Новости из Чехии

Охлаждение рынка жилья в Чехии подтверждают уже и статистические данные
2018-11-19 19:05:59

Консультационная компания Deloitte, которая вот уже несколько лет систематически следит за динамикой реальных цен сделок с квартирами в Праге и крупных краевых центрах (данные берутся из фактических поданных в кадастр договоров купли-продажи), обработала и опубликовала статистику второго квартала 2018 года.
Из этой статистики следует, что по состоянию на конец июня 2018 года в целом средняя цена квартир (в новостройках и в старых кирпичных и панельных домах) выросла в межгодовом сравнении на 10,8% и составила 55,2 тыс. крон за м2. Естественно, самые дорогие квартиры - в Праге (средняя цена 71,8 тыс. крон за метр), рост цен по сравнению с тем же периодом прошлого года составил 9,3%.
Однако, в сравнении с предыдущим кварталом средняя цена квартир снизилась (!) - в среднем на 1,7%. Это - первое межквартальное снижение от конца 2015 года.
Другой важный показатель - в целом в Праге и краевых центрах было продано 6533 квартир на общую сумму 22,5 млрд. крон. По сравнению с концом второго квартала 2017 года сумма возросла на 6%, а количество сделок уменьшилось на 3% (цены выросли, покупать стали меньше).
Чтобы средние проценты не сбивали с толку, обратим внимание на то, что у разных типов квартир рост цен идет по-разному. Более всего дорожали квартиры в панельных домах (на 12,3%, на средний уровень 43,9 тыс. крон за метр), квартиры на вторичном рынке в кирпичных домах подорожали на 10% (на 56 тыс. крон за метр), а в девелоперских проектах - в среднем на 7,9% (64,1 тыс. крон за метр). Другими словами, рост средней цены во многом обусловлен спросом на более дешевое панельное жилье. Чем же квартира качественнее, тем менее выразителен рост цен.
На это же указывают и региональные различия. Самый высокий темп роста (почти на 30%) зафиксирован в Усти над Лабем, где и средняя цена жилья - самая низкая из всех анализируемых городов (15,3 тыс. крон за метр). Менее всего рост был заметен в г. Чешске Будейовице (3,3%).
Интересно также учесть некоторые пропорции. Так примерно 2/3 всех продаж квартир приходится на Прагу. Примерно половина всех продаж 2 квартала приходится на новостройки, рынок вторичного жилья делится примерно поровну между квартирами в кирпичных и панельных домах.
Все это говорит только об одном: давно предсказываемый (и не только нами) период стабилизации цен жилья уже де-факто наступил. Дождемся еще данных за 3 и 4 кварталы, чтобы убедиться в этом окончательно. Но те, кто планирует продавать свою квартиру в Чехии, должен был бы весьма поторопиться, уже в следующем году продать квартиру будет существенно сложнее и менее финансово привлекательно.
Ссылки по теме:https://www.e15.cz/ceny-bytu/prodejni-ceny-bytu-v-cesku-vzrostly-ke-konci-cervna-o-11-procent-1353623

Последние 20 и одна новость:
  • Когда охлаждение рынка жилья остановит рост цен?
  • Чешская почта намерена продать свое главное здание в центре Праги
  • Здание обанкротившегося банка IPB будет наконец превращено в отель
  • Израильский девелопер купил проект в модном пражском районе Карлин
  • По мнению МВФ в ближайшие годы экономического кризиса в Чехии ожидать не следует
  • Правительство Чехии планирует ужесточить условия предоставления чешского гражданства
  • Охлаждение на рынке недвижимости ведет к снижению ставок ипотек
  • Инвесторы ищут новые схемы и новые сегменты на рынке недвижимости
  • Новый цикл развития торговых центров
  • Инвестиционная группа Cimex купила 2 отеля в Марианских Лазнях
  • Нелогичный рынок квартир: количество продаж снижается, а цены все равно растут
  • Более всего нового жилья строится в регионе Центральной Чехии
  • Ситуация с ценами квартир в Амстердаме существенно хуже, чем в Праге
  • Самая крупная сделка года на рынке недвижимости Праги
  • Средняя ставка ипотек в феврале 2019 г. несколько снизилась
  • Шпорковский дворец в центре Праги приобрела страховая компания Generali
  • Девлопер Gartal выпускает облигации с доходностью 7% годовых
  • Открывается прямой авиарейс между Прагой и Астаной
  • Здание Tesco My на Народни улице в центре Праги сменило владельца, готовится его реконструкция
  • Продажа недвижимости в обход агентств и маклеров не ведет к снижению цены
  • Финансовая группа Allianz приобрела офисные здания в Праге - Панкрац

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты