Новости из Чехии
Парламент Чехии принял закон, позволяющий арендаторам коммерческих помещений отложить оплату аренды2020-04-24 14:02:00
Несмотря на сопротивление сената, который вернул законопроект в нижнюю палату с требованием дополнить его государственными гарантиями арендодателям по компенсации отложенных платежей, закон, который позволяет тем арендаторам коммерческих помещений, чья деятельность была затронута принудительными ограничениями правительства, отложить оплату аренды, был 22.4.2020 принят и вступил в действие.
Суть его состоит в том, что те предприниматели, которые не могли в течение чрезвычайного положения в той или иной степени нормально функционировать, могут за период с 12.3.2020 по 30.6.2020 не платить арендную плату. Арендодатель не имеет права на этом основании расторгнуть с ними арендный договор до конца 2020 года. Однако, такие предприниматели обязаны, во-первых, документально обосновать свою неспособность платить аренду, во-вторых, обязаны все это время платить коммунальные и другие платежи (например, заплатить недоплату по перерасчету за коммунальные услуги за предыдущий год), в-третьих, обязаны доплатить отложенную аренду не позже 31.12.2020.
В законе, несмотря на его компактность (он весь умещается на 2 страничках), много неясностей. Непонятно, например, что за "документы" должен предприниматель предъявить арендодателю, что будет в случае, если договор аренды должен истечь раньше конца 2020 года, что будет в случае, если и до конца года арендатор не компенсирует свои долги по аренде, что делать в случаях, когда арендатор в результате чрезвычайных мер вообще разорится и больше уже не откроется ... Непонятно и то, откуда у предпринимателей после возобновления деятельности должны вдруг взяться "сверхдоходы", из которых будет покрыта де-факто повышенная аренда в период между концом июня и концом декабря.
Кроме того, один из параграфов закона гласит, что "Арендодатель может, после того как исчезнут обстоятельства по §3 пункт 1 подпункт b) (т.е. те самые ограничения на деятельность), однако не раньше, чем по окончании чрезвычайного положения (т.е. после 25.5.2020), требовать расторжения арендного договора, если от него нельзя справедливо требовать, чтобы он терпел ограничения в установленном объеме" (комментарии в скобках - наши). Это вообще непонятно. Выгнать неплатящего арендатора до конца года нельзя, но право выгнать есть?
Из сказанного следует, что стороны, скорее всего, будут действовать не столько в строгом соответствии с этим законом, сколько возьмут его в своих договоренностях как некий ориентир.
Т.е. да, можно до конца июня не платить аренду, но в обозримом будущем (в идеальном случае - до конца 2020 года) надо будет все-таки возникший долг доплатить. Возможно, для многих предпринимателей, которые между тем уже договорились со своими арендодателями о снижении или полном прощении им аренды за время вынужденного простоя, этот закон скорее будет контрпродуктивен. Тем не менее, он в целом копирует ситуацию с арендой жилья.
Сетовать на то, что правительство и законодатели совершенно не понимают механизмы функционирования аренды недвижимости, что они сначала делают, а потом думают (если вообще думают), и что их главная цель - произвести хорошее впечатление на "большинство", к которому ни владельцы недвижимости, ни предприниматели явно не относятся, бессмысленно. Надо просто принять этот закон как заданную рамку отношений между арендаторами и арендодателями и внутри нее искать приемлемые компромиссы и договоренности.
Желаем всем владельцам недвижимости и всем предпринимателям удачи и по возможности минимализации потерь.
Последние 20 и одна новость:
