Новости из Чехии

Цена сельскохозяйственной земли в Чехии достигла актуального потолка
2018-12-07 11:47:42

Несмотря на то, что объективные факторы для роста цен угодий в Чехии (а к ним относится, в частности, то, что количество земли для сельского хозяйства постоянно уменьшается, и что в соседней Германии земля стоит примерно втрое больше) по-прежнему действуют, реально в 2018 году цены стабилизировались и - по мнению экспертов - в обозримой перспективе не будут расти. Скорее, можно ожидать снижения цен пахотных земель и лугов.
По данным компании Farmy.cz за весь 2018 год средняя цена земли выросла всего на 2,5% на уровень 24,1 крон за метр. В последнем же квартале ожидается даже снижение средней цены на 0,4%.
Стагнацию и некоторое снижение цен земли ожидают и специалисты другой крупной специализированной на сельскохозяйственные угодья компании Agro21. По их мнению цены в ближайшем будущем останутся на уровне 20-25 крон за метр в зависимости от расположения и плодородности.
Дело в том, что политика сельскохозяйственных дотаций, выплачиваемых на гектар, сегодня настроена в Чехии так, чтобы поддерживать мелких земледельцев. На площади до "первых" 89 га можно получить боле высокую дотацию. Однако, против этих малых фермеров действуют, во-первых, растущие кредитные ставки, во-вторых, неясность политики дотаций после 2020 года. Пока что не решено, будет ли поддержка малых фермеров продолжать и в будущем.
Для тех же, кто занимался спекуляциями с землей в среднесрочном горизонте как раз закончился определенный инвестиционный цикл, и эти земли инвесторы (в основном, заграничные) более или менее распродали.
Сегодня же они совершенно не намерены вкладывать средства в земли по цене около 25 крон за метр с тем, чтобы через несколько лет продать их за 35 крон, это представление просто нереально. Тех же, кто инвестирует "для правнуков" (с горизонтом в несколько десятков лет), немного.
Таким образом, основными покупателями земли являются собственно сами земледельцы, а об их проблемах только что было сказано выше.
Это безусловно не означает, что качественная пахотная земля не будет в будущем расти в цене. Будет, конечно, однако, сегодня и тут (как, впрочем, и всех других видов инвестиий в недвижимость) действует правило тщательности, разборчивости и осторожности, сама собой и автоматически любая земля в ближайшее время расти в цене не будет.
Ссылки по теме:https://www.e15.cz/byznys/zemedelstvi/cena-zemedelske-pudy-letos-dosahne-stropu-v-dalsich-letech-muze-i-klesat-predpovida-expert-1354391

Последние 20 и одна новость:
  • Инфляция в Чехии составила в 2018 году 2,1%
  • Количество новых квартир, приобретаемых в качестве инвестиции, снова возросло
  • Девелопер Trigema продал облигации за полмиллиарда крон
  • Крупным сделкам с недвижимостью в Праге не видно конца
  • Куда вкладывают деньги миллиардеры?
  • Новая возможность ипотеки для россиян в Чехии
  • Цена сельскохозяйственной земли в Чехии достигла актуального потолка
  • Услуга «Здоровая недвижимость» предлагает возможность найти скрытые дефекты недвижимости
  • Агентство недвижимости выпускает облигации на новые проекты
  • Минимальная зарплата снова возрастет
  • Охлаждение рынка жилья в Чехии подтверждают уже и статистические данные
  • Несколько цифр об аренде жилья в Праге
  • Forum Karlin сменил владельца
  • Актуальная статистика Ипотечного банка - рост цен по-прежнему есть, но очень дифференцированный
  • Карлов университет занял в региональном рейтинге вузов 3 место
  • Как будет называться новый вокзал в Брно?
  • Похоже, новые квартиры в Праге по актуальным ценам перестают продаваться
  • Возникает новый инвестиционный фонд в области жилищного строительства
  • Ужесточение правил касается не только новых ипотек, но и рефинансирования существующих кредитов
  • Рост цен недвижимости могут объяснить статистические зависимости
  • Владельцев квартир, сдаваемых через AirBnB, будет контролировать и магистрат

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты