Новости из Чехии
Средняя цена квадратного метра "массовой" новостройки в Праге впервые превысила 60 тыс. крон2016-04-27 11:32:32
Средняя цена новых квартир в Праге, проданных за первый квартал 2016 года крупными девелоперами, выросла на рекордный уровень 60 517 крон за квадратный метр. Такого в истории наблюдений за рынком еще не было.
Рост цен нового жилья за первых квартал составил по сравнению с 1 кварталом 2015 года 8%!
Количество проданных квартир по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизилось на 250 позиций на уровень 1600 проданных квартир.
Данная статистика является анализом девелоперских компаний Trigema, Skanska Reality и Central Group. На разницу показателей продаж между прошлым и нынешним годом отчасти повлияла новая статистическая методика, при которой проданными считаются только те квартиры, на проекты которых уже было выдано территориальное разрешение (крупные девелоперы не стесняются продавать и такие квартиры, возникновение которых еще вообще официально не разрешено). По старой методике подсчета количество проданной жилой недвижимости снизилось бы примерно на сто квартир.
Нужно иметь в виду, что "рекордная" средняя цена квадратного метра новостроек касается только продаж нескольких крупных пражских девелоперов. Она не включает в себя небольшие проекты относительно малых компаний, а их проекты с небольшим количеством квартир (как правило, в лучших районах, чем массовая застройка) обычно стоят дороже. В таких проектах и 100 тыс. крон за квадратный метр - совершенно не редкость и не предел.
Другими словами, осмелимся предположить, что в реальности средняя цена квадратного метра новой квартиры в Праге сегодня еще существенно выше названных 60,5 тыс. крон.
Это предположение подкрепляется последними данными Deloitte develop index, который каждые два месяца анализирует все цены предложений в девелоперских проектах в Праге. Согласно этих данных, средняя цена квадратного метра в новостройке в Праге составляет на январь-февраль 2016 года 72300 крон (!). По сравнению с концом 2015 года цены выросли в среднем на 1,2%. Более всего росли цены в Праге 4 (более, чем на 5%). Напротив в Праге 7 цены снизились на более чем 3%.
Главной причиной роста цен сами девелоперы считают резко сокращение предложения на рынке нового жилья. Только за первые 2 месяца 2016 года (опять же по данным Deloitte develop index) предложение новых квартир снизилось на 12%.
Это связано с тем, процедуры получения разрешений на новое строительство невероятно затягиваются. Впрочем, это - проблема не только Праги, но и других городов и регионов Чехии.
Высокий уровень спроса на жилую недвижимость несомненно поддерживают и низкие процентные ставки ипотек, оптимистические экономические ожидания общественности и растущий интерес к приобретению квартир в качестве инвестиций.
К слову об ипотеках. Средняя ставка по ипотечным кредитам снова снизилась. Рекордно низкий средний процент в марте достиг уровня 1,97%. По данным за март в банки обратилось 9375 клиентов, которые оформили ипотечные кредиты в суммарном размере 17,906 миллиардов крон.
По словам главного аналитика компании Fincentrum, которая ведет мониторинг ипотечных статистик Йозефа Райдла “если в сегодняшних условиях клиент с достаточным доходом, запросом на ипотеку до 85% от оценочной стоимости недвижимости и на длительный период фиксации не получит процентную ставку ниже 1,9%, значит он в неправильном банке”. Правда, тут же он добавляет, что такая ситуация долго не продержится.
Ссылки по теме:
Последние 20 и одна новость:
