Новости из Чехии

Ставки ипотек продолжают снижаться, цены недвижимости за ними не спешат
2019-08-23 15:23:16

Средняя ставка ипотеки по данным Fincentrum Hypoindex в июле 2019 года составила 2,68% (в июне этот показатель был 2,76%). Ставки, таким образом, снижаются уже полгода подряд и сегодня они - самые низкие с октября 2018 года.
За 7 месяцев 2019 года было оформлено в общей сложности 43 489 ипотечных договоров на сумму 99 миллиардов крон. Для сравнения за тот же период 2016 года это было 62 881 договоров за без малого 122 миллиарда крон.
Такое снижение интереса к ипотечным кредитам лишь частично связано со слишком высокими ценами недвижимости, в значительной мере оно также предопределено ужесточением требований к боните клиентов.
Специалисты рынка не исключают, что до конца года средняя ставки ипотеки достигнет 2,5%, и нет оснований полагать, что в обозримой перспективе вернется к уровню 3%.
Что же касается влияния этого снижения спроса на цены недвижимости, то здесь пока что это почти не проявилось, разве что в объемах и темпах продаж жилья. В этом отношении интересно, что цены, как минимум, перестали расти в сегменте престижного дорогого жилья, на "обычном" рынке по всем статистическим данным рост, хотя и заметно замедлившийся, еще по инерции продолжается.
Владельцы агентств, специализирующихся на эксклюзивной недвижимости, в один голос признают стагнацию и возвращение уровня спроса на пару лет назад. Однако, сами продавцы и строители таких объектов считают ситуацию нормальной - периоды бурного спроса и роста цен сменяются периодами замедления и затишья. В более долговременном горизонте рост цен и у самых дорогих квартир и вилл будет, по их мнению, продолжаться, ведь по сравнению с другими европейскими столицами Прага в этом сегменте по-прежнему в ценах отстает.
Тут уместно напомнить, что еще в 2015-2016 гг. (до начала теперешнего бума) дорогой и престижной считалась в Праге квартира с ценой 100 и более тысяч крон за метр. Сегодня средняя цена новостройки в Праги (т.е. включая и самые непривлекательные районы и самый низкий строительный стандарт) составляет по последним данным 109 тыс. крон за метр. Престижное же жилье в историческом центре начинается примерно от 170-200 тыс. крон за метр, не редкость и цена в районе 250 тыс. крон (т.е. около 10 тыс. евро) за метр. Ну, да в центре Парижа жилье стоит примерно втрое дороже. Правда, и доходы парижан несколько другие.
Разумеется, престижный сегмент рынка живет своей собственной жизнью, но нельзя не признать, что в целом он копирует ситуацию на "обычном" рынке, и ценовой разрыв между "средней" и "эксклюзивной" недвижимостью остается более-менее константным.

Ссылки по теме:https://www.e15.cz/ceny-bytu/sazby-hypotek-dal-klesly-stejne-jako-zajem-o-ne-1361637

Последние 20 и одна новость:
  • Статистика Ипотечного банка: цены квартир, частных домов и участков продолжали расти
  • Рынок пражских новостроек переполняется оптимизмом
  • Объемы ипотечных кредитов в июне заметно выросли и приблизились к рекордам 2017 года
  • Объем сделок с квартирами резко снизился, разрыв между фактическими и публикуемыми ценами вырос
  • Преимущественное право покупки долевой собственности отменено
  • Ипотеки в апреле и мае дешевели
  • Отмена налога с приобретения - актуальная ситуация
  • Вирусный кризис снизил цены аренды жилья в Чехии
  • Парламент Чехии принял закон, позволяющий арендаторам коммерческих помещений отложить оплату аренды
  • Новое строительство вынуждено замедлиться
  • Чешский национальный банк ослабил требования к просителям ипотек
  • Арендаторы жилья могут отсрочить оплату аренды
  • Определены официальные условия отсрочки по ипотекам
  • Офисный и жилой комплекс Waltrovka дополнит гостиница
  • Отсрочка платежей по ипотекам и другим кредитам необязательно будет бесплатной и безобидной
  • Короновирус и рынок недвижимости в Чехии
  • Ситуация со строительством жилья в Праге: хорошо, но мало
  • Абсурдное право преимущественной покупки долевой собственности скоро будет отменено
  • Центральный банк неожиданно повысил ставку. Ипотеки моментально подорожали
  • Продается историческая вилла семьи В.Гавла на пражском Баррандове
  • Напоминание о необходимости подачи декларации к налогу на недвижимость

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты