Новости из Чехии

Объем продаж новых квартир в Праге резко сократился, рост цен замедляется
2022-04-28 16:45:53

Статистические данные крупных пражских девелоперов говорят о том, что объем проданных в первом квартале новых квартир в столице Чехии был наименьшим от 2018 года и составил "всего" 1050 квартир.Благодаря снижению объема продаж предложение новых квартир на пражском рынке впервые с марта 2020 года слегка возросло.
В сравнении с рекордным по объемам продаж новых квартир 2021 годом это означает 50% снижение. Но и в сравнении с 2020 годом, который можно считать "стандартным", это - снижение на 20%.
Охлаждение спроса на новые квартиры в Праге безусловно связано как с заоблачными ценами, так и заметным подорожанием ипотечных кредитов, не последнюю роль, думается, играет и стремительный рост цен энергии и общие темпы инфляции. Вероятно, не стоит сбрасывать со счетов и фактор отсутствия на рынке россиян, которые теперь не могут ни приехать в Чехию, ни перевести сюда деньги на покупку недвижимости.
Снижение спроса и увеличение предложения новых квартир (сегодня их на рынке около 3200 штук) пока что не сильно сказываются на динамике цен нового жилья, т.е. цены новых квартир продолжают расти и уже атакуют отметку 166 тысяч крон за метр, но их рост заметно замедлился, и сами девелоперы ожидают ценовой стабилизации. На продолжение роста цен действуют не только обычные факторы - хронических недостаток новых предложений (для удовлетворения которого предложение новостроек должно было бы быть примерно втрое больше) и медленные процессы разрешения нового строительства, но и непредсказуемый рост цен строительных материалов и работ. Из-за этого застройщики, во-первых, закладывают в свои цены "коэффициент инфляционных рисков", во-вторых, в отличие от практики прошлых лет выпускают на рынок квартиры в новых проектах небольшими порциями, чтобы иметь возможность корректировать цены еще не проданных квартир по мере изменения своих расходов на строительство. Другими словами, застройщики вольно или невольно искусственно снижают и без того не очень большое предложение на рынке.
Подчеркнем, что сказанное касается только новостроек, только первых продаж от девелоперов. На вторичном рынке ценовых рисков почти что нет - эти дома и квартиры уже стоят, вопрос цен строительных работ и материалов может касаться только расходов будущего их владельца на ремонт и модернизацию покупаемой квартиры. Поэтому в этом секторы рынка следует ожидать своей динамики, которая будет носить более стихийно-рыночный характер. Мы это представляем себе так: продавцы вторичного жилья при формировании цен своих предложений сначала ориентируются на девелоперский рынок, потом - наткнувшись на отсутствие желающих купить их старую квартиру за неоправданно высокую цену - начинают цены снижать, более низкие цены вторичного рынка привлекают к нему больше покупателей, этот рост спроса приводит к повышению цен, что вызывает естественное снижение спроса и т.д. в нескольких циклах "затухающего маятника" вплоть до более-менее прогнозируемой стабилизации.
Из сказанного, на наш взгляд, следует, что тем, кто хочет купить квартиру в Праге, стоит повременить (особенно, если речь не идет о новостройке), а тем, кто хочет квартиру в Праге продать, стоит поторопиться.
Ссылки по теме:https://www.e15.cz/byznys/reality-a-stavebnictvi/predzvest-obratu-pocet-prodanych-prazskych-bytu-se-vyrazne-propadl-rust-cen-zpomaluje-1389613&utm_content=5-nepremium&&utm_term=Predzvest-obratu-Pocet-prodanych-prazskych-bytu-se-vyrazne-propadl-rust-cen-zpomaluje?utm_source=email&utm_medium=newsletter_auto&utm_campaign=e15_neplaceny_rano

Последние 20 и одна новость:
  • Объем продаж новых квартир в Праге резко сократился, рост цен замедляется
  • Агентства недвижимости Чехии регистрируют первые признаки охлаждения рынка
  • Экономисты предсказывают рост цен аренды жилья в Чехии
  • Россияне обеспокоены судьбой своих чешских активов - недвижимости, проектов, сделок, кредитов и видов на жительство
  • Проект реконструкции высотного здания в Остраве ищет частного инвестора
  • Инвесторам коммерческой недвижимости в Чехии почти что нечего покупать. Придется создавать самим ...
  • Ставки новых ипотек могут достичь уровня 6% годовых
  • Меньше чем через 10 лет продажа энергетически неээфективных объектов в Европе может быть запрещена
  • Банки в Чехии предлагают более выгодные ставки при финансировании покупки экологической недвижимости
  • Девелопер подал жалобу в суд на муниципальных политиков
  • В Чехии ощущается острый дефицит складов
  • Новые квартиры в Праге выглядят дешевле за счет уменьшения площади
  • На рынке коммерческой недвижимости исчезли крупные сделки
  • Первое полугодие 2021 принесло новые рекорды на рынке ипотек
  • Парламент Чехии принял новый строительный закон
  • Удаленный доступ к данным кадастра недвижимости Чехии сохранен
  • Несмотря на охлаждение на рынке офисов, запускаются новые проекты
  • Сбербанк вскоре покинет Чехию и Центральную Европу в целом
  • Парламент Чехии обсуждает закон о доступном жилье
  • Шведский Heimstaden купил пакет 226 квартир в г.Плзень
  • Рынок продуктовых магазинов в Чехии: крупные сети расширяются, количество мелких магазинов уменьшается

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты