Новости из Чехии

Новый ипотечный продукт заинтересует инвесторов
2014-05-22 13:19:31

Чншские банки наконец обратили внимание на то, что многие люди берут ипотечные кредиты не только и не столько для финансирования собственного жилья, сколько для инвестиций в недвижимость (которая после выплаты ипотеки могла бы обеспечить их в пенсионном возрасте). Следовательно, бониту можно доказывать не только собственными доходами (у иностранцпв с этим обычно проблема, доходов на территории Чехии у них, как правило, нет), но и доходами от аренды приобретаемой недвижимости.
Первыми это поняли в "Чешской Споржителне" (аналог Сбербанка) и, начиная с июня 2014 г., этот банк будет предлагать такую схему финансирования покупки недвижимости, где доходы от аренды являются важным фактором определения бониты. Конкретно банк будет признавать до 60% аренды с жилых помещений и до 30% аренды с нежилых помещений в качестве прямых доходов, которые пойдут на погашение предоставленного кредита.
Это предложение будет, естественно, касаться, в первую очередь, тех клиентов, которые планируют покупку доходного дома или частного дома с определенной структурой помещений (например, 2-3 квартиры, 1-2 нежилых помещения и т.п.). На покупку обычной квартиры (хотя бы и с арендатором или с будущим арендатором) это предложение распространяться не будет.
Из информационных материалов банка на эту тему неясно, будут ли к иностранным просителям кредита применяться обычные рестрикции. Напомним, что две главные претензии банков к иностранцам, это, во-первых, отсутствие доходов в Чехии (что в данном случае будет решено), во-вторых, потенциальная недоступность иностранца при судебных тяжбах. Этот момент можно было бы хотя бы частично преодолеть, оформляя покупку доходной недвижимости на чешское юридическое лицо.
В любом случае заграничным инвесторам стоит попробовать при покупке доходной недвижимости в Чехии воспользоваться новыми ипотечными услугами Чешской Споржителны.
Напомним также, что в последние месяцы чешский Сбербанк научился принимать доходы россиян в России в качестве доказательства бониты (достаточно быть клиентом Сбербанка в России с определенным статусом), так что даже гражданин России без вида на жительство в Чехии может сегодня получить ипотечный кредит на покупку недвижимости в Чехии в Сбербанке.

Последние 20 и одна новость:

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -	23.558 крон
1 EUR -	24.676 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.