Новости из Чехии

Объемы ипотечных кредитов в июне заметно выросли и приблизились к рекордам 2017 года
2020-07-17 19:04:05

Опубликованы очередные статистические данные Fincentrum & Swiss Life Select по предоставленным в июне (и вообще в первом полугодии 2020 года) ипотекам. Из них следует, что средняя ставка продолжает снижаться и достигла отметки 2.21%. В последний раз ипотеки стоили дешевле в декабре 2017 г.
Однако, иностраных покупателей это касается в меньшей степени: иностранцу без вида на жительство и доходов в Чехии кредит получить весьма сложно, а если и удается, то совсем за другие цены.
Более интересными поэтому представляются данные об объемах кредитования - они косвенно дают информацию об активности на рынке недвижимости.
Так вот, во втором квартале общая сумма предоставленных ипотечных кредитов составила 55 млрд. крон, а за целое первое полугодие 2020 года - 109,5 млрд. крон. По сравнению с первой половиной 2019 года это - увеличение на без малого 26 млрд. крон. За это время чешские банки оформили 41545 кредитов, что на 13% больше, чем за тот же период 2019 года.
Тут нужно напомнить, что рекордной на рынке ипотек была первая половина 2017 года, когда банки выдали кредитов на более чем 118,5 млрд. крон. Обратите внимание: данные последнего полугодия (половина которого пришлась на короновирусную панику) отстают от рекордного периода всего на 9 млрд. крон!
В общем, если так пойдет дальше, то возврат объемов кредитования на уровень более 200 млрд. крон в год, который имел место в 2016-2018 гг. весьма реален.
О чем это может говорить?
Во-первых, о том, что рынок недвижимости сегодня выглядит более живым и активным, чем тому было еще год назад, когда покупателей отпугивали слишком высокие цены и слишком сложные правила получения кредитов. Напомним, что когда все средства массовой информации писали о непрекращающемся росте цен недвижимости, мы говорили о том, что кризис на рынке уже наступил, что сделок мало, продать что-либо трудно, и что цены должны будут стабилизироваться и несколько снизиться. Теперь же это очевидно де-факто произошло.
Во-вторых, очевидно, что покупатели активно используют и до конца года будут продолжать активно использовать открывшееся окно возможностей: продавцы стали существенно сговорчивее, банки стали существенно более либеральны в требованиях к просителям кредита, процентные ставки снижаются, и уже нередки предложения кредитов под 2% годовых, фактически уже отменен налог с приобретения недвижимости, но еще до конца года будут действовать весьма дружелюбные правила для инвесторов, а именно - продажа инвестиционной недвижимости после 5 лет от даты приобретения не будет облагаться налогом на прибыль. Начиная с 1.1.2021 этот срок станет вдвое большим.
Не нужно быть финансовым гением, чтобы догадаться и посчитать, что именно сейчас в 2020 году наступил идеальный и достаточно короткий период для инвестиции в чешскую недвижимость.
Ссылки по теме:https://www.e15.cz/byznys/finance-a-bankovnictvi/hypoteky-v-cervnu-potreti-za-sebou-zlevnily-prazdniny-stlaci-sazby-jeste-nize-1371549?utm_campaign=e15_neplaceny_rano&utm_medium=newsletter_auto&utm_source=email

Последние 20 и одна новость:
  • Налог с приобретения недвижимости отменен!
  • Законодательная отмена налога с приобретения недвижимости откладывается на осень
  • Статистика Ипотечного банка: цены квартир, частных домов и участков продолжали расти
  • Рынок пражских новостроек переполняется оптимизмом
  • Объемы ипотечных кредитов в июне заметно выросли и приблизились к рекордам 2017 года
  • Объем сделок с квартирами резко снизился, разрыв между фактическими и публикуемыми ценами вырос
  • Преимущественное право покупки долевой собственности отменено
  • Ипотеки в апреле и мае дешевели
  • Отмена налога с приобретения - актуальная ситуация
  • Вирусный кризис снизил цены аренды жилья в Чехии
  • Парламент Чехии принял закон, позволяющий арендаторам коммерческих помещений отложить оплату аренды
  • Новое строительство вынуждено замедлиться
  • Чешский национальный банк ослабил требования к просителям ипотек
  • Арендаторы жилья могут отсрочить оплату аренды
  • Определены официальные условия отсрочки по ипотекам
  • Офисный и жилой комплекс Waltrovka дополнит гостиница
  • Отсрочка платежей по ипотекам и другим кредитам необязательно будет бесплатной и безобидной
  • Короновирус и рынок недвижимости в Чехии
  • Ситуация со строительством жилья в Праге: хорошо, но мало
  • Абсурдное право преимущественной покупки долевой собственности скоро будет отменено
  • Центральный банк неожиданно повысил ставку. Ипотеки моментально подорожали

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты