Новости из Чехии

Новые строительные предписания в Праге отменяют требование инсоляции
2018-07-17 14:29:59

Пражские законодатели приняли новый текст "Пражских строительных предписаний" - сопроводительного документа к строительному закону, который (документ) определяет технические требования в строительству в чешской столице. Среди прочего, из предписаний устранено требование инсоляции помещений, которое гласило, что в квартире 1 марта должен прямой солнечный свет попадать на менее, чем на треть общей площади в течение не менее, чем 90 минут.
Из-за этого устаревшего и в общем абсурдного требования (которое, очевидно, возникло в то время, когда рабочий класс жил в подвальных каморках, и когда туберкулез был социальной проблемой) часть квартир в новых домах - ориенированных на север или во двор, находящихся на низких этажах, затененных верхними террасами и т.п. - нельзя было сдать в эксплуатацию как "жилые". Такие квартиры назывались официально "ательерами" и считались нежилыми помещениями, что создавало массу неудобств. В такой "не-квартире" нельзя прописаться, к ней применялась повышенная ставка НДС (21% вместо 15%), такую недвижимость сложнее продать или получить на нее ипотеку (ведь это формально не квартира) и т.п. Мы уже не говорим о том, как приходится выкручиваться архитекторам и девелоперам, чтобы добиться в каждой новой квартире требуемой инсоляции и по возможности уменьшить количество недостаточно освещенных квартир.
Теперь, похоже, этому приходит конец.
Хотя, разумеется, не все законодатели согласны с новой нормой, которая еще должна пройти нотификацию у Европейской комиссии, и опасаются, что это позволит вести новое строительство в непосредственной близости существующих домов (и окон других квартир) и может ухудшить их качество. Сторонники же нормы утверждают, что отмена устаревшего требования не меняет правил об отступах между зданиями.
Старую норму инсаляции заменяют новые расширенные предписания об освещенности, по которым каждое жилое помещение (жилая комната, спальня) должно иметь окна, а общая площадь окон в комнате не должна быть меньше 10% площади помещения.
Означает ли это, что "ательерам" приходит конец, и что можно будет перерегистрировать "ательер" в нормальную квартиру, пока непонятно. Но надежда на это есть. Как минимум, мы ожидаем, что запись в кадастре "ательера" не будет являться препятствием к прописке.
Ссылки по теме:https://www.e15.cz/ceny-bytu/stavebni-predpisy-projdou-v-praze-promenou-radni-schvalili-novelu-1348985

Последние 20 и одна новость:
  • В 2025 году большинство покупателей квартир в Праге не пользуется ипотеками
  • Намечается крупнейшая сделка 2025 года на рынке недвижимости Чехии - торговый центр Palladium скоро сменит владельца
  • Средняя ставка ипотеки впервые за 3 года опустилась под 5% годовых
  • В Чехию приходят новые международные торговые марки
  • В Праге реализован первый проект деревянных многоквартирных домов
  • Рынок новых квартир в г. Брно ставит очередные рекорды
  • Прага 1 планирует существенно повысить сбор за туристическое жилье
  • Фонд недвижимости меняет стратегию: от торговых центров к арендному жилью и девелопменту
  • Банки меняют условия досрочной выплаты ипотечных кредитов
  • Цены квартир в Праге и Брно снова растут, а участки под частные дома подешевели
  • Снижение ставок не будет таким быстрым, как предполагали рынки
  • Новое жилье стало несколько дешевле - из-за изменения ставки НДС
  • Тенденция плавного роста цен аренды жилья в обозримой перспективе сохранится
  • Ожидается, что в 2024 году жилье в Чехии снова будет дорожать
  • За досрочное погашение ипотеки банки снова будут штрафовать клиентов
  • На рынок будет выставлен пакет шоппинг-парков на общую сумму более 4 млрд. крон
  • Новая дотационная программа на ремонт старых частных домов стартует в сентябре
  • Арендные квартиры снова стали привлекательной инвестицией
  • Чешские строители вынуждены снижать цены вплоть до границ прибыльности
  • Лишь каждая четвертая квартира в Чехии покупается в ипотеку. В Праге - каждая пятая!
  • Налог на недвижимость в Чехии скорее всего заметно возрастет. В некоторых случаях и вдвое

    • показать полный список новостей

    Регистрация нового пользователя на нашем сайте

    Перейти по ссылке для регистрации

    Вход для регистрированных пользователей


    Наше видео о Праге

    Прага - Винограды

    Комментарии и отзывы

    Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

    регистрация

    «Сотрудничаем с компанией Павла с 2014 года - только положительные эмоции и благодарность. Павел всегда досконально изучает запросы и потр...»

    Алена

    «Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

    Valerii

    «Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

    irena-leo

    «С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

    sergei65

    Курс чешской кроны

    1 USD -  20.138 крон
    1 EUR -  23.478 крон
    1 RUR -  0 крон
    Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.

    Найти нас в соцсетях

    Подписка на новости из Чехии

    впишите свой адрес:

    Рекомендуемые объекты