Новости из Чехии
Парламент Чехии обсуждает закон о доступном жилье2021-03-30 18:56:11
Новые парламентские выборы уже не за горами, и правительство вдруг вспомнило об одном из важных пунктов своей прошлой предвыборной программы - создать законодательную базу для более доступного жилья. Поэтому в парламент попал сразу на второе чтение проект соответствующего закона.
Не будем обсуждать политические игры и трюки, с помощью которых правительство (конкретно - министерство местного развития) буквально силой продавливает законопроект в обход принятых процедур и правил, без согласования с оппозиционными партиями, экспертами и даже с местным самоуправлением. Сосредоточимся на том, что в нем собственно предлагается.
Главная идея закона в том, что местные или региональные власти, а также само министерство местного развития могут создавать некоммерческие жилищные организации в форме благотворительных фондов, кооперативов, акционерных обществ или товариществ с ограниченной ответственностью. Эти некоммерческие организации смогут получить кредит (очевидно, на более выгодных, чем рыночные, условиях) и режим льготного налогообложения, на этот кредит построить жилье и сдавать его в аренду так, чтобы доход от аренды покрывал выплату кредита.
По-видимому, именно в этом главное отличие нового законопроекта правительства от более ранней и более "левацкой" концепции, согласно которой закон должен был установить, что муниципальные власти могут получать в новых девелоперских проектах до четверти квартир по себестоимости (и передавать их в пользование "нуждающимся"). Парадоксально это привело бы не столько к повышению доступности жилья, сколько к его дальнейшему подорожанию, ведь девелоперы были бы вынуждены продавать оставшиеся в их распоряжении квартиры дороже.
Приведет ли новый законодательный план к снижению цен жилья - большой вопрос. Ведь главная проблема высокой цены квартир кроется не в процентных ставках и не в желании девелоперов получать прибыль, а в остром недостатке нового жилья, строительство которого сдерживается сложнейшими разрешительными процедурами, бюрократизмом и волокитой при изменениях территориального планирования и - как следствие - недостатком и высокой ценой строительных участков. Скорее существование таких муниципальных некоммерческих жилищных организаций станет новым коррупционным механизмом - как для местных властей, которые будут жильем "покупать" себе "нужных" людей, так и наоборот: люди будут давать властям (в прямой или косвенной форме) взятки за "доступное жилье".
Кроме того, одной из причин массовой приватизации муниципальных жилых фондов несколько лет назад было очевидно то, что муниципалитетам не слишком хотелось ни заморачиваться с управлением недвижимостью, ни вкладываться в обветшавший жилой фонд. Но ведь эти же самые вопросы встанут перед ними и через несколько лет (когда некоммерческие новостройки потребуют ухода, ремонта и обновления). И вообще непонятно, почему муниципалитеты, являясь во многих случаях собственниками земли, не могут сами строить (или покупать) муниципальное жилье без специального закона и без некоммерческих организаций? Неужели все упирается в цену банковских кредитов?
Словом, наш взгляд на эту инициативу весьма скептичен. Тем не менее, если подобные некоммерческие жилищные организации действительно будут возникать и буду строить новые квартиры, возможно, предложение на рынке несколько расширится, и это - через какое-то время - сможет немного сдержать рост цен жилья.
Ссылки по теме:
Последние 20 и одна новость:
