Новости из Чехии

Несмотря на охлаждение на рынке офисов, запускаются новые проекты
2021-05-10 12:46:24

Наряду с гостиницами и помещениями розничной торговли офисные здания относятся к тем сегментам коммерческой недвижимости, которые наиболее пострадали в результате пандемии. По разным данным объем новых арендных договоров на офисные площади снизился в межгодовом сравнении от 24% до 38% (в зависимости от методики анализа). И хотя номинальные цены аренды офисов по сравнению с прошлым годом не снизились, фактически давление на цены со стороны арендаторов есть, оно проявляется в требовании предоставления специальных бонусов - арендных каникул, стартовых цен, финансовом участии девелопера в оборудовании офисов и т.п. и в целом может составлять около 25% номинальной цены аренды. Тут стоить заметить, что исторически наиболее высокие скидки с аренды офисов имели место в 2015 году, когда названные бонусы достигали 34%.
Тем не менее, это не останавливает девелоперов в подготовке и реализации новых офисных проектов. Вслед за Skanska, которая начала застройку ранее заброшенного берега Влтавы современным офисным комплексом, новый проект Viadukt на пражском Смихове (точнее, на углу улиц Надражни и У Железничного мосту, т.е. практически напротив строящегося нового квартала Смихов Сити) начнет осенью этого года строить девелопер JRD. Характерно, что ранее этот девелопер занимался только строительтвом жилья, причем с самого начала в 2003 году компания специализировалась на низкоэнергетическом стандарте своих проектов.
Новое здание предложит около 6500 м2 сдаваемых площадей, в том числе 5700 м2 - офисов, остальное - под торговлю и услуги. Девелопер не намерен строить "спекулятивно" и в настоящее время заранее подыскивает будущих арендаторов.
Этот и другие подобные проекты офисных центров, которые возникают в сегодняшней рыночной неопределенности, стараются взять современными энергосберегающими технологиями (проект рассчитывает получить международный "зеленый" сертификат LEED Gold) и комфортом для своих будущих обитателей. Так в проекте Viadukt предусмотрено отопление тепловыми насосами с геотермальными скважинами, солнечная электростанция, автоматическая система вентиляции с рекуперацией, интеллигентное управление внешними жалюзи, охлаждение циркуляцией холодной воды в потолках и т.п. В атриуме возникнет зеленая зона отдыха, украшенная дизайнерской системой пневмопочты и т.п.
В общем пандемия - не пандемия, а девелоперская активность и в на первый взгляд достаточно проблемном секторе рынка недвижимости в Праге не стоит на месте.
Ссылки по теме:https://www.e15.cz/byznys/reality-a-stavebnictvi/developer-jrd-rozsiruje-zaber-krome-bytu-bude-stavet-i-kancelare-1380331?utm_source=email&utm_medium=newsletter_auto&utm_campaign=e15_neplaceny_rano&utm_term=Developer-JRD-rozsiruje-zaber-Krome-bytu-bude-stavet-i-kancelare

Последние 20 и одна новость:
  • Новые квартиры в Праге выглядят дешевле за счет уменьшения площади
  • На рынке коммерческой недвижимости исчезли крупные сделки
  • Первое полугодие 2021 принесло новые рекорды на рынке ипотек
  • Парламент Чехии принял новый строительный закон
  • Удаленный доступ к данным кадастра недвижимости Чехии сохранен
  • Несмотря на охлаждение на рынке офисов, запускаются новые проекты
  • Сбербанк вскоре покинет Чехию и Центральную Европу в целом
  • Парламент Чехии обсуждает закон о доступном жилье
  • Шведский Heimstaden купил пакет 226 квартир в г.Плзень
  • Рынок продуктовых магазинов в Чехии: крупные сети расширяются, количество мелких магазинов уменьшается
  • Епископство купило торговый центр за средства церковных реституций
  • Налоговая инспекция проверяет получивших ковидовую компенсацию предпринимателей
  • Чешские банки собрали богатый ипотечный урожай
  • Последняя статистика: рекордный объем кредитов, снижение предложения новых квартир и - как следствие - продолжение роста цен жилья
  • Институциональные инвесторы заинтересовались использованием новостроек для аренды жилья
  • Правительство Чехии компенсирует закрытым предприятиям половину расходов на аренду
  • Налог с приобретения недвижимости отменен!
  • Законодательная отмена налога с приобретения недвижимости откладывается на осень
  • Статистика Ипотечного банка: цены квартир, частных домов и участков продолжали расти
  • Рынок пражских новостроек переполняется оптимизмом
  • Объемы ипотечных кредитов в июне заметно выросли и приблизились к рекордам 2017 года

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты