Новости из Чехии

Новая статистика с рынка новостроек в Праге
2018-08-23 15:21:29

Каждые 2 месяца компания Deloitte публикует данные о рынке новостроек Праги, которые берутся из ценников застройщиков.
Последние данные описывают ситуацию на конец июня, т.е. можно говорить о результатах строительства и продажи новых квартир за первое полугодие 2018 года.
Так вот, по сравнению с концом июня 2017 года средняя цена новой квартиры в Праге выросла на 8,3% и составила 100 300 крон за кв.м. С одной стороны, это немного, если учесть, что год назад (т.е. к июню 2017 года) межгодовой рост средней цены составлял 22,5%. Даже с учетом того, что 1% цены в прошлом и в этом году представляет собой разные суммы, замедление динамики очевидно.
С другой стороны, важно, что средняя цена преодолела психологическую границу 100 тыс. крон за метр (около 4 тыс. евро). Рискнем предположить, что с этой границы она едва ли когда-нибудь отступит.
Попросту говоря, цена примерно 100 тыс. крон за метр стала в Праге стандартом приличной квартиры. Если она заметно меньше этой границы, то либо речь идет о плохом районе, либо о плохой квартире, или же застройщик "допродает" остатки. Ведь даже в самом дешевом (и - за некоторыми исключениями - наименее привлекательном) районе Праге 9 средняя цена новостройки составляет 84,6 тыс. крон за метр! А уж в Праге 1, где средняя цена достигла 211 700 крон, наверное, и не найти квартиры дешевле, чем 200 тысяч за метр.
Тем не менее, хотя девелоперы продолжают это отрицать, ценовая ситуация стабилизируется. Отчасти - объективно, ибо в первой половине 2018 года на рынке появилось 3376 новых квартир, что на 10% больше, чем было выброшено на рынок в аналогичный период рекордного (и предкризисного) 2014 года. Правда, больше трети этих новых предложений появилось только в мае и июне, когда было запущено несколько новых крупных проектов. Девелоперы также не устают подчеркивать, что с точки зрения 40 тысяч квартир, замороженных в 900 ждущих разрешений проектов, это - смехотворное количество, которое на цены повлиять не может.
Но есть и субъективная сторона - готовность потенциальных покупателей платить "любые деньги" за новые квартиры, а она (эта готовность), похоже, подошла к своим естественным границам. Мы утверждаем это, несмотря на то, что в мае и июне было продано чуть меньше тысячи новых квартир (968), что в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на треть больше.
Новая статистика принесла еще один любопытный штрих: в обиход было возвращено понятие "средней квартиры". Так вот, средняя новая квартира в Праге имеет площадь 63 кв.м., ее цена составляет 6,21 млн. крон, а цена в пересчете на метр - 98 тысяч крон. И хотя эта квартира - воображаемая, потенциальные покупатели легко могут представить себе, чего этим летом ожидать от нового жилья в Праге.

Ссылки по теме:

Последние 20 и одна новость:

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -	23.558 крон
1 EUR -	24.676 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.