Новости из Чехии

Ставки ипотек продолжают снижаться, цены недвижимости за ними не спешат
2019-08-23 15:23:16

Средняя ставка ипотеки по данным Fincentrum Hypoindex в июле 2019 года составила 2,68% (в июне этот показатель был 2,76%). Ставки, таким образом, снижаются уже полгода подряд и сегодня они - самые низкие с октября 2018 года.
За 7 месяцев 2019 года было оформлено в общей сложности 43 489 ипотечных договоров на сумму 99 миллиардов крон. Для сравнения за тот же период 2016 года это было 62 881 договоров за без малого 122 миллиарда крон.
Такое снижение интереса к ипотечным кредитам лишь частично связано со слишком высокими ценами недвижимости, в значительной мере оно также предопределено ужесточением требований к боните клиентов.
Специалисты рынка не исключают, что до конца года средняя ставки ипотеки достигнет 2,5%, и нет оснований полагать, что в обозримой перспективе вернется к уровню 3%.
Что же касается влияния этого снижения спроса на цены недвижимости, то здесь пока что это почти не проявилось, разве что в объемах и темпах продаж жилья. В этом отношении интересно, что цены, как минимум, перестали расти в сегменте престижного дорогого жилья, на "обычном" рынке по всем статистическим данным рост, хотя и заметно замедлившийся, еще по инерции продолжается.
Владельцы агентств, специализирующихся на эксклюзивной недвижимости, в один голос признают стагнацию и возвращение уровня спроса на пару лет назад. Однако, сами продавцы и строители таких объектов считают ситуацию нормальной - периоды бурного спроса и роста цен сменяются периодами замедления и затишья. В более долговременном горизонте рост цен и у самых дорогих квартир и вилл будет, по их мнению, продолжаться, ведь по сравнению с другими европейскими столицами Прага в этом сегменте по-прежнему в ценах отстает.
Тут уместно напомнить, что еще в 2015-2016 гг. (до начала теперешнего бума) дорогой и престижной считалась в Праге квартира с ценой 100 и более тысяч крон за метр. Сегодня средняя цена новостройки в Праги (т.е. включая и самые непривлекательные районы и самый низкий строительный стандарт) составляет по последним данным 109 тыс. крон за метр. Престижное же жилье в историческом центре начинается примерно от 170-200 тыс. крон за метр, не редкость и цена в районе 250 тыс. крон (т.е. около 10 тыс. евро) за метр. Ну, да в центре Парижа жилье стоит примерно втрое дороже. Правда, и доходы парижан несколько другие.
Разумеется, престижный сегмент рынка живет своей собственной жизнью, но нельзя не признать, что в целом он копирует ситуацию на "обычном" рынке, и ценовой разрыв между "средней" и "эксклюзивной" недвижимостью остается более-менее константным.

Ссылки по теме:https://www.e15.cz/ceny-bytu/sazby-hypotek-dal-klesly-stejne-jako-zajem-o-ne-1361637

Последние 20 и одна новость:
  • Новый крупный игрок на рынке коммерческой недвижимости Чехии
  • Еще о ценах аренды жилья в Праге
  • KPMG прогнозирует рост цен аренды жилья в Праге и их приближение к европейским столицам
  • Предложение Сената отменить налог с приобретения недвижимости не было принято
  • Чехия получила от ЕС предупреждение о рисках стабильности рынка недвижимости
  • Налог на недвижимость в Праге резко возрастет
  • Еще одна миллиардная сделка на пражском рынке
  • В новом рейтинге качества жизни Чехия оказалась выше США
  • Сеть оптовых магазинов Metro продала пакет своих объектов в Польше, Венгрии и Чехии
  • Ставки ипотек продолжают снижаться, цены недвижимости за ними не спешат
  • Статистика: цены жилья во 2 квартале 2019 года росли наименьшим темпом за последние 4 года
  • Цены жилья в Чехии в отношении к доходам населения - самые высокие в Европе
  • Самые дорогие дачи в Чехии находятся в Крконошских горах
  • В зарубежных инвестициях в коммерческую недвижимость Чехии лидируют корейцы
  • Когда охлаждение рынка жилья остановит рост цен?
  • Чешская почта намерена продать свое главное здание в центре Праги
  • Здание обанкротившегося банка IPB будет наконец превращено в отель
  • Израильский девелопер купил проект в модном пражском районе Карлин
  • По мнению МВФ в ближайшие годы экономического кризиса в Чехии ожидать не следует
  • Правительство Чехии планирует ужесточить условия предоставления чешского гражданства
  • Охлаждение на рынке недвижимости ведет к снижению ставок ипотек

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты