Новости из Чехии

Новый фонд намерен инвестировать в арендное жилье в регионах
2018-06-26 17:26:08

Мы уже писали (16.4.2018) о фонде Rentiero.cz, который предлагает мелким инвесторам покупать доли в квартирах и получать пропорциональный доход от аренды. На доходы от аренды жилья направлен и новый так называемый Фонд чешского жилья. Его создатели планируют в течение ближайших 5 лет приобрести более тысячи квартир на общую сумму свыше миллиарда крон. При этом фонд исходит из менее традиционной стратегии - во-первых, он намерен избегать предложений в Праге и Брно, а сосредоточиться на региональное жилье в краевых центрах и более мелких городах, где рост цен (по мнению основателей фонда) не так экстремален, и где в случае рецессии в меньшей степени грозит коррекция цен жилья (в сторону понижения). К тому же речь идет только об экономически стабильных регионах, где ожидается достаточно высокая мера занятости и в период экономического спада. Во-вторых, фонд не будет инвестировать ни до квартир премиум-класса, ни до дешевых рабочих или студенческих общежитий. Короче, арендное жилье для нормальных людей в нормальных местах.
Логично, что на первом этапе аквизиции фонда будут касаться уже действующих квартир и доходных домов (ведь чтобы привлечь инвесторов, нужно будет показать доход), в будущем не исключено приобретение и новостроек. Разумно также предположить, что фонд будет интересоваться в большей степени доходными домами (чем отдельными квартирами), которые более удобны с точки зрения содержания и управления.
Вопрос в том, какую доходность предложит Фонд чешского жилья инвесторам, и будет ли она достаточно привлекательной. Грубый доход от аренды квартир сегодня составляет в Праге (в лучшем случае) примерно 4% годовых. Можно себе представить, что в региональных городах, где соотношение между ценой недвижимости и ценой ее аренды несколько лучше, чем в Праге, этот показатель может достичь, скажем, 5% годовых. Но из этого дохода нужно будет отнять как расходы на содержание недвижимости (страховка, налог на недвижимость, управление, текущий ремонт и т.п.), так и расходы на содержание фонда и его управление. И хотя то, что останется в качестве прибыли, будет, скорее всего, облагаться всего 5%-ным налогом на прибыль, это все равно - предложение для весьма и весьма консервативных инвесторов.
Видимо, фонд и здесь ориентируется на "нормальных" людей. В Чехии, где экономия и накопление являются почти что национальным спортом, миллион крон (а именно таков минимальный взнос в фонд) найдется почти что у каждого второго чеха. И это все еще заметно выше дохода по депозиту в банке и существенно надежнее, чем инвестиция в акции или коммодиты. Пожалуй, фонд в борьбе за инвесторов будет конкурировать с чешскими государственными облигациями.
Ссылки по теме:https://www.e15.cz/ceny-bytu/v-cesku-zacina-fungovat-prvni-fond-investujici-do-najmu-1348281

Последние 20 и одна новость:
  • Нелогичный рынок квартир: количество продаж снижается, а цены все равно растут
  • Более всего нового жилья строится в регионе Центральной Чехии
  • Ситуация с ценами квартир в Амстердаме существенно хуже, чем в Праге
  • Самая крупная сделка года на рынке недвижимости Праги
  • Средняя ставка ипотек в феврале 2019 г. несколько снизилась
  • Шпорковский дворец в центре Праги приобрела страховая компания Generali
  • Девлопер Gartal выпускает облигации с доходностью 7% годовых
  • Открывается прямой авиарейс между Прагой и Астаной
  • Здание Tesco My на Народни улице в центре Праги сменило владельца, готовится его реконструкция
  • Продажа недвижимости в обход агентств и маклеров не ведет к снижению цены
  • Финансовая группа Allianz приобрела офисные здания в Праге - Панкрац
  • Инфляция в Чехии составила в 2018 году 2,1%
  • Количество новых квартир, приобретаемых в качестве инвестиции, снова возросло
  • Девелопер Trigema продал облигации за полмиллиарда крон
  • Крупным сделкам с недвижимостью в Праге не видно конца
  • Куда вкладывают деньги миллиардеры?
  • Новая возможность ипотеки для россиян в Чехии
  • Цена сельскохозяйственной земли в Чехии достигла актуального потолка
  • Услуга «Здоровая недвижимость» предлагает возможность найти скрытые дефекты недвижимости
  • Агентство недвижимости выпускает облигации на новые проекты
  • Минимальная зарплата снова возрастет

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты