Новости из Чехии

Снижение ставок не будет таким быстрым, как предполагали рынки
2024-05-03 14:05:41

На своем последнем заседании 2.5.2024 Центральный банк в очередной раз снизил основную кредитную ставку на 5,25%. Однако, одновременно Центробанк опубликовал и свой новый прогноз дальнейшей динамики процентных ставок, из которого следует, что это (достаточно существенное - на 0,5%) снижение было в обозримой перспективе последним, и что никакого выхода на уровень примерно 3% к концу 2024 года не стоит ожидать. Точнее говоря, снижение, конечно, будет продолжаться, но существенно менее быстрым темпом, и ставка Центробанка окажется к концу года примерно в половину выше ранее ожидаемого (т.е. примерно на уровне 4,5%).
С точки зрения чешской экономики это выглядит несколько странно: ведь высокие ставки рефинансирования (а они ракетным темпом выросли в конце 2021 - начале 2022 гг.) были инструментом сдерживания высокой инфляции. А инфляция в этом году держится в Чехии пока что на уровне примерно 2%, так что снижение ставки Центробанка должно происходить достаточно быстро и началься раньше. С этим считался и зимний прогноз Центрального банка (который говорил о 3% к концу 2024 года).
Причиной замедления снижения ставок является резкое изменение политики амерканского ФЕДа, которая (политика) очень сильно влияет на все остальные центральные банки. Другими словами, чешская экономика становится жертвой инфляции в США и мер американской резервной системы по борьбе с ней.
Честно говоря, весь этот механизм не слишком понятен, но это и не так важно. Важно то, к каким последствиям это изменение кредитной политики Центробанка Чехии (чем бы оно не мотивировалось) приводит на интересующем нас рынке недвижиимости.
А эти последствия достаточно существенны - и ставки ипотек, и ставки коммерческих кредитов (например, для девелоперских компаний) также будут снижаться гораздо медленнее ожидаемого. Таким образом, расчет на заметное оживление спроса и предложения на рынке недвижимости во второй половине 2024 года скорее всего не оправдается, и тем, кто планировал свои продажи или покупки недвижимости на это время как более благоприятное для сделок, придется несколько скорректировать свои планы и ожидания.
Тем не менее, не стоит забывать, что и актуальная ставка Центробанка 5,25% является самой низкой с апреля 2022 года, конкуренция коммерческих банков на ипотечном рынке - традиционно острой, цены энергоносителей более-менее вернулись на вменяемый уровень, а общественное настроение смещается в сторону несколько большего оптимизма и представления о том, что в целом экономические проблемы и высокая инфляция уходят в прошлое. Все это вместе ведет к определенному оживлению на рынках недвижимости.
Ссылки по теме:https://www.e15.cz/byznys/finance-a-bankovnictvi/americka-inflace-na-ceskou-hlavu-cnb-zhatila-lidem-plany-na-levne-pujcky-brzdou-je-fed-1415435&utm_content=Americka-inflace-na-ceskou-hlavu-CNB-zhatila-lidem-plany-na-levne-pujcky-brzdou-je-Fed?utm_source=e15.cz&utm_medium=email&utm_campaign=automatic_e15_neplaceny_rano&sid=18e7728b306d4da0bdc1cd5e2649cb8e&t=m

Последние 20 и одна новость:
  • Фонд недвижимости меняет стратегию: от торговых центров к арендному жилью и девелопменту
  • Банки меняют условия досрочной выплаты ипотечных кредитов
  • Цены квартир в Праге и Брно снова растут, а участки под частные дома подешевели
  • Снижение ставок не будет таким быстрым, как предполагали рынки
  • Новое жилье стало несколько дешевле - из-за изменения ставки НДС
  • Тенденция плавного роста цен аренды жилья в обозримой перспективе сохранится
  • Ожидается, что в 2024 году жилье в Чехии снова будет дорожать
  • За досрочное погашение ипотеки банки снова будут штрафовать клиентов
  • На рынок будет выставлен пакет шоппинг-парков на общую сумму более 4 млрд. крон
  • Новая дотационная программа на ремонт старых частных домов стартует в сентябре
  • Арендные квартиры снова стали привлекательной инвестицией
  • Чешские строители вынуждены снижать цены вплоть до границ прибыльности
  • Лишь каждая четвертая квартира в Чехии покупается в ипотеку. В Праге - каждая пятая!
  • Налог на недвижимость в Чехии скорее всего заметно возрастет. В некоторых случаях и вдвое
  • Объем реализованных сделок с квартирами в Чехии - самый низкий за последние 7 лет
  • Любопытная новинка в изменениях строительного закона
  • Статистические данные о рынке недвижимости
  • Инфляция 2022 года составила в Чехии 15,1%
  • Клиенты чешского Сбербанка получат свои деньги во второй половине 2023 года
  • Прогноз: цены на вторичом рынке недвижимости в Чехии заметно снизятся в первой половине 2023 г.
  • Еще раз об энергосбережении зданий

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты