Новости из Чехии

Фонд недвижимости меняет стратегию: от торговых центров к арендному жилью и девелопменту
2024-09-12 19:51:58

В начале 2024 года мы опубликовали на нашем сайте аналитическую статью о том, что пришло время менять ориентацию инвестиций в недвижимость с коммерческого сектора в жилую недвижимость и девелопмент (см.здесь).
И вот вдруг появилась новость, косвенно подтверждающая наши соображения. Reico - фонд недвижимости крупнейшего чешского банка "Чешска Споржителна" - продал торговый центр в г. Чешске Будейовице и вложился в девелоперский проект арендного жилья в Праге. Причем если подобные фонды продают и покупают торговые и офисные центры (данный объект фонд держал с 2006 года), то расширение портфолио недвижимости для этого крупного фонда - абсолютная новинка и очевидная смена стратегии, до этого активы фонда состояли исключительно из коммерческих объектов.
Первым шагом в новой стратегии фонда стала покупка проекта жилого дома со 170 квартирами в пражском районе Ходов (вблизи станции метро "Опатов") от девелопера Finep. Т.е. фонд купил готовый проект, построит дом и квартиры будет сдавать в долгсрочную аренду.
Тут надо заметить, что доходность фонда от эксплуатации исключительно коммерческих объектов за последний год составила 5,1%. На наш взгляд, довольно слабый (хотя объективно реальный) результат, а доходность от вложения средств в жилье едва ли будет существенно ниже этого уровня, зато точно будет в долговременной перспективе стабильнее.
Ссылки по теме:https://www.e15.cz/byznys/reality-a-stavebnictvi/prvni-a-nejmensi-reico-ceske-sporitelny-prodalo-obchodni-centrum-v-ceskych-budejovicich-1418540

Последние 20 и одна новость:
  • В Праге реализован первый проект деревянных многоквартирных домов
  • Рынок новых квартир в г. Брно ставит очередные рекорды
  • Прага 1 планирует существенно повысить сбор за туристическое жилье
  • Фонд недвижимости меняет стратегию: от торговых центров к арендному жилью и девелопменту
  • Банки меняют условия досрочной выплаты ипотечных кредитов
  • Цены квартир в Праге и Брно снова растут, а участки под частные дома подешевели
  • Снижение ставок не будет таким быстрым, как предполагали рынки
  • Новое жилье стало несколько дешевле - из-за изменения ставки НДС
  • Тенденция плавного роста цен аренды жилья в обозримой перспективе сохранится
  • Ожидается, что в 2024 году жилье в Чехии снова будет дорожать
  • За досрочное погашение ипотеки банки снова будут штрафовать клиентов
  • На рынок будет выставлен пакет шоппинг-парков на общую сумму более 4 млрд. крон
  • Новая дотационная программа на ремонт старых частных домов стартует в сентябре
  • Арендные квартиры снова стали привлекательной инвестицией
  • Чешские строители вынуждены снижать цены вплоть до границ прибыльности
  • Лишь каждая четвертая квартира в Чехии покупается в ипотеку. В Праге - каждая пятая!
  • Налог на недвижимость в Чехии скорее всего заметно возрастет. В некоторых случаях и вдвое
  • Объем реализованных сделок с квартирами в Чехии - самый низкий за последние 7 лет
  • Любопытная новинка в изменениях строительного закона
  • Статистические данные о рынке недвижимости
  • Инфляция 2022 года составила в Чехии 15,1%

    • показать полный список новостей

    Регистрация нового пользователя на нашем сайте

    Перейти по ссылке для регистрации

    Вход для регистрированных пользователей


    Наше видео о Праге

    Прага - Винограды

    Комментарии и отзывы

    Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

    регистрация

    «Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

    Valerii

    «Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

    irena-leo

    «С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

    sergei65

    «Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

    Konstantin Savchenko

    Курс чешской кроны

    1 USD -  23.609 крон
    1 EUR -  24.464 крон
    1 RUR -  0 крон
    Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.

    Найти нас в соцсетях

    Подписка на новости из Чехии

    впишите свой адрес:

    Рекомендуемые объекты