Новости из Чехии

Средняя ставка ипотеки впервые за 3 года опустилась под 5% годовых
2025-05-07 13:23:51

Последние данные Swiss Life Hypoindex говорят, что средняя ставка ипотеки в Чехии в мае 2025 составила 4,96% годовых. Такой уровень цены кредита на жилье в последний раз был в 2022 году. Тогда такая ставка считалась высокой, сейчас - относительно низкой. Еще в апреле этот показатель составлял 5,01%.
В реальности это снижение большой роли не играет, клиенты банка могут на нем сэкономить примерно 100 крон в месяц (около 4 евро). Но важна тенденция, а она носит снижающийся характер, хотя и медленнее, чем хотелось бы, и эта тенденция стабильна, как минимум, с весны 2024 года.
Как мы знаем, показатель средней ставки сам по себе мало информативен, реальные условия зависят от конкретного банка, множества других факторов и - в значительной степени -от срока фиксации. Наиболее выгодной с этой точки зрения является сегодня фиксация ставки на 3 года, где средний показатель составляет 4,6% годовых.
Но в каждом банке есть свои условия, которые могут цену кредита снизить и до уровня под 4% годовых, например, ведение текущего счета в данном банке, офомление страховки или хороший показатель уровня энергозатрат финансируемой недвижимости. Так, например, актуально банк Moneta предлагает ставку 3,99% у ипотек с фиксацией на 3 или 5 лет, FIO банк - 4,08% (а при рефинансировании кредита другого банка - 3,98%).
С другой стороны, стоит обращать внимание не только на саму процентную ставку, но и на такой показатель как RPSN, который включает в себя кроме цены за кредит и все расходы по обслуживанию кредита (различные сопутствующие платежи, страхование и т.п.).
Аналитики предполагают, что существенного изменения тенденции весьма медленного снижения ставок в обозримой перспективе ожидать не приходится. Несмотря на ослабление кредитной политики Центрального банка, коммерческим банкам, с одной стороны, в последнее время снова начали расти расходы на кредитование, с другой стороны, уменьшение количества сезонных акций банков вроде бы говорит о том, что их вполне устраивает существующее количество просителей кредитов.
Тут, однако, мы позволим себе выразить сомнение. Дело в том, что, как мы уже писали ранее, наблюдаются некоторые признаки охлаждения спроса на рынке недвижимости. Если это так, логично через некоторое время сократится и спрос на рынке ипотечных кредитов, и перед банками встанет дилемма: держать ли более высокие ставки с меньшим количеством выданных кредитов или снижать свою маржу для привлечения большего количества клиентов? Как известно, стоимость кредитных денег является одним из важнейших факторов, влияющих на спрос на недвижимость, так что (при прочих равных) ощутимое удешевление ипотек, по нашему мнению, не за горами, возможно, уже во второй половине лета.
Ссылки по теме:https://www.e15.cz/byznys/finance-a-bankovnictvi/poprve-po-trech-letech-pod-peti-procenty-hypoteky-zlevnily-zajemce-o-bydleni-usetri-stokorunu-1424369&utm_content=1-nepremium&utm_content=Poprve-po-trech-letech-pod-peti-procenty-Hypoteky-zlevnily-zajemce-o-bydleni-usetri-stokorunu?utm_source=e15.cz&utm_medium=email&utm_campaign=automatic_e15_neplaceny_rano&sid=95338739bb794f9cbe00de1bd38c469d&t=m

Последние 20 и одна новость:
  • Средняя ставка ипотеки впервые за 3 года опустилась под 5% годовых
  • В Чехию приходят новые международные торговые марки
  • В Праге реализован первый проект деревянных многоквартирных домов
  • Рынок новых квартир в г. Брно ставит очередные рекорды
  • Прага 1 планирует существенно повысить сбор за туристическое жилье
  • Фонд недвижимости меняет стратегию: от торговых центров к арендному жилью и девелопменту
  • Банки меняют условия досрочной выплаты ипотечных кредитов
  • Цены квартир в Праге и Брно снова растут, а участки под частные дома подешевели
  • Снижение ставок не будет таким быстрым, как предполагали рынки
  • Новое жилье стало несколько дешевле - из-за изменения ставки НДС
  • Тенденция плавного роста цен аренды жилья в обозримой перспективе сохранится
  • Ожидается, что в 2024 году жилье в Чехии снова будет дорожать
  • За досрочное погашение ипотеки банки снова будут штрафовать клиентов
  • На рынок будет выставлен пакет шоппинг-парков на общую сумму более 4 млрд. крон
  • Новая дотационная программа на ремонт старых частных домов стартует в сентябре
  • Арендные квартиры снова стали привлекательной инвестицией
  • Чешские строители вынуждены снижать цены вплоть до границ прибыльности
  • Лишь каждая четвертая квартира в Чехии покупается в ипотеку. В Праге - каждая пятая!
  • Налог на недвижимость в Чехии скорее всего заметно возрастет. В некоторых случаях и вдвое
  • Объем реализованных сделок с квартирами в Чехии - самый низкий за последние 7 лет
  • Любопытная новинка в изменениях строительного закона

    • показать полный список новостей

    Регистрация нового пользователя на нашем сайте

    Перейти по ссылке для регистрации

    Вход для регистрированных пользователей


    Наше видео о Праге

    Прага - Винограды

    Комментарии и отзывы

    Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

    регистрация

    «Сотрудничаем с компанией Павла с 2014 года - только положительные эмоции и благодарность. Павел всегда досконально изучает запросы и потр...»

    Алена

    «Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

    Valerii

    «Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

    irena-leo

    «С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

    sergei65

    Курс чешской кроны

    1 USD -  21.677 крон
    1 EUR -  24.254 крон
    1 RUR -  0 крон
    Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.

    Найти нас в соцсетях

    Подписка на новости из Чехии

    впишите свой адрес:

    Рекомендуемые объекты