Новости из Чехии

Рост цен недвижимости могут объяснить статистические зависимости
2018-09-24 16:53:44

Любопытное исследование было проведено Центром экономической и рыночной аналитики (CETA) относительно механизмов динамики цен жилья в Праге. Его целью было выяснение действия тех или иных факторов на рост цен, а материалом анализа послужили долговременные статистические данные. Приведем кратко некоторые его основные результаты и выводы.
Известно, что за последние 10 лет (2006-2016 гг.) население Праги официально возросло примерно на 10% (конкретно на 100 тысяч человек). За это же время количество выданных строительных разрешений сократилось на 55%. По данным Чешского статистического управления к середине 2018 года было начало строительство 1161 новой квартиры. По сравнению с 2008 годом это - снижение объема жилищного строительства на 70%.
Почему же при росте населения Праги объем строительства снижается? Потому что получение строительного разрешения - это очень сложная и долгая административная процедура. Для сравнения: в Бельгии процесс получения разрешения на строительство нового жилого проекта длится в среднем 6 месяцев, в Праге - в среднем 7 лет (!).
Аналитики рассчитали, что каждое снижение объема разрешений на новое строительство на 1000 штук (вероятно, речь идет о каждой тысяче квартир, а не о каждой тысячи замороженных проектов) повышает темп роста цен квартир на 1,18%. Внимание: не цены повышаются на 1,18%, а темп их роста!
Каждое возрастание инфляции на 1% повышает темп роста цен жилья в Праге на 1,3%. От 2005 года кумулятивная инфляция составила 27%. Следовательно, темп роста цен за это время возрос на 35,1%.
Повышение уровня заработной платы на 1% проявляется в ценах недвижимости повышением на 7,6%.
К сожалению, в цитируемом исследовании нет данных о факторах, действующих на снижение или стабилизацию цен (например, уровень безработицы или ставки и доступность кредитования).
Но и так приведенные статистические зависимости представляются интересными. Во всяком случае та мысль, что бюрократия в области разрешения нового строительства является одной из гравных причин роста цен жилья в Праге, получает прямо-таки строгое математическое обоснование.
Ссылки по теме:https://www.e15.cz/ceny-bytu/ceny-bytu-zene-vzhuru-predevsim-byrokracie-ukazuje-analyza-1351164

Последние 20 и одна новость:
  • Нелогичный рынок квартир: количество продаж снижается, а цены все равно растут
  • Более всего нового жилья строится в регионе Центральной Чехии
  • Ситуация с ценами квартир в Амстердаме существенно хуже, чем в Праге
  • Самая крупная сделка года на рынке недвижимости Праги
  • Средняя ставка ипотек в феврале 2019 г. несколько снизилась
  • Шпорковский дворец в центре Праги приобрела страховая компания Generali
  • Девлопер Gartal выпускает облигации с доходностью 7% годовых
  • Открывается прямой авиарейс между Прагой и Астаной
  • Здание Tesco My на Народни улице в центре Праги сменило владельца, готовится его реконструкция
  • Продажа недвижимости в обход агентств и маклеров не ведет к снижению цены
  • Финансовая группа Allianz приобрела офисные здания в Праге - Панкрац
  • Инфляция в Чехии составила в 2018 году 2,1%
  • Количество новых квартир, приобретаемых в качестве инвестиции, снова возросло
  • Девелопер Trigema продал облигации за полмиллиарда крон
  • Крупным сделкам с недвижимостью в Праге не видно конца
  • Куда вкладывают деньги миллиардеры?
  • Новая возможность ипотеки для россиян в Чехии
  • Цена сельскохозяйственной земли в Чехии достигла актуального потолка
  • Услуга «Здоровая недвижимость» предлагает возможность найти скрытые дефекты недвижимости
  • Агентство недвижимости выпускает облигации на новые проекты
  • Минимальная зарплата снова возрастет

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты