Новости из Чехии

Приближается охлаждение рынка жилья в Праге?
2016-12-19 17:17:55

Цены квартир в Чехии (особенно в Праге) растут непрерывно вот уже 11 кварталов. И - как мы уже писали ранее - действие тех факторов, которые могли бы приостановить этот рост (прежде всего, окончание удешевления ипотечных кредитов а также раскрывание ножниц между ростом цен жилья и более медленным ростом доходов населения) не так сильно, как действие факторов, стимулирующих рост (рекордно низкая безработица, рост экономики и - главное - постоянное сокращение в силу субъективных причин предложения нового жилья).
Тем не менее, статистические данные о записях в кадастре недвижимости заставляют задуматься. Из них следует, что за последние три квартала количество записей прав собственности (т.е. реально осуществленных сделок с недвижимостью) снизилось на 10%. Количество же записей обременений в связи с предоставлением банками кредитов снизилось вообще на треть (!).
Рост цен жилья в целом поддерживается (если верить данным Чешского статистического управления) в основном ценами вторичного рынка. В целом по стране от составил за прошедший год 12%. В то же время новостройки, которые в прошлом году росли темпом около 5%, в 2016 году повышались существенно медленнее (менее, чем 4%).
Аналитики считают, что это связано с тем, что, во-первых, исходный уровень цен вторичного жилья был существенно ниже, чем у нового строительства. Во-вторых, ценники девелоперов достаточно статичны, они обычно не меняются по ходу реализации проектов. А поскольку новых проектов появляется все меньше, в оптике статистики новостройки дорожают медленнее. Однако, в абсолютных числах, если с начала 2015 года средняя цена квартиры площадью 60 кв.м. в новостройке выросла почти на миллион крон, то такая же квартира на вторичном рынке подорожала "всего" на 450 тыс. крон (это данные Deloitte).
Представитель одного из крупнейших пражских девелоперов Central Group утверждает, что в Праге сегодня в разной степени подготовленности проектов находится около 70 тысяч квартир. Тем не менее, на рынок в ближайшие пять лет из них выйдет в лучшем случае 23 тысячи - так сложны и продолжительны процессы получения разрешительной документации на новое строительство.
Итак, с одной стороны мы имеем явный недостаток предложения, который будет заставлять цены идти вверх, с другой стороны, налицо приближение возможностей клиентов приобретать жилье в собственность к своим пределам (иначе сокращение сделок не объяснить). Из этого следует, что цены, конечно, будут продолжать расти, не далеко не такими темпами, как мы это видели в течение 2015-2016 гг.
Ссылки по теме:

Последние 20 и одна новость:

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -	23.558 крон
1 EUR -	24.676 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.