Новости из Чехии

Ужесточение правил касается не только новых ипотек, но и рефинансирования существующих кредитов
2018-10-03 11:21:23

Как уже много раз сообщалось, с 1.10.2018 действуют новые - более жесткие - правила для оценки бониты (платежеспособности) просителей ипотечных кредитов. Теперь объем ипотечного кредита не может быть больше 9х чистого годового дохода просителя, и одновременно размер ежемесячной выплаты по кредиту не может быть выше 45% чистого месячного дохода.
Это само по себе не новость. Новинкой является разъяснение Центрального банка о том, что эти правила распространяются не только на новые кредиты, но и на рефинансирование существующих ипотек.
Это означает, что если вы на сегодняшний день уже выплачиваете ипотечный кредит чешскому банку и хотите перевести его в другой банк или повысить его объем (потому что часть кредита уже была выплачена, потому что в результате роста цен повысилась залоговая стоимость вашей недвижимости и т.д.), то ваше заявление будет рассмотрено как новый кредит, подпадающий под новые правила.
Такая трактовка "рекомендаций" Центрального банка может сильно усложнить жизнь тем, кто уже имеет ипотеку, ибо их доходы могут не соответствовать новым правилам. Как известно, около трети существующих кредитов не соответствовало бы новым требованиям к боните. Одновременно это в определенном смысле на руку банкам, поскольку их клиенты оказываются более тесно к ним привязанными.
Напомним, что каждый ипотечный кредит имеет так называемую "фиксацию" - период, в течение которого банк не может поменять ставку, а клиент не может досрочно выплатить кредит. Когда этот срок фиксации (от 1 года до 5 или даже 10 лет) подходит к концу, клиент может рефинансировать остаток своего кредита в другом банке, если там ему будут предложены лучшие условия. Теперь же у него такой возможности Юрьева дня может и не быть, если его доходы не будут соответствовать новым правилам, а прежний банк соответственно может диктовать ему свои условия на следующий период фиксации.
Кроме того, еще в июне Центральный банк подчеркивал, что ужесточение правил будет касаться только новых кредитов. Теперь же - со ссылкой на то, что и сами коммерческие банки рассматривают рефинансирование как "новый кредит" (а делают они так исключительно из соображений улучшения отчетности о своей деятельности) Центробанк полностью меняет интерпретацию собственных рекомендаций.
Ссылки по теме:https://www.e15.cz/ceny-bytu/prisnejsi-pravidla-u-hypotek-plati-i-pro-jejich-refinancovani-1351893

Последние 20 и одна новость:
  • Статистика: цены жилья во 2 квартале 2019 года росли наименьшим темпом за последние 4 года
  • Цены жилья в Чехии в отношении к доходам населения - самые высокие в Европе
  • Самые дорогие дачи в Чехии находятся в Крконошских горах
  • В зарубежных инвестициях в коммерческую недвижимость Чехии лидируют корейцы
  • Когда охлаждение рынка жилья остановит рост цен?
  • Чешская почта намерена продать свое главное здание в центре Праги
  • Здание обанкротившегося банка IPB будет наконец превращено в отель
  • Израильский девелопер купил проект в модном пражском районе Карлин
  • По мнению МВФ в ближайшие годы экономического кризиса в Чехии ожидать не следует
  • Правительство Чехии планирует ужесточить условия предоставления чешского гражданства
  • Охлаждение на рынке недвижимости ведет к снижению ставок ипотек
  • Инвесторы ищут новые схемы и новые сегменты на рынке недвижимости
  • Новый цикл развития торговых центров
  • Инвестиционная группа Cimex купила 2 отеля в Марианских Лазнях
  • Нелогичный рынок квартир: количество продаж снижается, а цены все равно растут
  • Более всего нового жилья строится в регионе Центральной Чехии
  • Ситуация с ценами квартир в Амстердаме существенно хуже, чем в Праге
  • Самая крупная сделка года на рынке недвижимости Праги
  • Средняя ставка ипотек в феврале 2019 г. несколько снизилась
  • Шпорковский дворец в центре Праги приобрела страховая компания Generali
  • Девлопер Gartal выпускает облигации с доходностью 7% годовых

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты