Новости из Чехии

Средняя ставка ипотек в феврале 2019 г. несколько снизилась
2019-03-20 16:39:49

Последние данные Fincentrum Hypoindex говорят о том, что в феврале средняя процентная ставка по ипотечным кредитам снизилась по сравнению с предыдущим месяцем и составила 2,99% годовых (в январе 2019 г. она составляла 3%). Для сравнения напомним, что в январе 2018 года средняя ставка была 2,28%, а своего минимального значения (1,77%) она достигала в декабре 2016 года.
Для тех, кто планирует брать в Чехии ипотечный кредит, это, скорее всего, не означает ровным счетом ничего. Однако, изменение (хоть и незначительное) процентной ставки в сторону понижения сегодня (вместе с некоторыми другими данными) - это серьезный сигнал о состоянии рынка жилой недвижимости и рынка его кредитования.
К "некоторым другим данным" следует отнести тот факт, что и в январе, и в феврале (т.е. в процессе понижения банками ставок) количество новых кредитов и их объем оставались стабильными: количество кредитов не превысило 5 тысяч, а объем не достиг 11 млрд. крон. Для сравнения: год назад речь в это время шла о примерно 7,5 тысячах кредитов, а их объем составлял почти 16 млрд. крон.
Просто та средняя часть населения, которая хотела бы приобрести жилье и финансировать это желание с помощью кредитования, в значительной степени перестала это свое желание реализовывать. На рынке остаются в основном те, кто покупает недвижимость за "живые деньги" (если, конечно, они хотят при существующих ценах что-либо покупать). И само по себе некоторое снижение банками ставок не может изменить эту ситуацию.
Причины охлаждения рынка хорошо известны: слишком высокие цены жилья и ужесточение требований Центробанка к боните (способности выплачивать кредит) клиентов. Ну, и конечно, повышенные ставки кредитов играют не последнюю роль.
Из сказанного следует несколько выводов (прогнозов):
- ставки ипотек, по-видимому, в обозримой перспективе расти не будут и останутся в районе 3% годовых.
- банки просто вынуждены будут проводить более приветливую и встречную политику по отношению к клиентам-иностранцам, и мы ожидаем, что предложение кредитных продуктов для людей без статуса и доходов в Чехии будет возрастать.
- снижение интереса к ипотекам логически означает снижение спроса на недвижимость в целом, и стоит ожидать, что это приведет к некоторому (не слишком выразительному, но все-таки) снижению цен недвижимости.
Таким образом, тот кто планировал продавать недвижимость в Чехии, скорее всего, уже опоздал получить самую лучшую цену, и лучше таким людям поторопиться и не слишком завышать свои ожидания и предложения (если, конечно, они действительно хотят продать). Тот же, кто планировал покупать (особенно без кредита), оказывается во все более выгодной позиции и может тщательнее выбрать предмет своей покупки и выторговать себе несколько лучшие условия.
На рынке недвижимости возникает расслоение: спросом все более будут пользоваться более дешевые объекты (например, квартиры в пригородах Праги) и дорогие квартиры в центре и престижных районах, т.е. те, на которые покупатели могут получить меньший объем кредитования, и те, которые покупают люди, не нуждающиеся в кредитах. Средний же уровень жилья будет в наибольшей степени наталкиваться на отсутствие платежеспособного спроса.
Таковой будет по нашему мнению ситуация примерно до второй половины 2019 года.
Ссылки по теме:https://www.e15.cz/ceny-bytu/prumerna-sazba-hypotek-v-unoru-klesla-pod-tri-procenta-1357285

Последние 20 и одна новость:
  • Правительство Чехии планирует ужесточить условия предоставления чешского гражданства
  • Охлаждение на рынке недвижимости ведет к снижению ставок ипотек
  • Инвесторы ищут новые схемы и новые сегменты на рынке недвижимости
  • Новый цикл развития торговых центров
  • Инвестиционная группа Cimex купила 2 отеля в Марианских Лазнях
  • Нелогичный рынок квартир: количество продаж снижается, а цены все равно растут
  • Более всего нового жилья строится в регионе Центральной Чехии
  • Ситуация с ценами квартир в Амстердаме существенно хуже, чем в Праге
  • Самая крупная сделка года на рынке недвижимости Праги
  • Средняя ставка ипотек в феврале 2019 г. несколько снизилась
  • Шпорковский дворец в центре Праги приобрела страховая компания Generali
  • Девлопер Gartal выпускает облигации с доходностью 7% годовых
  • Открывается прямой авиарейс между Прагой и Астаной
  • Здание Tesco My на Народни улице в центре Праги сменило владельца, готовится его реконструкция
  • Продажа недвижимости в обход агентств и маклеров не ведет к снижению цены
  • Финансовая группа Allianz приобрела офисные здания в Праге - Панкрац
  • Инфляция в Чехии составила в 2018 году 2,1%
  • Количество новых квартир, приобретаемых в качестве инвестиции, снова возросло
  • Девелопер Trigema продал облигации за полмиллиарда крон
  • Крупным сделкам с недвижимостью в Праге не видно конца
  • Куда вкладывают деньги миллиардеры?

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты