Новости из Чехии
Объем сделок с квартирами резко снизился, разрыв между фактическими и публикуемыми ценами вырос2020-06-29 17:30:29
Как известно, наиболее точной статистической информацией о рынке недвижимости является та, которая опирается на данные о фактических ценах в договорах купли-продажи, подаваемых на регистрацию в кадастр.
Сейчас доступны такие данные по состоянию на конец мая 2020 года, которые анализирует стартап Reas.
Из них следует, что в Чехии в мае 2020 года было совершено 3547 сделок с квартирами. По сравнению с тем же периодом 2019 года это меньше на четверть.
Тут стоить отметить два важных момента. Во-первых, несмотря на мрачные прогнозы, рынок жилья в Чехии продолжает жить, люди продолжают продавать и покупать. Во-вторых, статистика последних месяцев может быть существенно искажена тем, что целый ряд продавцов ожидал даты 1.7.2020, начиная с которой отменяется преимущественное право покупки у долевой собственности, которое создавало продавцам квартир с парковочными местами огромные сложности и существенно замедляло совершение сделки.
Так что, стоит ожидать, что в летние месяцы, насмотря на традиционное отпускное затишье на рынке недвижимости, количество сделок может возрасти: во-первых, будут проданы эти самые квартиры с парковочными местами, во-вторых, те, кто хочет продать, будут заинтересованы успеть это сделать именно сейчас, до того момента, когда в 4 квартале года станут очевидны все экономические последствия карантинных мероприятий.
При этом общая стоимость проданных квартир составила 10,7 млрд. крон, что по сравнению с маем прошлого года представляет собой снижение "всего" на 15% (меньше, чем проент снижения количества сделок). Другими словами, цены в целом не слишком-то склонны снижаться (во всяком случае пока): по данным Reas средняя цена за м2 по сравнению с прошлым годом возросла на 2,8% и составила 44.594 крон. Тут, правда, можно возразить, что цены сначала росли, а потом - в результате пандемического кризиса - снизились. Но не так, чтобы быть ниже, чем в прошлом году.
Что, однако, представляется более интересным, это резкое увеличение разрыва между ценами предложений и ценами фактических сделок. Если год назад фактическая (контрактная) средняя цена сделок с квартирами была в пересчете на м2 на 24% ниже той, которая публиковалась в предложениях (как агентств недвижимости, так и частных продавцов), то в мае 2020 года эта разница составила уже 36%. То есть, если верить объявлениям в интернете, средняя цена метра в Чехии в мае 2020 года составляла 62 тысячи крон, а фактически в договорах купли-продажи - менее 46 тысяч крон.
Следовательно, не стоит слишком трепетно относиться к цене предложения. Если квартира нравится и подходит по своим параметрам, нужно просто торговаться.
Сказанное подтверждает наш прогноз о том, что в ближайшие месяцы (до конца года) и для продавов, и для покупателей недвижимости открывается интересное и достаточно короткое окно возможностей: покупатели смогут купить квартиры по разумной цене, избежать оплаты налога с приобретения и при этом сохранить преимущества старого законодательства в этой области, т.е. списывать с налога на прибыль проценты по ипотечному кредиту и иметь возможность продать квартиру через 5 лет без налога на прибыль, а продавцы могут (при реалистическом ценообразовании и разумном ведении переговоров) продать свою недвижимость за все еще приемлемые цены без большого снижения. И тем, и другим стоит этим окном воспользоваться.
Ссылки по теме:
Последние 20 и одна новость:
