Новости из Чехии

Статистика, опросы и анализы подводят объективную базу под наши оценки рынка недвижимости Чехии
2010-06-24 19:25:15

В последние дни было опубликовано сразу несколько статистических данных, результатов опросов общественного мнения и анализов экспертов относительно того, что происходит с недвижимостью.
Наиболее интересным и информативным из этого является статистический отчет кадастров о количестве записанных ими сделок с недвижимым имуществом. Из него следуют три главных обстоятельства:
- снижение активности (т.е. количества сделок) продолжается
- это снижение замедлилось по сравнению с прошлым годом
- снижение активности в общем не носит драматического характера.
Теперь цифры. Кадастры сделали в первом квартале 2010 года на 6% меньше записей перевода прав собственности, чем в 1 квартале 2009 года. Однако, тогда снижение по сравнению с 1 кварталом 2008 года составило 7%. Количество записей ипотечных залогов недвижимости снизилось на 7%, в то время как год назад этот индикатор указывал 19% снижение. Так что представления реалитных маклеров о том, что снижение активности есть, но относительно небольшое, и что активность имеет тенденцию возвращаться, не лишены объективной базы.
Наибольшее (действительно драматическое) падение существует в области записи прав к недостроенным квартирам (на 60%). Это говорит о действительных проблемах девелоперов и неохоте людей покупать новые квартиры.
Это подтверждается и опросом общественного мнения, опубликованного компанией Incoma GfK. Более двух третей респондентов, которые намерены переезжать, рассматривают покупку вторичного жилья. Около 40% опрошенных ожидают дальнейшее снижение цен квартир (роста цен ждут около 20%), большинство ожидает роста цен у земельных участков и повышения расходом на строительство частного дома. Очевиден также рост интереса к арендному жилью (более одной трети опрошенных) и ожидания роста цен аренды.
Анализ финансовой стабильности, который опубликован Центральным банком Чехии, предполагает в качестве наиболее вероятного сценария рост цен недвижимости в 2011 году.
В 2009 году цены по мнению экспертов ЧНБ снизились на 14%, главными причинами этого были экономический спад и ухудшение ситуации на рынке труда. Для сравнения: В США снижение составило 33%, в Британии - 19%, в Ирландии - 29%. Иначе говоря, снижение цен недвижимости было относительно небольшим, хотя 2006-2008 гг. цены в Чехии росли быстрее, чем в других странах.
Вариант нового снижения цен (на 8-16% в течение года) аналитики ЧНБ полностью не исключают, однако, такое возможно только при весьма неправдоподобных вариантах развития событий ("Возвращение рецессии" и "Потеря доверия").
Ссылки по теме:

Последние 20 и одна новость:

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -	23.558 крон
1 EUR -	24.676 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.