Новости из Чехии
Новая дискуссия вокруг повышения цен регулируемой аренды и дерегуляции2009-07-06 12:38:29
Организация, которая защищает права арендных жильцов (СОН - "сдружени охраны наемнику") бьет тревогу: в 2010 году регулируемая аренда в некоторых населенных пунктах может возрасти на 50%!
Объединение домовладельцев смеется: даже после этого такая аренда будет на 20-60% ниже обычной арендной ставки!
Министерство местного развития, в ведении которого находится эта тематика, пытается успокоить: во-первых, в среднем по стране рост аренды составит порядка 17%, во-вторых, там, где возможен скачок аренды на 40-60%, речь идет о существенно более низких, чем даже среднестатистические, ценах, так что в фактических цифрах такое подорожание будет означать не более сотен крон в месяц.
На самом деле, правда в том, что, если для Праги, всех краевых городов (кроме Остравы и Усти над Лабем) и всех городов центральной Чехии с населением свыше 10 тыс. человек окончание дерегуляции было отложено еще на 2 года (до конца 2012 года), то для всех остальных городов в следующем 2010 году состоится последнее регулируемое повышение цены аренды. После этого вопрос цены аренды должен стать исключительно вопросом договоренности между сторонами. При необходимости решать споры между участниками арендного договора будут суды со ссылкой на принятую в данном месте цену аренды. Так что сейчас домовладельцы имеют последнюю возможность вывести цену аренды на предсмотренный законом о дерегуляции уровень рентабельности в районе 5% от цены недвижимости. А поскольку официальная методика министерства, по которой эта рентабельность рассчитывается, оперирует с данными о ценах недвижимости за последние 3 года, и поскольку как раз в 2006-2008 гг. цены недвижимости росли наиболее интенсивно, то и подъем цен аренды кажется "шоковым".
В Праге и других городах с отсрочкой либерализации этот процесс может быть разложен на три года. А это как раз не нравится домовладельцам: цены жилья расти, скорее всего, не будут (возможно, даже будут снижаться), соответственно потолок будущей "договорной" аренды будет существенно ниже.
Ко всему этому добавляются с одной стороны эффекты кризиса - страх будущего, желание съэкономить, трудности получения кредита для покупки собственного жилья и рост спроса на арендные квартиры, с другой стороны, политические мотивы - осенью будут внеочередные парламентские выборы, в следующем году - выборы в местные органы власти.
Словом, для тех, кто подумывает о приобретении доходного дома, жильцы с регулиркемой арендой по-прежнему остаются головной болью. И дом нужно выбирать так, чтобы их было по возможности меньшинство. В то же время совсем без таких жильцов тоже не очень хорошо: рыночный арендатор может уйти в любой момент - как из квартиры, так и (тем более) из офиса или коммерческого помещения, а ригидные защищенные арендаторы никуда уходить сами не будут. Так что 10-15% квартир в вашей недвижимости, занятые такими жильцами, могут в определенный момент оказаться неплохим фактором стабильности (хотя и доходы от их аренды представляют собой лишь небольшую часть реальной рыночной цены найма).
Последние 20 и одна новость:
