Новости из Чехии

Новое строительство вынуждено замедлиться
2020-04-15 13:57:30

Покупательская часть рынка ждет большого обвала цен недвижимости. Мы же, как опытные профессионалы, к тому же оснащенные инструментами теоретического анализа, этого не предполагаем (за исключением, может быть, лишь относительно узкого сегмента туристических квартир), ожидаем не более чем коррекцию заведомо переоцененных предложений и готовность уступать у тех продавцов, которые не могут тянуть с продажей.
Правда в том, что спрос в такое турбулентное да и для здоровья небезопасное время резко снижается, однако, в значительной мере снизится и предложение.
Доказательством этому являются две независимые друг от друга информации.
Первая - о том, что в связи с карантином резко замедлилась деятельность органов, выдающих разрешения на новое строительство. По некоторым данным объем проведенных в марте официальных действий управлений строительства снизился на 50-60%. Связано это, во-первых, с тем, что большое количество сотрудников (и, главное, сотрудниц) вынуждено остаться дома с детьми, да и в целом работники муниципалитетов появляются в присутствии реже и производят меньший объем административной работы, во-вторых, такие неизбежные процедуры как общественные слушания, заседания комиссий и устные обсуждения проектов в принципе еще какое-то время не могут проводиться.
В целом это означает, что новые проекты будут отставать от графиков реализации, а дополнительные, связанные с задержками, расходы на них будут возрастать.
В то же время не следует забывать, что именно слишком медленные административные процедуры согласования и разрешения новых проектов были одной из главных причин недостатка предложения жилья и ракетного роста цен недвижимости в последние годы.
Вторая информация - о том, что банки в неясной экономической ситуации резко снизили свое желание финансировать девелоперские проекты и вообще крупные сделки в области недвижимости. Это, конечно, не касается финансирования покупки жилья частными лицами, но заметно на рынке коммерческих проектов. Теперь банки требуют более высокого собственного участия клиентов, большей доли предпродаж или предварительных договоров о будущей аренде. Еще недавно бесспорные коммерческие объекты - торговые центры, офисные здания и т.п. - вдруг стали в глазах банкиров слишклом рискованными. Особенно сложно приходится начинающим девелоперам и другим предпринимателям в сфере недвижимости, долговременные, проверенные и надежные клиенты банков пострадают меньше. Но и затрудненное финансирование может задержать реализацию некоторых проектов и сделать их более дорогими.
Таким образом, давление на цены сверху, вызванное (временным) снижением спроса, уравновешивается снижением предложения, что заметно уменьшает простор для действительного снижения цен.
Ссылки по теме:https://www.e15.cz/byznys/finance-a-bankovnictvi/banky-utahuji-srouby-realitnim-investorum-a-developerum-1368244

Последние 20 и одна новость:
  • Отмена налога с приобретения - актуальная ситуация
  • Вирусный кризис снизил цены аренды жилья в Чехии
  • Парламент Чехии принял закон, позволяющий арендаторам коммерческих помещений отложить оплату аренды
  • Новое строительство вынуждено замедлиться
  • Чешский национальный банк ослабил требования к просителям ипотек
  • Арендаторы жилья могут отсрочить оплату аренды
  • Определены официальные условия отсрочки по ипотекам
  • Офисный и жилой комплекс Waltrovka дополнит гостиница
  • Отсрочка платежей по ипотекам и другим кредитам необязательно будет бесплатной и безобидной
  • Короновирус и рынок недвижимости в Чехии
  • Ситуация со строительством жилья в Праге: хорошо, но мало
  • Абсурдное право преимущественной покупки долевой собственности скоро будет отменено
  • Центральный банк неожиданно повысил ставку. Ипотеки моментально подорожали
  • Продается историческая вилла семьи В.Гавла на пражском Баррандове
  • Напоминание о необходимости подачи декларации к налогу на недвижимость
  • Предварительные итоги 2019 года на рынке жилья Чехии
  • На продажу - крупнейший квартировладелец Чехии
  • Девелопер меняет стратегию - "такая корова нужна самому"
  • Отели Праги - товар повышенного спроса
  • Пражская улица Na Příkopě не только входит в число 20 самых дорогих улиц мира, но и поднимается вверх
  • Новый крупный игрок на рынке коммерческой недвижимости Чехии

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты