Новости из Чехии

Преимущественное право покупки долевой собственности отменено
2020-06-23 16:18:58

То, о чем давно мечтали почти все владельцы недвижимости в Чехии, становится реальностью. 1.7.2020 вступают в силу изменения Гражданского кодекса (закон №89/2012 Sb.), которые касаются недвижимости и сделок с ней.
Самое главное изменение (о котором мы уже писали некоторое время назад) - это отмена преимущественного права покупки при долевом совладении. Напомним, что Гражданский кодекс предполагал, что в тех случаях, когда предметом продажи является долевая собственность, другие совладельцы-дольщики обладают преимущественным правом покупки продаваемой доли. В реальности это означало, что типичный владелец квартиры в доме с подземным гаражом владел своей квартирой как частной собственностью, а парковочным местом как долевой собственностью (он покупал вместе с квартирой долю на подземном гараже, с которой было связано исключительное право пользования конкретным парковочным местом). Однако, если свою квартиру он потом мог бы продать без каких-либо ограничений, то полагающееся этой квартире парковочное место он просто так продать не мог. Как минимум, он должен был бы сначала официально предложить его соседям по гаражу и выждать три месяца на ответ (по истечении этого срока преимущественное право совладельцев пропадало).
Аналогичная проблема возникала и при долевом владении другими частями здания, например, террасой на несколько квартир или благоустроенным внутренним двором.
Теперь эта проблема устранена.
Последние изменения в законодательстве также вносят ясность в вопрос о долгах прежнего владельца квартиры перед ТСЖ. Теперь совершенно однозначно и недвусмысленно - эти долги переходят на нового владельца квартиры при условии, что покупатель о них мог знать и должен был этот вопрос выяснить. Поэтому при любой покупке квартиры - как на вторичном рынке, так и от девелопера, который теоретически также может быть членом нового ТСЖ и также может не платить взносы на коммунальные услуги и содержание общих частей дома - нужно требовать от управляющей компании справку о состоянии долгов продавца (или же справку об отсутствии долгов, кому что больше нравится).
Среди других касающихся недвижимости изменений закона, которые вступают в силу 1.7.2020, стоит отметить новую возможность штрафа для арендатора за нарушение последним своих обязанностей по договору аренды. Максимальный размер такого штрафа не может превышать трехмесячную сумму аренды, включая и внесенный в начале арендных отношений залог.
Наконец после 1.7.2020 минимальным условием для обязательного создания товарищества собственников жилья (ТСЖ) будет наличие в доме не менее 5 отдельных кадастровых единиц с тем, что ими владеет не менее 4 отдельных лиц. Ранее закон требовал, чтобы ТСЖ создавалось при наличии, как минимум, 3 собственников.

Последние 20 и одна новость:
  • Объем сделок с квартирами резко снизился, разрыв между фактическими и публикуемыми ценами вырос
  • Преимущественное право покупки долевой собственности отменено
  • Ипотеки в апреле и мае дешевели
  • Отмена налога с приобретения - актуальная ситуация
  • Вирусный кризис снизил цены аренды жилья в Чехии
  • Парламент Чехии принял закон, позволяющий арендаторам коммерческих помещений отложить оплату аренды
  • Новое строительство вынуждено замедлиться
  • Чешский национальный банк ослабил требования к просителям ипотек
  • Арендаторы жилья могут отсрочить оплату аренды
  • Определены официальные условия отсрочки по ипотекам
  • Офисный и жилой комплекс Waltrovka дополнит гостиница
  • Отсрочка платежей по ипотекам и другим кредитам необязательно будет бесплатной и безобидной
  • Короновирус и рынок недвижимости в Чехии
  • Ситуация со строительством жилья в Праге: хорошо, но мало
  • Абсурдное право преимущественной покупки долевой собственности скоро будет отменено
  • Центральный банк неожиданно повысил ставку. Ипотеки моментально подорожали
  • Продается историческая вилла семьи В.Гавла на пражском Баррандове
  • Напоминание о необходимости подачи декларации к налогу на недвижимость
  • Предварительные итоги 2019 года на рынке жилья Чехии
  • На продажу - крупнейший квартировладелец Чехии
  • Девелопер меняет стратегию - "такая корова нужна самому"

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты