Новости из Чехии

Несмотря на охлаждение на рынке офисов, запускаются новые проекты
2021-05-10 12:46:24

Наряду с гостиницами и помещениями розничной торговли офисные здания относятся к тем сегментам коммерческой недвижимости, которые наиболее пострадали в результате пандемии. По разным данным объем новых арендных договоров на офисные площади снизился в межгодовом сравнении от 24% до 38% (в зависимости от методики анализа). И хотя номинальные цены аренды офисов по сравнению с прошлым годом не снизились, фактически давление на цены со стороны арендаторов есть, оно проявляется в требовании предоставления специальных бонусов - арендных каникул, стартовых цен, финансовом участии девелопера в оборудовании офисов и т.п. и в целом может составлять около 25% номинальной цены аренды. Тут стоить заметить, что исторически наиболее высокие скидки с аренды офисов имели место в 2015 году, когда названные бонусы достигали 34%.
Тем не менее, это не останавливает девелоперов в подготовке и реализации новых офисных проектов. Вслед за Skanska, которая начала застройку ранее заброшенного берега Влтавы современным офисным комплексом, новый проект Viadukt на пражском Смихове (точнее, на углу улиц Надражни и У Железничного мосту, т.е. практически напротив строящегося нового квартала Смихов Сити) начнет осенью этого года строить девелопер JRD. Характерно, что ранее этот девелопер занимался только строительтвом жилья, причем с самого начала в 2003 году компания специализировалась на низкоэнергетическом стандарте своих проектов.
Новое здание предложит около 6500 м2 сдаваемых площадей, в том числе 5700 м2 - офисов, остальное - под торговлю и услуги. Девелопер не намерен строить "спекулятивно" и в настоящее время заранее подыскивает будущих арендаторов.
Этот и другие подобные проекты офисных центров, которые возникают в сегодняшней рыночной неопределенности, стараются взять современными энергосберегающими технологиями (проект рассчитывает получить международный "зеленый" сертификат LEED Gold) и комфортом для своих будущих обитателей. Так в проекте Viadukt предусмотрено отопление тепловыми насосами с геотермальными скважинами, солнечная электростанция, автоматическая система вентиляции с рекуперацией, интеллигентное управление внешними жалюзи, охлаждение циркуляцией холодной воды в потолках и т.п. В атриуме возникнет зеленая зона отдыха, украшенная дизайнерской системой пневмопочты и т.п.
В общем пандемия - не пандемия, а девелоперская активность и в на первый взгляд достаточно проблемном секторе рынка недвижимости в Праге не стоит на месте.
Ссылки по теме:

Последние 20 и одна новость:

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -	23.558 крон
1 EUR -	24.676 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.