций на 20,7%, Плзень - годовой рост цены на 15,9%, а рост объема транзакций на 20,5%, Теплице - годовой рост цены на 30%, а рост объема транзакций на 13,9%, Карловы Вары - соответственно 14,8% и 9,4%, Кладно - 10% и 8,7%. Следовательно, это - популярные города, в которых народ хочет приобретать квартиры, несмотря на существенный рост цен.
Можно было бы сказать, что тут повышенный спрос ведет к росту цен, а рост цен в свою очередь делает инвестиции в недвижимость в таких городах более привлекательными, однако, найдутся и случаи, где это уравнение не работает: в Хавиржове, как уже говорилось, цены за год выросли на 43,4%, при этом количество сделок сократилось на треть, в Карвине рост цены за последний год составил 29,3%, а объем сделок сократился на 9,5% и т.д.
Следовательно, стоит обратить внимание на города, которые в этом обзоре проявляют себя сегодня как лидеры рынка - Плзень, Теплице, Карловы Вары, Оломоуц, Кладно. Забавно, что больше половины городов из этого списка (Плзень, Теплице, Карловы Вары и Кладно) в последнее время всегда фигурировали в наших рекомендациях инвесторам в жилую недвижимость. Хотя эти рекомендации основывались скорее на ощущениях того, что названные города находятся на подъеме, теперь это подтверждается статистическими данными.
Последние 20 и одна новость:
