Новости из Чехии
Тенденция плавного роста цен аренды жилья в обозримой перспективе сохранится2024-02-12 14:38:07
Статистические данные показывают, что цена аренды жилья в Чехии в целом сохраняет свою тенденцию роста. Вообще говоря, это - долговременная тенденция. Если принять средний уровень цен аренды в крупных городах Чехии в 2014 году за 100%, то ценовой индекс по состоянию на конец 2023 года составил 194,3%, т.е. аренда квартир подорожала практически вдвое за менее чем 10 лет. При этом за исключением относительно короткого периода в 2020-21 гг., когда средняя цена снижалась, все остальное время она неуклонно шла вверх, в последнее время - очень быстрым темпом.
Все специалисты сходятся в том, что и в обозримом будущем рост стоимости аренды сохранится, хотя и не будет таким бурным, как в последние пару лет. Причиной этого является не только инфляция и не только сокращение отставания роста цен аренды от роста цен недвижимости, но и более глубокие причины. В их числе следует, в первую очередь, назвать долговременный недостаток предложения арендных квартир и общеевропейскую тенденцию перехода от частной собственности на жилье к аренде.
Так по данным Евростата за 2022 год доля обитателей арендных квартир в Чехии составляет 22,9%. Это - четвертый самый низкий показатель в Евросоюзе (меньше всего в Румынии - 5,2% и в Словакии - 7%, в Польше - 12,8%). Среднее по Европе значение - 30,9%, а, например, в Германии доля живущих в аренде составляет 53,5%, в Австрии - 48,6%. Если Чехия в целом скорее движется в сторону своих западных соседей Германии и Австрии, чем в сторону восточных Словакии и Польши, доля арендаторов среди ее населения будет возрастать. Ассоциация арендного жилья прогнозирует, что к 2030 году она будет составлять около 25%, т.е. каждый год на рынке арендного жилья будет прибывать несколько десятков тысяч новых потребителей. Разумеется, рост предложения квартир в аренду на этом рынке не идет таким темпом, следовательно, цена аренды будет стремиться вверх.
В то же время нельзя сказать, что таким же темпом будет расти платежеспособный спрос на арендное жилье.
Судите сами. За последний год согласно статистике цена аренды жилья в Чехии выросла в среднем на 7-8%. В то же время официальная инфляция составила 10,7%. Следовательно, рост цены аренды жилья не копирует непосредственно инфляцию.
Проведенное в декабре прошлого года исследование компании PAQ Research по заказу Чешского радио показало, что если за последний год расходы арендаторов на жилье (аренду и коммунальные услуги) выросли на 2 тысячи крон в месяц, то у владельцев собственного жилья - только на 300 крон.
Следовательно, тем, кто имет доход от сдачи квартир в аренду, нужно работать с повышением цены более аккуратно и избирательно. Объявить, что с прошлогодней инфляцией около 11% с 1 января цена аренды меняется на 11% несложно, однако, это может повысить риски получить большее число проблемных неплатящих арендаторов. А закон стоит на их стороне, выселять таких проблемных жильцов сложно, долго и дорого.
Мы уже не говорим о том, что вообще-то по закону аренда жилья не может быть повышена более чем на 20% в течение последних трех лет. Это правило легко можно обойти, заключая ежегодно новые договора с теми же жильцами на один год без автоматического продления. Впрочем, говорят, министерство местного развития работает над проектом, который запретит эту практику, одновременно облегчив арендодателям процедуру избавления от неплательщиков.
В заключение традиционно отметим, что ситуация с динамикой цен аренды сильно различается в Праге (где сегодня средняя цна составляет около 400 крон за м2 в месяц и продолжает расти) от других крупных городов, а в них в свою очередь - от небольших городков. За пределами Праги цена колеблется в зависимости от региона примерно в диапазоне 200-300 крон за м2 в месяц, в среднем - около 250-260 крон. Но как и любая "средняя температура по больнице" эти данные не слишком информативны и мало подходят для определения конкретной цены данной квартиры в данном месте.
В любом случае мы продолжаем придерживаться своего мнения, что для инвесторов в чешскую недвижимость на сегодня наиболее привлекательной и перспективной стратегией является покупка многоквартирных доходных домов и их реконструкция до современных стандартов жилья. Приведенные выше данные это косвенно подтверждают.
Ссылки по теме:
Последние 20 и одна новость:
