Новости из Чехии
Предварительные итоги 2019 года на рынке жилья Чехии2019-12-30 15:43:44
2019 год подходит к концу - самое время подводить итоги и делать прогнозы на ближайшую перспективу. Тем более, что ситуация на рынке жилья (как в части цен покупки, так и в части цен аренды) такова, что это активно обсуждается и политиками. В частности, предлагается снизить у новых квартир ставку НДС с 15% на 10%, предоставить льготные условия и землю в муниципальной собственности для кооперативного строительства и т.п. Звучат даже безумные предложения обложить налогом "пустующие" квартиры и тех, за кем числится более одной квартиры ... Но пока что все это - только слова.
Правда, полных статистических данных 2019 года еще, разумеется, нет, последние данные касаются трех кварталов года, но и так можно делать определенные выводы и прогнозы.
Главными чертами 2019 года было следующее.
1. Несмотря на заметное снижение спроса на покупку жилья, которое было вызвано как высокими ценами, так и сдерживающей политикой Центрального банка в области требований к просителям ипотек, цены жилья в Чехии продолжали расти. Правда, заметно более медленным темпом, чем в предыдущие 2-3 года.
Статистика кадастров говорит, что за 3 квартала 2019 года было проведено более 318 тысяч записей о смене собственности. Это на 5% меньше, чем за аналогичный период 2018 года.
Еще более выразительной является статистика записи залоговых прав, которая прямо указывает на ситуацию на рынке ипотек: количество таких записей снизилось на 14%.
За это же время (3 квартала 2019 года) цены нового жилья в Праге (по данным Чешского статистического управления) выросли в межгодовом сравнении на 6,7%. Хотя это - наиболее слабый темп роста цен за последние 3 года, но все-таки рост и существенный. Цены на вторичном рынке Праги выросли на 5,8%, за пределами Праги - на 10,4%.
По данным же консультационно-аналитической компании Deloitte цены жилья в Праге и краевых центрах за первое полугодие 2019 года выросли в среднем на 10%.
Главной причиной того, что рост цен не останавливается (не говоря уже о снижении) является по-прежнему недостаток предложения нового жилья, который связан, прежде всего, со слишком долгими сроками согласований проектов и получения разрешительной документации на строительство. В 2013 году было зафиксировано самое низкое за последние годы количество начавших строиться квартир (22,1 тыс.). С тех пор количество строящихся квартир постоянно возрастало (от 24,4 тыс. в 2014 году до 33,1 тыс. в 2018 г.). За три же квартала 2019 года в Чехии было начало строительство всего 20,5 тыс. квартир. Трудно представить, чтобы за последний квартал это количество резко выросло и достигло хотя бы 30 тысяч. Но, даже если это и произойдет, этого очевидно мало для того, чтобы остановить рост.
Поэтому все аналитики более-менее сходно говорят о том, что в 2020 и ближайшие последущие годы рост цен сохранится в среднем в районе до 5% в год. Где-то и когда-то это будет заметно выше или ниже, но общая тенденция сохранится, и повлиять на нее может только сильная турбуленция в экономике в целом, что пока что не представляется особо реальным (хотя об охлаждении экономики и снижении темнов ее роста газеты пишут пости что ежедневно).
2. Что касается цен аренды жилья, то они стабильно росли. Это логически связано с меньшей доступностью собственного жилья. Спрос на аренду увеличился, прежде всего, в крупных городах. В среднем по сравнению с прошлым годом в Чехии было сдано в аренду на 18% больше квартир. В Праге этот рост составил 20%, а в Центральной Чехии и Моравско-Силезском крае объем арендных сделок увеличился на треть (по данным сервера bezrealitky.cz, который предоставляет услуги прямой связи арендодателей и арендаторов в обход агенств недвижимости).
Средняя цена аренды жилья демонстрировала стабильный рост с января по ноябрь 2019 года в размере 3,7% в междоговом сравнении. Это - существенно выше инфляции (которая в это же время снижалась). Повышенный интерес к аренде связан не только с дороговизной собственного жилья и трудностями получения ипотечного кредита, но и с повышенной миграцией (как внутри Чехии, так и из-за притока заграничной рабочей силы).
Аналитики ожидают, что в 2020 году цены аренды будут и далее расти в среднем на 4-5% в год.
3. Наконец, важным признаком уходящего года является тенденция переселения из крупных городов в пригород. Рост цен как собственного, так и арендного жилья ведет к тому, что все больше людей не может позволить себе квартиру в Праге и готово пожертвовать транспортным удобством и социально-культурными возможностями крупного города ради существенно более низких цен квартир. А спрос, как известно, ведет к повышению цен предложения. Так что следует ожидать, что в центральных частях Праги и других крупных городов рост цен будет более медленным (возможно, в ряде мест актуальный ценовой потолок уже достигнут), а в пригородах - более заметным.
В завершение напомним, что с 1 января 2020 года пошлина за запись любых прав (собственности, залоговых и т.п.) вырастет вдвое и составит 2 тысячи крон (около 80 евро). Напомним также, что 4%-ный налог с приобретения никто (из правящей "левой" коалиции) не собирается отменять. Таковы реальные дела сегодняшнего правительства и парламента, которые на словах (см. выше) очень озабочены высокими ценами и недостпностью жилья.
Ссылки по теме:
Последние 20 и одна новость:
