Новости из Чехии

Обсуждается возврат в законодательство права преимущественной покупки долевой недвижимости
2016-06-13 09:01:29

Как известно, с 1.1.2014 в Чехии действует новый гражданский кодекс, который кардинально изменил правовые отношения практически во всех областях жизни. Однако, сразу же после начала его действия стали обсуждаться и готовиться "технические" изменения кодекса. Проект этих изменений сейчас направляется из правительства в парламент.
Одно из таких возможных "технических" изменений - возврат права преимущественной покупки доли владения недвижимостью другими совладельцами, которое было новым гражданским кодексом упразднено.
Долевая собственность обычно касается предпринимательских проектов в области недвижимости, наследования недвижимости несколькими родственниками (например, вдовой и детьми), но - зачастую - и обычных покупок квартир "несупругами". Мы также сталкивались с тем, что в некоторых новых кондоминиумах, коттеджных поселках или жилых комплексах вопросы коллективной собственности (например, подъездной дороги, общего парка или очистной станции) решались долевой собственностью. Каждый из совладельцев владеет "идеальной долей", частью недвижимости, которая специально не отделена от других частей целого, однако, и не привязана к квартире или дому (как, например, идеальная доля на общих частях здания связана с квартирой и не может быть продана самостоятельно). Тут же теоретически такую долю совладения можно продать и купить самостоятельно. Ранее в течение нескольких десятков лет действовало правило, что в случае желания одного из совладельцев продать свою долю, другие совладельцы автоматически имели преимущественное право покупки. Если же совладелец хотел продать свою долю "на сторону", он должен был предарительно получить согласие (отказ от права преимщественной покупки) всех остальных совладельцев.
Новый кодекс упразднил только этот "автоматизм", при желании право преимущественной покупки долей совладельцы могут и сегодня установить между собой и записать его в кадастре. Однако, представьте себе ситуацию, когда вы владеете домиком в коттеджном поселке, который имеет свою дорогу в коллективном долевом владении всех домовладельцев. Вы хотите продать свой дом (разумеется, вместе с долей на дороге), это значит, что вам нужно получить согласие всех соседей. А если один из них работает дипломатом где-нибудь в Австралии, а другой - вообще неизвестно где находится (в поселке не живет, в кадастре указан недействительный адрес и т.п.)? Тогда продажа недвижимости становится вообще невозможной.
Именно поэтому это преимущественое право и было из закона исключено. С другой стороны, желание по возможности уменьшить количество долей и совладельцев (что право преимущественной покупки позволяет) понятно, однако, это не всегда возможно и уместно.
Посмотрим, как решит этот вопрос чешский парламент, там есть и сторонники, и противники этого изменения.
Ссылки по теме:

Последние 20 и одна новость:

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -	23.558 крон
1 EUR -	24.676 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.