Новости из Чехии

Ситуация со строительством жилья в Праге: хорошо, но мало
2020-02-14 16:07:31

Опубликована последняя статистика выданных разрешений на строительство новых квартир в Чехии (в том числе и в первую очередь в Праге). Из нее, в частности, следует, что в 2019 году в Праге было разрешено строительство 5492 квартир. Это практически вдвое (на 2742 штук) больше, чем в предыдущем 2018 году. Одновременно это - лучший результат деятельности разрешительных органов за последние 12 лет.
Однако, радоваться рано, ибо и этот результат - далеко недостаточный.
Стратегический план развития столицы Чехии считается с тем, что ежегодно в городе должно возникать около 6 тысяч новых квартир. Реальная потребность в новом жилье, по мнению специалистов, как минимум, вдвое выше. А если учесть, что нужно покрывать и дефицит строительства жилья прошлых лет, то ежегодно нужно было бы выдавать разрешения на более чем 20 тысяч новых квартир. Так считает, например, руководство одного из самых крупных пражских застройщиков Central Group.
Мы уже не раз отмечали, что из-за слишком высоких цен жилья в Праге центр тяжести нового строительства переносится в область, в Центральную Чехию. Здесь было разрешено в общей сложности 6489 новых квартир, и это - самая высокая разрешительная активность во всей Чехии, где в целом было выдано разрешений на 38677 квартир. Получается, что 30% всего нового строительства жилья в Чехии (без малого 12 тысяч квартир в Праге и Центральной Чехии) должно возникнуть в столице и вблизи нее.
Интересна и другая статистика - средние значения выданных строительных разрешений за последние 5 лет в пересчете на 1000 человек. Прага в этом показателе (3,4 новых квартиры на 1000 жителей) плетется в хвосте крупных городов соседних стран. В Мюнхене этот показатель составляет 7,2 квартиры, в Вене - 7,8, в Братиславе - 10,7, а в Варшаве - 12,7. Другими словами, в пересчете на население в Праге строится почти в 3 раза меньше квартир, чем в Братиславе, и в почти 4 раза меньше квартир, чем в Варшаве.
Что же касается других крупных городов Чехии, то за исключением Центральной Чехии (где средний показатель новых разрешений за последние 5 лет в пересчете на 1000 жителей составляет 4,3 квартиры), ситуация там практически такая же, как в Праге (Плзеньский край и Южная Чехия - 3,5 квартиры на 1000 человек) или еще хуже: в среднем по Чехии этот показатель составляет 2,9 новых квартир на тысячу жителей.
Таким образом, статистически подтверждается наш прогноз о том, что такие города как Плзень в ближайшие несколько лет ждет бум роста цен, подобный тому, какой мы наблюдали в Праге в последние 4-5 лет.
Также понятно, что ждать насыщения рынка жилья и связанного с этим снижения цен пока что не приходится.
Ссылки по теме:https://www.e15.cz/ceny-bytu/praha-zaostava-v-povolovani-bytu-ji-predci-hned-tri-ceske-kraje-1366577

Последние 20 и одна новость:
  • Объем сделок с квартирами резко снизился, разрыв между фактическими и публикуемыми ценами вырос
  • Преимущественное право покупки долевой собственности отменено
  • Ипотеки в апреле и мае дешевели
  • Отмена налога с приобретения - актуальная ситуация
  • Вирусный кризис снизил цены аренды жилья в Чехии
  • Парламент Чехии принял закон, позволяющий арендаторам коммерческих помещений отложить оплату аренды
  • Новое строительство вынуждено замедлиться
  • Чешский национальный банк ослабил требования к просителям ипотек
  • Арендаторы жилья могут отсрочить оплату аренды
  • Определены официальные условия отсрочки по ипотекам
  • Офисный и жилой комплекс Waltrovka дополнит гостиница
  • Отсрочка платежей по ипотекам и другим кредитам необязательно будет бесплатной и безобидной
  • Короновирус и рынок недвижимости в Чехии
  • Ситуация со строительством жилья в Праге: хорошо, но мало
  • Абсурдное право преимущественной покупки долевой собственности скоро будет отменено
  • Центральный банк неожиданно повысил ставку. Ипотеки моментально подорожали
  • Продается историческая вилла семьи В.Гавла на пражском Баррандове
  • Напоминание о необходимости подачи декларации к налогу на недвижимость
  • Предварительные итоги 2019 года на рынке жилья Чехии
  • На продажу - крупнейший квартировладелец Чехии
  • Девелопер меняет стратегию - "такая корова нужна самому"

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты