Новости из Чехии

Новые строительные предписания в Праге отменяют требование инсоляции
2018-07-17 14:29:59

Пражские законодатели приняли новый текст "Пражских строительных предписаний" - сопроводительного документа к строительному закону, который (документ) определяет технические требования в строительству в чешской столице. Среди прочего, из предписаний устранено требование инсоляции помещений, которое гласило, что в квартире 1 марта должен прямой солнечный свет попадать на менее, чем на треть общей площади в течение не менее, чем 90 минут.
Из-за этого устаревшего и в общем абсурдного требования (которое, очевидно, возникло в то время, когда рабочий класс жил в подвальных каморках, и когда туберкулез был социальной проблемой) часть квартир в новых домах - ориенированных на север или во двор, находящихся на низких этажах, затененных верхними террасами и т.п. - нельзя было сдать в эксплуатацию как "жилые". Такие квартиры назывались официально "ательерами" и считались нежилыми помещениями, что создавало массу неудобств. В такой "не-квартире" нельзя прописаться, к ней применялась повышенная ставка НДС (21% вместо 15%), такую недвижимость сложнее продать или получить на нее ипотеку (ведь это формально не квартира) и т.п. Мы уже не говорим о том, как приходится выкручиваться архитекторам и девелоперам, чтобы добиться в каждой новой квартире требуемой инсоляции и по возможности уменьшить количество недостаточно освещенных квартир.
Теперь, похоже, этому приходит конец.
Хотя, разумеется, не все законодатели согласны с новой нормой, которая еще должна пройти нотификацию у Европейской комиссии, и опасаются, что это позволит вести новое строительство в непосредственной близости существующих домов (и окон других квартир) и может ухудшить их качество. Сторонники же нормы утверждают, что отмена устаревшего требования не меняет правил об отступах между зданиями.
Старую норму инсаляции заменяют новые расширенные предписания об освещенности, по которым каждое жилое помещение (жилая комната, спальня) должно иметь окна, а общая площадь окон в комнате не должна быть меньше 10% площади помещения.
Означает ли это, что "ательерам" приходит конец, и что можно будет перерегистрировать "ательер" в нормальную квартиру, пока непонятно. Но надежда на это есть. Как минимум, мы ожидаем, что запись в кадастре "ательера" не будет являться препятствием к прописке.
Ссылки по теме:https://www.e15.cz/ceny-bytu/stavebni-predpisy-projdou-v-praze-promenou-radni-schvalili-novelu-1348985

Последние 20 и одна новость:
  • Куда вкладывают деньги миллиардеры?
  • Новая возможность ипотеки для россиян в Чехии
  • Цена сельскохозяйственной земли в Чехии достигла актуального потолка
  • Услуга «Здоровая недвижимость» предлагает возможность найти скрытые дефекты недвижимости
  • Агентство недвижимости выпускает облигации на новые проекты
  • Минимальная зарплата снова возрастет
  • Охлаждение рынка жилья в Чехии подтверждают уже и статистические данные
  • Несколько цифр об аренде жилья в Праге
  • Forum Karlin сменил владельца
  • Актуальная статистика Ипотечного банка - рост цен по-прежнему есть, но очень дифференцированный
  • Карлов университет занял в региональном рейтинге вузов 3 место
  • Как будет называться новый вокзал в Брно?
  • Похоже, новые квартиры в Праге по актуальным ценам перестают продаваться
  • Возникает новый инвестиционный фонд в области жилищного строительства
  • Ужесточение правил касается не только новых ипотек, но и рефинансирования существующих кредитов
  • Рост цен недвижимости могут объяснить статистические зависимости
  • Владельцев квартир, сдаваемых через AirBnB, будет контролировать и магистрат
  • Автобусный вокзал на пражской Пальмовке превратится в современный полифункциональный центр
  • Государство намерено снова участвовать в строительстве жилья
  • Новая статистика с рынка новостроек в Праге
  • Освобождение от налога с приобретения при покупке новостройки, оказывается, не возникает автоматически

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты