Новости из Чехии

Стагнация на рынке ипотек как первый признак охлаждения рынка
2018-06-22 16:42:04

Последние статистические данные о рынке ипотечного кредитования (за май), которые ежемесячно публикует Fincentrum Index, заставляют задуматься. Дело в том, что в мае 2018 года по сравнению с предыдущим месяцем зафиксировано снижение как количества, так и объема новых кредитов. Снижение в общем незначительное - и количество кредитов, и их объем снизились по сравнению с апрелем примерно на 1%. Само по себе это обстоятельство не значило бы ничего, но его нужно рассматривать в контексте двух других важных статистических фактов: во-первых, средняя ставка ипотечного кредита осталась по сравнению с апрелем неизменной (2,51% годовых), а во-вторых, снижение количественных показателей в области ипотек зафиксировано впервые за последние 9 (!) лет. То есть интерес к ипотечным кредитам не снижался с 2009 года, когда по всему миру бушевал финансовый кризис.
Конечно, причины этого отклонения в кривой роста ипотек можно искать внутри самого кредитного рынка - ставки в последние полтора года непрерывно росли (напомним, что минимальная средняя ставка 1,77% была зафиксирована в декабре 2016 года), Центральный банк старается ужесточением требований к просителям кредитов замедлить рост цен недвижимости и т.п.
Но для нас эта статистика - официальное подтверждение того, что эмпирически мы уже и так некоторое время наблюдаем: цены недвижимости, несмотря на сохранение объективных факторов для их роста (роста экономики и зарплат, низких ипотечных ставок и - главное - острого недостатка предложения нового жилья) подошли к своей психологической границе и начали терять какой-либо смысл. Это не значит, что завтра цены начнут снижаться, это значит, что они перестанут (а по нашему мнению, уже перестали) расти.
Возможно, мы ошибаемся, и уже в следующем месяце увидим, как граждане Чехии, опасаясь нового закручивания гаек Центробанком (а очередное очень серьезное ужесточение правил предоставления ипотечных кредитов начнет действовать в октябре), срочно побегут оформлять ипотеки. Возможно также, что другие статистические данные в ближайшее время покажут, что относительно пределов цен недвижимости мы заблуждаемся.
Но нам все-таки кажется, что нынешнее майское снижение объемов и количества кредитов является первым "официальным" и достаточно громким звонком. Прежде всего, для тех, кто продает недвижимость и, как говорят в Чехии, имеет слишком большие глаза относительно того, какова ее реальная рыночная цена.
Ссылки по теме:https://www.e15.cz/specialy/ceny-bytu/bod-zlomu-objem-novych-hypotek-klesl-poprve-za-devet-let-1348071

Последние 20 и одна новость:
  • Инвесторы ищут новые схемы и новые сегменты на рынке недвижимости
  • Новый цикл развития торговых центров
  • Инвестиционная группа Cimex купила 2 отеля в Марианских Лазнях
  • Нелогичный рынок квартир: количество продаж снижается, а цены все равно растут
  • Более всего нового жилья строится в регионе Центральной Чехии
  • Ситуация с ценами квартир в Амстердаме существенно хуже, чем в Праге
  • Самая крупная сделка года на рынке недвижимости Праги
  • Средняя ставка ипотек в феврале 2019 г. несколько снизилась
  • Шпорковский дворец в центре Праги приобрела страховая компания Generali
  • Девлопер Gartal выпускает облигации с доходностью 7% годовых
  • Открывается прямой авиарейс между Прагой и Астаной
  • Здание Tesco My на Народни улице в центре Праги сменило владельца, готовится его реконструкция
  • Продажа недвижимости в обход агентств и маклеров не ведет к снижению цены
  • Финансовая группа Allianz приобрела офисные здания в Праге - Панкрац
  • Инфляция в Чехии составила в 2018 году 2,1%
  • Количество новых квартир, приобретаемых в качестве инвестиции, снова возросло
  • Девелопер Trigema продал облигации за полмиллиарда крон
  • Крупным сделкам с недвижимостью в Праге не видно конца
  • Куда вкладывают деньги миллиардеры?
  • Новая возможность ипотеки для россиян в Чехии
  • Цена сельскохозяйственной земли в Чехии достигла актуального потолка

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты