Новости из Чехии

Ставки ипотек продолжают снижаться, цены недвижимости за ними не спешат
2019-08-23 15:23:16

Средняя ставка ипотеки по данным Fincentrum Hypoindex в июле 2019 года составила 2,68% (в июне этот показатель был 2,76%). Ставки, таким образом, снижаются уже полгода подряд и сегодня они - самые низкие с октября 2018 года.
За 7 месяцев 2019 года было оформлено в общей сложности 43 489 ипотечных договоров на сумму 99 миллиардов крон. Для сравнения за тот же период 2016 года это было 62 881 договоров за без малого 122 миллиарда крон.
Такое снижение интереса к ипотечным кредитам лишь частично связано со слишком высокими ценами недвижимости, в значительной мере оно также предопределено ужесточением требований к боните клиентов.
Специалисты рынка не исключают, что до конца года средняя ставки ипотеки достигнет 2,5%, и нет оснований полагать, что в обозримой перспективе вернется к уровню 3%.
Что же касается влияния этого снижения спроса на цены недвижимости, то здесь пока что это почти не проявилось, разве что в объемах и темпах продаж жилья. В этом отношении интересно, что цены, как минимум, перестали расти в сегменте престижного дорогого жилья, на "обычном" рынке по всем статистическим данным рост, хотя и заметно замедлившийся, еще по инерции продолжается.
Владельцы агентств, специализирующихся на эксклюзивной недвижимости, в один голос признают стагнацию и возвращение уровня спроса на пару лет назад. Однако, сами продавцы и строители таких объектов считают ситуацию нормальной - периоды бурного спроса и роста цен сменяются периодами замедления и затишья. В более долговременном горизонте рост цен и у самых дорогих квартир и вилл будет, по их мнению, продолжаться, ведь по сравнению с другими европейскими столицами Прага в этом сегменте по-прежнему в ценах отстает.
Тут уместно напомнить, что еще в 2015-2016 гг. (до начала теперешнего бума) дорогой и престижной считалась в Праге квартира с ценой 100 и более тысяч крон за метр. Сегодня средняя цена новостройки в Праги (т.е. включая и самые непривлекательные районы и самый низкий строительный стандарт) составляет по последним данным 109 тыс. крон за метр. Престижное же жилье в историческом центре начинается примерно от 170-200 тыс. крон за метр, не редкость и цена в районе 250 тыс. крон (т.е. около 10 тыс. евро) за метр. Ну, да в центре Парижа жилье стоит примерно втрое дороже. Правда, и доходы парижан несколько другие.
Разумеется, престижный сегмент рынка живет своей собственной жизнью, но нельзя не признать, что в целом он копирует ситуацию на "обычном" рынке, и ценовой разрыв между "средней" и "эксклюзивной" недвижимостью остается более-менее константным.

Ссылки по теме:

Последние 20 и одна новость:

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -	23.558 крон
1 EUR -	24.676 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.