Новости из Чехии

Стагнация на рынке ипотек как первый признак охлаждения рынка
2018-06-22 16:42:04

Последние статистические данные о рынке ипотечного кредитования (за май), которые ежемесячно публикует Fincentrum Index, заставляют задуматься. Дело в том, что в мае 2018 года по сравнению с предыдущим месяцем зафиксировано снижение как количества, так и объема новых кредитов. Снижение в общем незначительное - и количество кредитов, и их объем снизились по сравнению с апрелем примерно на 1%. Само по себе это обстоятельство не значило бы ничего, но его нужно рассматривать в контексте двух других важных статистических фактов: во-первых, средняя ставка ипотечного кредита осталась по сравнению с апрелем неизменной (2,51% годовых), а во-вторых, снижение количественных показателей в области ипотек зафиксировано впервые за последние 9 (!) лет. То есть интерес к ипотечным кредитам не снижался с 2009 года, когда по всему миру бушевал финансовый кризис.
Конечно, причины этого отклонения в кривой роста ипотек можно искать внутри самого кредитного рынка - ставки в последние полтора года непрерывно росли (напомним, что минимальная средняя ставка 1,77% была зафиксирована в декабре 2016 года), Центральный банк старается ужесточением требований к просителям кредитов замедлить рост цен недвижимости и т.п.
Но для нас эта статистика - официальное подтверждение того, что эмпирически мы уже и так некоторое время наблюдаем: цены недвижимости, несмотря на сохранение объективных факторов для их роста (роста экономики и зарплат, низких ипотечных ставок и - главное - острого недостатка предложения нового жилья) подошли к своей психологической границе и начали терять какой-либо смысл. Это не значит, что завтра цены начнут снижаться, это значит, что они перестанут (а по нашему мнению, уже перестали) расти.
Возможно, мы ошибаемся, и уже в следующем месяце увидим, как граждане Чехии, опасаясь нового закручивания гаек Центробанком (а очередное очень серьезное ужесточение правил предоставления ипотечных кредитов начнет действовать в октябре), срочно побегут оформлять ипотеки. Возможно также, что другие статистические данные в ближайшее время покажут, что относительно пределов цен недвижимости мы заблуждаемся.
Но нам все-таки кажется, что нынешнее майское снижение объемов и количества кредитов является первым "официальным" и достаточно громким звонком. Прежде всего, для тех, кто продает недвижимость и, как говорят в Чехии, имеет слишком большие глаза относительно того, какова ее реальная рыночная цена.
Ссылки по теме:

Последние 20 и одна новость:

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -	23.558 крон
1 EUR -	24.676 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.